17:51

第17届中国商业地产节28城联动沙龙·广州站圆满举办!

第17届中国商业地产节即将隆重举行,届时欢迎大家莅临,参与更深入的行业探讨。

17:50

主持人:

感谢各位嘉宾的精彩分享,为我们探寻城市商业“以远见超越未见”的不同路径,以及宝贵的行业经验。

17:49

沙龙主题对话环节到此结束!

16:03

广州新一城董事长助理 张勤恒:

①在国内大循环和疫情常态化背景下,消费本地化、高端品质化、微度假等趋势明显,催生了哪些值得关注的商业新风向?

——研究消费,某种意义上,就是给消费客群打标签,但都离不开服务和专业化这两个方向,以及去思考真正需要服务的对象是谁,来适应当下的商业环境。现阶段把握好客户,利用现有的工具提供发展思路。

③“数智化”浪潮下,实体商业如何通过数字化升级赋能商业增长?

——数智化转型不是目的,而是寻找第二增长的重要途径。一旦要做,就要投入足够的精力人力,做得好或许不亚于市场变革,需要把它放在足够重要的战略位置。希望把过去互联网公司做的这一套高效、结构化的东西,放在商业市场跑起来,以公共视角让整套系统跑起来。

16:03

金铂商业营销总经理 李树潮:

②聚焦粤港澳大湾区建设的利好,实体商业如何抓住城市发展重大机遇,紧随新风向进行商业创变突围?

——快,是要决策快!当前活下来才是根本!做积极的悲观主义者,做最坏的打算、最充足的准备。目前是把会员的量做大,第二目标是将会员积分做到购物中心总销售的70%以上。所有营销的本质,就是顾客需要什么。营销、营运、物业等等,所有都是围绕“销售增长”这个目标。

③“数智化”浪潮下,实体商业如何通过数字化升级赋能商业增长?

——数据化,是长期耕耘、长期投入的动作。先做好基本的功能使用,如准确清晰收取租金、水电缴费;其次是帮助公司规模发展的数据化管理,逐步提高对数据化的要求,以跟上也在不断提高的运营需求。这方面,看好作为第三方赢商网的数据建设,合作过程中发现,除了高性价比,其数据覆盖面完整且真实公正。

16:02

乐漫冰雪王国联合创始人 李佳文:

①在国内大循环和疫情常态化背景下,消费本地化、高端品质化、微度假等趋势明显,催生了哪些值得关注的商业新风向?

——露营这块,场地很多,但运营方式不够成熟,未来微度假这块也可以去入手。

②聚焦粤港澳大湾区建设的利好,实体商业如何抓住城市发展重大机遇,紧随新风向进行商业创变突围?

——如何把客群抓牢,就是如何做好服务,亦是项目升级迭代的驱动力。打造城市标杆,当下是挑战也是机会。

16:02

优托邦商业总经理 彭福星:

①在国内大循环和疫情常态化背景下,消费本地化、高端品质化、微度假等趋势明显,催生了哪些值得关注的商业新风向?

——作为甲方,我们也很努力,降租等单方面做法并非长久之计;想方设法吸引客流、提供更好的服务,才能达到“三赢”。一直活下去,就已经成功了。不能单单看疫情的影响,还要看到其他的大环境影响因素,未来总会有新的事物、新的市场待我们去挖掘。如何抓住核心客群,如何在瞬息万变的市场变化中把握住绝对优势?我想更重要的是去改变旧的思维方式、思考新的发展逻辑。

③“数智化”浪潮下,实体商业如何通过数字化升级赋能商业增长?

——采集、整理数据只是最基本的工作,如何利用好数据,还是现在要探讨的问题重点。拥抱数据化,拥抱新的消费逻辑,用算法将用户意向的东西算出来,借用数据更大地挖掘存量市场。以客户服务为切入点展开数据分析,帮助客户决策。

16:02

奥园商管南区商业总经理 杨应坚:

①在国内大循环和疫情常态化背景下,消费本地化、高端品质化、微度假等趋势明显,催生了哪些值得关注的商业新风向?

——疫情反复、经济下行大环境下,相比新方向,目前我们更加关注和解决怎么活下去。目前露营经济火热,既然去不了远方,那就划地为营;本地区域消费发展势头较好;细分市场的挖掘也十分重要,建议多加关注和研究,如椰子水也可以单独做一个品牌。

②聚焦粤港澳大湾区建设的利好,实体商业如何抓住城市发展重大机遇,紧随新风向进行商业创变突围?

——国潮也好、露营也好,都是离不开顺应消费者需求,并且做好服务。

16:01

广州扶光书店连锁有限公司总经理 张斌:

①在国内大循环和疫情常态化背景下,消费本地化、高端品质化、微度假等趋势明显,催生了哪些值得关注的商业新风向?

——相比整个消费层,区域本地化消费趋势新变化更加明显。从文化产业来讲,功能性、个性化相互结合,与消费者的交流尤其重要。

16:01

保利商业华南区总经理 叶柯:

②聚焦粤港澳大湾区建设的利好,实体商业如何抓住城市发展重大机遇,紧随新风向进行商业创变突围?

——近期我们观察了解到,客群观念正在改变,人生无常、及时行乐,理性消费,追求个性化、多元化,从“熟人经济”转变为“商人经济”等等,寻找新的营销点须从这些转变去洞察。最重要的是,研究圈层关系的转变,以及去适应它。

③“数智化”浪潮下,实体商业如何通过数字化升级赋能商业增长?

——工业化从1.0走向4.0,是技术推动生产力的变化。如何提效、控本、增益,用数据去思量和提升这三方面,是思考的切入点。能不能做好这一块,首先取决于要不要做的决心,其次是怎么去拥抱时代变化、找寻到数据使用的正确方法,大胆、放开地去用。

15:58

主题对话环节开始!

赢商tech华南区域(广州)总经理 李文生担任主持嘉宾

对话嘉宾——

广州扶光书店连锁有限公司总经理 张斌

保利商业华南区总经理 叶柯

奥园商管南区商业总经理 杨应坚

优托邦商业总经理 彭福星

金铂商业营销总经理 李树潮

广州新一城董事长助理 张勤恒

乐漫冰雪王国联合创始人 李佳文

15:54

接下来,即将进入今天沙龙的主题对话环节。

本次对话包括三大议题:

①在国内大循环和疫情常态化背景下,消费本地化、高端品质化、微度假等趋势明显,催生了哪些值得关注的商业新风向?

②聚焦粤港澳大湾区建设的利好,实体商业如何抓住城市发展重大机遇,紧随新风向进行商业创变突围?

③“数智化”浪潮下,实体商业如何通过数字化升级赋能商业增长?

15:54

《一起“远见”商业未来》主题演讲到此结束!

15:43

赢商tech华南区市场运营中心总监 李亚青:

商业逻辑被重塑,国内购物中心分化趋势加剧。在此巨变下,商业人如何洞察未来,在疫情新常态下突围而出,跑出招商调优加速度?

赢商网将于6月在广州隆重举行第17届商业地产节,28城联动沙龙、城市商业馆等重磅系列活动陆续揭晓,届时1大主论坛、4大平行论坛、2大行业大赛,对话未来城市商业新设想...

15:42

《一起“远见”商业未来》主题演讲现在开始!

赢商tech华南区市场运营中心总监 李亚青为大家带来分享。

15:40

《2022数字化发展趋势解读》报告汇报结束!

15:31

赢商tech咨询业务部总监 杜晓莹:

购物中心数智化趋势前瞻——

企业端:通过全国视角,从宏观、微观层面获取市场信息,助力新产品线研发;大量头部企业,投研工作借助数智化工具,提升研判效率与科学决策。

项目端(招商层面):招商环境复杂多变,数智化招商大幅提升前瞻性和抗风险能力;商管数智化,全面提升招调效率与精细化决策水平;进入4.0运营时代,商场、商家成命运共同体,共建运营生态;互动营销,突破时空壁垒,加强情感连接,提升消费粘。

15:20

赢商tech咨询业务部总监 杜晓莹:

疫情后购物中心面临哪些发展挑战?

投拓前策难:短时间便要决定拿下昂贵的商业土地,对企业是一场“豪赌”;

招商难:品牌增速逐渐放缓,招商需求大于品牌供应,开业难度持续提升;市场环境复杂多变,业态更迭、创新加速;

运营难:疫情常态化下,客流不稳定,购物中心消费者粘性低,助商家的营销活动效果不明显。

15:10

赢商tech咨询业务部总监 杜晓莹:

数智化经济发展背景——

《“十四五”数字经济发展规划》,明确坚持推进数字产业化和产业数字化,并拓展社交、购物、娱乐等领域应用,提高人民生活消费品质;

存量时代下,头部企业在零售商业市场集中度更高,商管能力要求不断提升;

传统房企尝试数智化转型,但管理难度大、执行制约因素多,多还处于“摸着石头过河”阶段;

品牌通过数字化转型构建可持续增长的发展模型,以及智慧零售品牌通过发展副线品牌探索更加贴近消费者的市场;

线下商业存量高、线上信息爆炸的时代,零售商业之争逐渐转向“流量”之争,疫情常态化情境下,实体商业的价值并未被削弱,正处于线上与线下渠道深度整合的探索过程。

15:09

《2022数字化发展趋势解读》报告正式发布!

赢商tech咨询业务部总监 杜晓莹将为大家解读此报告。

15:09

《2022购物中心行业发展趋势》报告汇报结束!

15:05

赢商Tech华南区域(广州)副主编 潘伊纯:

品牌开关店分析——

全国24城1000+购物中心开关店比1.14,强势反弹;

服饰:持续“拖后腿”,女装平稳上行,特体装、服装配饰拓店强劲;

时尚生活:新能源汽车炙手可热,潮流数码高速拓店;

餐饮:咖啡强势扩张,茶餐厅表现优异;

儿童亲子:儿童零售翻盘,儿童游乐/教育持续上扬;

文体娱:密室逃脱/剧本杀/鬼屋热度高,VR体验馆拓店积极;

生活服务:零食折扣店“黑马”崛起,宠物店受青睐。

15:03

赢商Tech华南区域(广州)副主编 潘伊纯:

人均购物中心面积分析——

过去十年,购物中心面积高速增长,区域分化在加深;

各省:大湾区、长三角、成渝城市群是核心消费区域;

上海是中国购物中心之都,但新一线城市正在弯道超车。

14:54

赢商Tech华南区域(广州)副主编 潘伊纯:

据赢商大数据统计,2022年,全国有895个购物中心计划开业,体量超8000万平方米,存量改造项目近20个,体量超200万平方米。

其中,广州拟开业量34个,跃居全国第一,番禺、增城、花都、从化等非中心城区为供应量大区。

14:45

赢商Tech华南区域(广州)副主编 潘伊纯:

2021年全国新开业商业项目达545个,体量超4700万平方米,截止2021年底全国购物中心数量已达5387个,体量4.75亿平方米。

若抛开受疫情影响的2020年,2021年的开业量实际为5年来最低,接近2016年水平,较最高峰时期的2017年、2018年下跌逾10%。

2021年开业量在各地区的分布占比整体变化不大,东、南部占了大半,中西部地区是其次,北部区域开业量依然较低,但边疆地区西藏、新疆开业活跃度有持续提升之势,万科、万达、新城等头部企业也持续进入。

14:44

《2022购物中心行业发展趋势》报告正式发布!

赢商Tech华南区域(广州)副主编 潘伊纯将为大家解读此份报告。

14:43

协办方·广州扶光书店连锁有限公司总经理 张斌致辞:

很荣幸,扶光书店能作为本次赢商网城市沙龙广州站的举办地。

我谨代表扶光书店,对大家的到来表示诚挚的欢迎,也希望大家在这里度过一个愉快的下午。

期待能和在座的各位嘉宾进行更多有趣的交流和探讨,也期待更深入、全面的合作。

14:41

保利商业华南区总经理 叶柯致辞:

受疫情反复等影响,广州近期商业市场低迷,如何应对现状?

我认为这次沙龙主题「潮起大湾区 远见新风向」起得非常好,在这里我们可以一同探讨未来商业发展,也预祝本次广州沙龙活动举办圆满成功!

14:35

主办方·赢商tech华南区域总经理 李文生致辞:

今天很高兴能与诸位新老朋友在此相聚,也十分感恩与欣喜,在当下疫情反复的特殊时期,仍能得到各位的莅临和支持。

这场沙龙, 我们以「潮起大湾区 远见新风向」为主题,广州,作为粤港澳大湾区的核心城市,也承担着国际消费中心城市的重任,在当下极速迭代的商业环境中,如何与不确定共舞,并且在不确定中创造确定性,这既考验韧性,也讲究方法。

在稍后的沙龙环节,我们诚邀在座的各位嘉宾,共同来探讨当下有哪些值得关注的新风向?如何抓住机遇,以创变突围?以及如何借助数智化手段赋能商业增长?

14:33

出席今天沙龙的嘉宾分别是:

保利商业、奥园商管、优托邦商业、金铂商业、富力集团、越秀商投、敏捷集团、方圆商管、珠海创投、广州房企、广州城投、德胧集团、中盈盛达、珠啤文商、广百展贸、loho集团、乐漫冰雪王国,

以及广州新一城、百信广场、广州太阳新天地、悦汇城、美林天地、健康港cocopark、六元素体验天地、广州城光荟、喜邻里、广州燕汇广场、白云汇广场、白云庆达广场、荔园新天地、恒福GOGOPARK、盈信广场、钧明城、佛山新动力广场、云浮吾悦广场、江门铁建城等企业、项目及品牌的代表。

14:30

主持人致辞:

第17届中国商业地产节28城联动沙龙·广州站正式开始!

今年6月,由赢商网主办的第17届商业地产节将在广州隆重举行,以“以远见超越未见”为大主题,探讨零售商业地产新发展格局,持续推动中国商业现代化创新!

围绕今年地产节的主题,赢商网陆续在全国28座城市举办系列城市沙龙,期待集结业内精英的一线实战经验和行业思考,形成一场全国范围的交流聚会,共同探寻城市商业“以远见超越未见”的不同路径。

今天的活动,就是我们系列城市沙龙的其中一场。

13:01

试邀商业大咖们一同探讨,湾区发展时代下的商业新赛道、新机遇、新势力,共话城市商业未来潮向。

第17届中国商业地产节28城联动沙龙·广州站即将开始!

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