奥特莱斯“井喷”式发展 济南已开业及规划中有7家

位于泉城路的一家奥特莱斯

　　驰名世界的一线品牌，难以想象的低折扣，方便舒适的购物环境……这种商场有一个“洋气”的名字：奥特莱斯。

　　“舶来品”奥特莱斯(简称“奥莱”)源于美国，自2002年北京燕莎奥莱开业，10年来这种业态在国内呈现“井喷”式发展。去年下半年，济南连开2家奥莱，今年2月，一大型奥莱项目又签约济南综合保税区。截至目前，济南已开业和在规划中的奥莱已有7家之多。

　　济南仨月连开俩奥莱

　　作为在国内比较“年轻”的一种商业形态，奥特莱斯去年在济南如雨后春笋般生长。3个月内，不到3公里距离，先后开业2家，加上营业3年的银座奥莱，济南市区已有3家奥莱，“奥特莱斯商品折扣低”的概念更为人所知。

　　“名牌折扣，全场1到5折。”2012年10月，百汇奥特莱斯开业，打出这样的招牌。2012年12月，号称“济南首个核心商圈品牌折扣店”的优品汇奥特莱斯开门纳客。两家奥莱分别位于泉城路和历山路的繁华地段，直线距离不到3公里，而它们距离英雄山路上的银座奥特莱斯，也不到8公里。

　　“名品”加“折扣”是奥特莱斯的核心特点，这三家奥莱的情况如何？记者依次进行探访。百汇奥特莱斯位于泉城路某大厦的4层，营业面积约4000平方米，商场内有男女服装、鞋、家居服装等商品。记者逛完一圈，看到较知名的品牌有爱登堡、诺曼琦、似水年华、千黛百合、木果果木、诸氏方圆等。它们大多属于国内二线或三线品牌，各专柜的显眼位置摆有打折宣传牌，最低折扣为1折，最高为6折。

　　优品汇奥特莱斯位于历山路某高档小区外，商场一层和二层以服装、百货为主，ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、百丽、阿迪达斯、三彩等品牌占据了商场的黄金位置，如果忽略货架上挂着的打折标签，这里与普通百货商场仿佛没有多少区别。英雄山路上的银座奥特莱斯内有ECCO、雅莹、卡尔丹顿、新百伦、千百度等国际二三线和国内一线品牌。

　　低折扣库存商品为主流

　　“5折封顶”、“全场1到5折”……三家奥特莱斯内，这样的招牌屡见不鲜。低折扣一定意味着实惠吗？记者发现，除了ONLY、Nike等知名品牌，一些二线品牌价格“虚高”，打折之后仍不便宜，与普通商场促销时相比，没有太多优势。“这件大衣吊牌价1299元，5折后是649元，这个价格好点的品牌也能买了。”在百汇奥特莱斯内，市民储女士指着某二线品牌的新款呢大衣对记者说。在该卖场，标价动辄上千元的品牌有四五个，但知名度似乎与标价并不成正比。在某二线品牌专柜，新款服装一律打6折。记者看中一件短款棉服，标价789元，打完6折仍要470多元。“这个价格已经很优惠了，在专卖店都是按原价7到8折销售。”销售人员说。按她的说法计算，该品牌在奥特莱斯的价格比专卖店便宜100元。“两件299元，买不买呢？”在优品汇奥特莱斯，市民杨女士对着货架上某一线品牌吊带裙犯了愁。她表示，原价800多元的裙子299元两件确实很便宜，但款式是两年前的，而且品相一般。“有些衣服打折后也不便宜，却又难看又过时，算起来根本不值折后的价。”在泺源大街附近上班的李女士告诉记者。

　　广州某女装品牌山东总代理焦女士向记者透露，在奥特莱斯里打低折扣的通常是两年以上的库存。“厂家拿货价一般是吊牌价的4到5折左右，要是打5折，加上商场返点和租金，基本赚不着钱，只有好几年前的库存才会低至1折卖”。

　　奥莱或布局济南东西两极

　　奥特莱斯进入济南的脚步不断加快，市区已开业三家奥莱，济南近郊也被“盯上”。今年2月，济南综合保税区签下一个奥特莱斯商业综合体项目。在此之前，济南西部新城、唐冶新区和章丘市也传出有奥特莱斯的规划。

　　 据悉，综保区奥特莱斯将由北京四季春天百货集团负责建设和运营。综保区相关负责人介绍，拟建设的奥莱规划占地约160亩，位置在综保区的生活配套区，建成后将引入国际一线品牌。这个奥特莱斯将是真正意义上的，所以选址离市区较远，而综保区除了位置符合要求，保税政策也是企业的一大利好，“奥莱本身不在保税区，但仓库建在区里，商品运出保税区时才会产生关税，不需要一次交清，运多少交多少，能减轻资金压力，商品价格也会比保税区外低”。至于奥特莱斯何时能开业，他表示，目前该项目正进行第三轮洽谈，还没谈及具体建设规划，所以何时竣工不好回答。

　　去年12月，砂之船(济南)艺术商业广场项目签约章丘市，砂之船(上海)控股有限公司将在娃哈哈集团南侧以及北凤地块建设奥特莱斯商业综合体。据悉，砂之船(济南)艺术商业广场占地300亩左右，计划投资30亿元，吸纳近600个国际国内一线品牌，将采用“乐享消费与艺术商业”模式，自主运作经营。

　　在距离综合保税区约3公里的唐冶新区，也即将建设一座奥特莱斯。目前，鲁商置业已签下该项目，入驻品牌同样将以高端品牌为主。

　　另外在西部新城，奥特莱斯的规划也不断被提及，2010年长清大学科技园的奥莱商业综合体项目列入规划，如今进展如何？记者从西城投资集团了解到，目前该规划或已转移到西客站附近，奥特莱斯项目虽尚在规划中，但“高端品牌加大体量”的路线或已确定。

　　二三线城市奥莱迅速扩张

　　 作为一个二线城市，济南并不是奥莱“疯狂生长”的个例。近几年同样的情况出现在杭州、南京、长沙、郑州等多个城市。

　　2009年12月，郑州康城奥特莱斯以“中原地区第一家纯正的奥莱”卖点入市；2010年，郑州天兰尾货升级为天兰奥特莱斯；截至2012年，郑州仍有三家奥莱待建，分别是杉井公司在郑州白沙镇的筹备项目、河南裕鸿置业有限公司在郑州港区投资的裕鸿世界港项目，以及河南新田置业在郑州西区酝酿中的洞林湖项目。

　　在长沙，2010年3月，友阿奥特莱斯购物公园和裕田奥特莱斯购物中心在7天内先后破土动工，而最早的一家奥莱落地于2008年，截至目前，长沙共有4家奥特莱斯。

　　杭州的奥莱更为繁荣。从2007年奥特莱斯入驻杭州休博园开始，衣之家、银聚名店、百联奥特莱斯、砂之船国际生活广场先后开业，到2012年杭州大世界奥特莱斯广场完工，奥莱在杭州的布局已然完善。

　　南京的情况类似。2009年第一家奥特莱斯开业，两年里已发展有4家；2011年被称为南京“首个正宗奥特莱斯”的仙林奥莱城开业；另外，空港工业园、滨江开发区、汤山新城也纷纷传出将筹建奥特莱斯的消息。

　　延伸阅读

　　市民心中的奥特莱斯

　　作为“舶来品”，奥特莱斯在济南发展迅速，市民对这种商业形态有什么看法？他们心目中的奥特莱斯是什么样的？

　　沙莎，女，济南某高校学生，25岁：

　　我对奥特莱斯不熟悉，只知道是经常打折的商场。要说我心中的奥特莱斯，希望里面的商品像淘宝网上一样，种类繁多价格又便宜。

　　 李倩，女，济南某国企财务主管，38岁：

　　我去过中国香港、美国的奥特莱斯，里面的环境非常好，而且全是国际大牌。更重要的是，商品更新速度很快，不都是过季货，有相当大比例的当季款，价格还很便宜。就算济南奥莱的品牌不如国外，至少把购物环境搞上去，也能显得档次高一些。

　　张智，男，济南某社区工作者，47岁：

　　奥特莱斯不是像“华联”一样是个店名吗？原来是一种商场的类型。以前没去过，也不会为买打折货特意去逛，如果以后路过有时间可以看看。

　　马小鹏，男，济南某外企员工，30岁：

　　奥特莱斯就是打折店，但济南的奥特莱斯应该很不成熟，毕竟不是一线城市。