2011中国商业地产“金坐标”颁奖盛典

　　2011中国商业地产“金坐标”颁奖盛典

　　时间：2010年3月30日晚上

　　地点：翡翠皇冠假日酒店

　　男主持：今夜，星光熠熠；

　　女主持：今夜，领袖云集！

中国商业地产“金坐标”颁奖盛典现场图片

　　男主持：在春暖花开的欢乐气氛中，今天，我们相聚在广州，共同迎来中国商业地产“金坐标”颁奖盛典暨年会招待晚宴。我是主持人胡炬雄。

　　女主持：我是主持人傅慧杰。我相信今晚一定会是一个美丽与收获的夜晚，一个激动人心的夜晚。今晚，我们不仅仅欢聚一堂、畅叙友谊，我们还将在此，共同见证：赢商网项目招商联盟和商家选址联盟启动与签约仪式，以及最激动人心的2011中国商业地产“金坐标”颁奖盛典。

　　男主持：下面首先请允许我代表主办方，介绍到场的各位领导嘉宾，他们是：

　　中国城市商业网点建设管理联合会会长梁任堪先生 欢迎您

　　广东省连锁经营协会会长孙雄先生 欢迎您

　　原广东省商业厅厅长何永谦先生 欢迎您

　　女主持：著名实力开发商代表：

　　佳兆业集团董事局副主席孙越南 先生

　　五洲国际集团投资有限公司副董事长、总裁舒策丸先生

　　五洲国际集团投资有限公司执行总裁毛景宏先生

　　银泰置地（集团）有限公司副总裁王锐先生

　　上海世茂股份有限公司助理总裁贾涛先生

　　复地集团副总裁殷嵘先生

　　人和商业控股有限公司副总裁林子敬先生

　　恒大地产集团副总裁、商业集团董事长朱伍松先生

　　利海集团副总裁汪传虎先生

　　五洲国际集团投资有限公司高级副总裁赵立东先生

　　五洲国际集团投资有限公司副总裁舒策员先生

　　深圳市书香门第投资发展有限公司董事长廖宇波先生

　　龙湖地产有限公司商业地产部总经理魏健先生

　　恒基（中国）商业地产营运管理中心负责人何涛先生

　　中粮置业商管公司副总经理刘阳先生

　　万达商业管理有限公司广州分公司总经理李向东先生

　　五洲国际集团投资有限公司、集团商管公司总经理舒策张先生

　　深圳市星河房地产常务副总经理杜志文先生

　　信地集团董事长助理黄邦德先生

　　绿景资产管理有限公司副总经理徐红星先生

　　江苏星湖置业有限公司总经理凌华先生

　　K11购物艺术中心南中国区营运总经理陈健豪先生

　　深圳市佳兆业商业集团副总经理古琦先生

　　广州奥园资产经营管理有限公司副总经理刘训强先生

　　广州奥园资产经营管理有限公司副总经理禤 燕婷女士

　　恒大地产商业管理公司副总经理胡富先生

　　男主持：知名品牌商家代表：

　　尚泰零售集团中国区董事总经理周猛先生

　　红星美凯龙董事副总裁徐国兴先生

　　家乐福东区总裁Carlos·FATAS(卡罗斯)先生

　　法国雅高集团中国区宜必思酒店发展副总裁李德强先生

　　大润发中国区发展部总经理洪万康先生

　　银泰百货拓展部总经理沙照祥先生

　　北京华联集团投资控股有限公司总裁助理朱长军先生

　　江苏孩子王实业有限公司总经理徐伟宏先生

　　海南嘉年华娱乐管理有限公司董事长兼总经理

　　喜悦天地（北京）体育管理有限公司总经理王品石先生

　　重庆佳永小天鹅餐饮有限公司董事CEO仇一先生

　　重庆德庄集团副总经理谭小平先生

　　汉拿山集团华南区总经理金甲哲先生

　　海南嘉年华娱乐管理有限公司董事长兼总经理王辉女士

　　北京麻辣诱惑酒楼有限公司副总经理周亮先生

　　开元酒店集团业务发展总监景成钢先生

　　大家乐华南区总经理李伟基先生

　　四海一家开发总监黄树成先生

　　国美电器连锁开发中心副总监子赵喜琴女士

　　福建省百利亨文化产业有限公司副总经理罗杭先生

　　特易购地产集团地产取得部总监黄华斌先生

　　屈臣氏全国网点开发总监林顼先生

　　迅销（中国）全国开发总监张江先生

　　女主持：以及

　　香港环球商机商业地产顾问集团CEO叶智辉先生

　　赢盛中国商用地产集团董事总经理李健先生

　　商业推动地产论坛第七届年会秘书长、赢商（集团）控股有限公司董事总经理吴传鲲先生

　　欢迎你们的到来！

　　男主持：好的，下面让我们以最热烈的掌声有请广东省连锁经营协会会长孙雄先生致辞！有请孙会长！

　　孙雄：尊敬的梁会长，何厅长，尊敬的赢商网吴总、周总、李总，在座的商业地产的精英们，大家晚上好。

　　今天商业推动地产论坛举行第七届年会，与会者听取了陈司长关于中国零售市场的发展与商业地产市场的机会，听取了李健总经理2012年发布的中国商业地产的发展报道，同时环绕着商业地产巨大增量上的风险，地产商与零售商在细分市场面对的挑战，中小城市商业地产发展机遇及模式，以及自营零售自建物业等当前商业地产与现代商业发展的一些热点、难点进行了对话探讨。

　　我觉得他们的研究成果真知灼见以及他们的实战经验，相信大家和我一样受益匪浅，我也代表主办单位对他们的辛勤劳动表示衷心的感谢！

　　商业推动地产，地产提升商业，商业地产互动，社会和谐发展。这个是当今发展的重要课题。可以说现在还没有哪一个政府的行政部门去关注它，去管理它，去领导它，也没有专门的院校研究机构进行专门的探讨，我们这个活动，我们这个研究完全是一种市场化的行为，但是我们赢商网赢商中国的同事，在他们的努力下，我感觉到他们的研究现在是越来越深入，越来越有成果，所以也得到业界越来越多的志同道合的精英的参与，成为了引领这个产业的风向标，我也为他们工作的努力奉献的精神而感到欣慰，也相信他们持之以恒必然有成就。

　　商业推动地产，地产提升商业，商业地产互动社会和谐发展，在国家大力促进和鼓励消费政策的情况下，这个产业的共生现象也带来了良性的效果，而且越来越明显。从广东以及珠三角的情况来看，我们感到今年以来有不少的行业是受到了影响，尤其是在出口方面，但是比起我们消费市场的发展势头来看，我觉得我们这方面还是很好的。拿广东来说去年整个消费商品零售总额成长了15点多，占了全国11%，尤其是广州和佛山，我们叫广佛同城化在2009年广州和佛山的总额是6000多亿，排在北京和上海前面，去年达到了7070亿，已经排在北京6700亿和上海的6400亿的前面，也就是说广佛同城化已经成为了中国城市里面第一个很大的。

　　回过头来看这个是什么原因？其实我觉得和商业地产互动市场繁荣发展是分不开的，我们看到这几年广州珠江三角洲周边的商业地产已经出现了变化，一个是商业地产从早期的项目以中高端的定位为主向生活服务中心的角色转换，更多的商业地产项目在经营的定位，业态的结构下更加贴合当地居民的生活和消费的水平，这对服务民生的连锁商业企业提供了高质量的发展平台。今天的零售业事实上根据我们的倡导同质化事实上是社会的进步，说明了我们的业主结构，我们的商品结构更加普及到社区生活的方方面面，回过头来说对商业地产就是提出一个挑战，在整个业主同质化、业态同质化、商品同质化的情况下，你这个商业地产项目怎么样作出特色，怎么让消费者选择你这个具有特色的商业地产，来实现他们的购买和生活需要。

　　第二个商业地产从早期的项目选址以城市中心或者是次中心向区域中心和社区中心转移，过去的主要是依托传统建筑以及现代建筑，现在更多的是选择在城乡结合部，城市的郊区，乃至居民的聚集区，以服务居民为主。

　　第三商业地产的开放投资更多选择在区域性历史文化沉积的地区，结合历史保留的建筑发扬和民族文化遗产有关系的特点。所以这样的商业项目更加具有特点，成为新的商业项目的核心竞争力。

　　我记得去年赢商网在中山的新东广场合作做了一个项目，我看了这个项目之后感觉到很有竞争力，它是座落在中山800多年历史的文化的沉淀区，就是利用綦江中山的文化，把这个购物中心建起来了，所以吸引一系列的商业。这就是未来得商业地产的新的亮点。

　　同样上个星期在佛山祖庙举办了一次有关佛山祖庙商圈的研讨会，我们探讨现在广佛同城以后天河城是一个商业中心，天河城是以依托现代建筑物，包括信息业、博物馆而形成的商业现代建筑为代表的，但是佛山祖庙是以岭南文化为代表的，现在岭南天地比上海天地还好，保留的文物比上海还多。现在文化都做成15万平方米的带有岭南文化特点的商圈，所以我觉得在这方面，对商业地产来说今后要更加的关注。我也看到了广东一些很成功的商业的投资商也在瞄准一些历史文化的亮点来做新的商业。

　　广东有一个地方叫增城，增城是谁的家乡？是八仙过海里面唯一的一个女仙何仙姑的老家，要围绕何仙姑老家做一个项目，所以很多开发商利用历史文化的亮点来做项目的。

　　第四商业地产从早期的开发和招商为主，商业地产的供应变化投资性高，地产到岭南商家的地价下去了，所以现在新的商业模式包括延长免租期，这些方面迫使我们更多的运营管理的内部化，随着商业地产的发展，我们需要的服务研究是越来越多，那么在这个情况下我们怎么样为大量的企业提供发展平台呢？怎么样推动商业地产项目的标准化，我们也期待今天的活动，今天的商家能够一起继续做好商业推动地产这个论坛，把这个研究逐步的推向更深一步，为我们社会的发展商业的发展作出贡献，谢谢大家。

　　男主持：感谢孙会长热情洋溢的致辞。

　　本次年会还邀请全球最大的中式快餐集团---香港大家乐集团首席执行官罗开光先生，由于罗先生有重要事情无法亲自出席！错过本次盛会，罗先生表示十分遗憾，特意录制了一段视频跟各位朋友们见面。请看大屏幕！

　　罗开光：（播放视频）