中山金鹰广场结束“晒太阳” 拟建238米超甲级写字楼

金鹰广场效果图.

　　2008年的地王经历了5年被闲置的尴尬

　　据了解到，2008年4月16日，经历150多轮公开竞拍后，这个占地约10万平方米的老城区黄金商住地块，被来自马来西亚的完美集团旗下金鹰房地产以4.43亿元的价格拿下，楼面价格超过3000元/平方米。当时不少业界人士一致认为，虽然该地块价格较高，但地处兴中道与老城区孙文东路交界的地理位置优越，周边配套成熟，商业价值较高。

　　然而，正当各界对该地块的规划议论纷纷之际，谁也没有想到的是，金鹰广场竟开始了长达5年的“晒太阳”闲置期。在过去近3年，记者曾与石岐区办事处、行业人士对项目开工进度等多次了解。据石岐区三产办的相关负责人早前介绍，由于地块规划与周边交通路网改造、消防、城建规划等存在一定的冲突，造成了该地块迟迟未能动工。

　　记者同时了解到，按照一般流程，金鹰广场作为利用外资项目，外资的流入大致需要经过相关部门验资，然后审批项目，定下项目的具体建设内容，再由开发商申请立项，最终将其报上省发改委以及国家相关职能部门审批，并一定的时间内对项目进行动工。然而，造成项目迟迟未动工的原因，主要就是落在开发商仍未申请立项的环节上。

　　“项目不动工，地方政府其实也很为其着急，毕竟金鹰广场作为中山三旧改造重点项目，其推进顺利程度不单对地方税收、政绩、社会舆论、城市形象等方面有影响，同时也是众多潜在旧改项目的参考对象。”有不愿具名的相关人士曾向记者坦言，由于当年地块拍卖时所设定的建筑规划、开发要求等与后期片区市政发展需要需在较大差距。加上近年金融危机、国家房地产调控等客观因素，这均成为了项目地块 “难产”多年的主因。如今，随着项目闲置多年难题的解决，无论是地方还是开发商都总算解开了彼此的“心结”。

　　金鹰广场终于结束“晒太阳”历史

　　作为2008年中山地王，金鹰广场的建设规划一直颇受各界关注的焦点。公开资料显示，金鹰广场商业部分占总体建筑面积70%，项目业态包括高端住宅、购物中心、商业街、写字楼、SOHO 公寓、中央广场、五星级酒店和商务酒店，计划用时2至3年分期建设。其中，拟建的写字楼为总高度为238米、楼高48层、建筑面积超8万平方米的超甲级写字楼。而商业综合体位于场地的南侧，住宅部分则位于北侧地块，由10栋高层住宅和附属沿街商铺组成。整个项目计划在3年内建成。此外，金鹰广场预留了15万平方米的4层停车场，可停放3000多辆汽车。

　　值得一提的是，本次金鹰广场提出打造的238米写字楼，未来将肯定成刷新石岐区的建筑海拔、成为石岐第一高楼。同时，该建筑也将打破目前东区利和广场209米的现有中山高楼纪录。不过，在目前汇力基金宣布在东区白沙湾打造楼高430米的建筑、东区盛景尚峰二期计划兴建约250米高层建筑的背景下，238米的高度只能排在城区“老三”位置。

　　对此，金鹰房地产开发有限公司董事长古润金表示，金鹰广场虽不是中山最高的商业建筑，但项目将充分发挥地理优势，通过业态、招商、规划上的创新力求提升项目周边乃至整个市的商业氛围和区域价值，从而推动整个中山城市化进程与城市发展。