华润置地将用9年时间砸300亿深圳东门打造“升级版”万象城

　　据悉，近日华润置地公开了将在深圳打造“升级版”万象城的宏大计划：将砸300亿元，用9年时间建成集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新商业地标，而这一项目正好落户在寸土寸金的东门商圈。

　　不仅是华润，近期，电子行业“大腕”赛格也强势进驻东门，成为该片区唯一的专业电子数码卖场。

　　福田、后海、前海……当人们的目光一次次向西聚焦，商业巨头们却开始掘金东门。繁华而低调的东门，正酝酿一场跨越式的深刻巨变。

　　华润置地进军东门片区

　　在罗湖打造国际消费中心的宏伟蓝图中，东门商圈无疑将写下浓墨重彩的一笔。而在东门步行街以东的湖贝片区改造，则因为华润置地成为开发主体而备受关注。

　　据了解，湖贝片区由深南中路、文锦中路、东门中路和中兴路围合而成，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积约198万平方米，总投资超300亿元人民币。

　　日前，华润置地(深圳)开发有限公司总经理赵荣向记者表示，该项目将分三期进行，力争用9年左右的时间，将片区建成集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新商业地标。

　　项目完成后，将与现有的东门商圈相得益彰，享受东门商圈带来巨大人流和商机的同时，也为其提供更为发达的公共交通线路及近10000个停车位，满足消费者的购物需求，使东门商圈进一步“扩容”。

　　本次项目的一大亮点是将在这里建设万象新城，它是华润万象城的升级版，将成为罗湖打造国际消费中心的扛鼎之作，使罗湖重新焕发“深圳风采”。

　　除了令人瞩目的万象新城，改造项目的另一亮点则是将本地文化和商业文化有机融合，通过后者激发前者。片区将建设岭南风情的步行街，配有地域特色的小剧场及街头表演，将岭南文化融入到商业圈的各个角落。

　　事实上，经过几年的发展，东门的经营业态更加丰富，不仅是潮流服饰、鞋帽一家独大。

　　如今来东门，不再只是逛街购物，吃喝玩乐需求都能满足，东门逐渐走上多元化“一站式”的购物、美食、休闲新型商业街区发展之路。

　　赛格填补东门空白

　　“在东门，除了买不到手机，基本上什么都能买到。”——这是很多了解东门以及逛过东门的人的普遍感受。

　　然而，正是这样的遗憾，蕴藏了巨大的市场商机。2013年，寸土寸金的东门将迎来中国电子市场著名品牌——赛格。业内人士分析，这将整合东门零散的电子产品销售局面，形成强大、专业、中高端的电子数码市场，填补了罗湖无大型专业电子市场的空白。

　　据了解，东门赛格数码电子广场所在的“港澳8号”地下一层至四层裙楼，位于东门路和深南大道交界处，处于以“东门”为中心，聚拢“人民南”、“地王”商圈的“金三角”，地段价值潜力首屈一指。

　　地上深南路、东门中路和湖贝路三条主干道四通八达，30余条公交线路纵横驰骋;地下1、2、3、5号地铁交汇于此，湖贝、老街、晒布、国贸4大地铁站，步行只需2至5分钟。

　　东门赛格数码广场和茂业百货仅一路之隔，总建筑面积2万平方米，约有800多个商铺，将销售各类手机、电脑、照相机、摄影机、自动化办公设备、动漫产品、电玩游戏以及上述产品的维修、配件等。

　　美联物业罗湖区域高级经理邱军伟介绍说，其实在东门并不缺电子数码卖场，但是由于经营总体上还是偏零散，规模较小，定位低端，因此难以给消费者留下深刻印象。

　　“东门的服装销售定位太明显了，消费者甚至想不起会在东门买电子数码产品，要买数码产品还是会去华强北。但是，这也恰恰说明了东门缺乏有规模以及强大品牌效应的专业电子市场，市场商机非常明显。”邱军伟分析。

　　东门赛格的相关负责人、港澳8号副总裁王湘庆告诉记者，裙楼商业部分曾考虑过做大型的商超业态，但最后敲定引进赛格。“东门商圈的来客量很大，却没有一个完整的数码市场。东门数码电子广场希望填补这个空白。”

　　打造五“心”级品质商场

　　“一铺定未来”——来势汹汹”的东门赛格定位中高端，致力于打造专业3C数码卖场、五“心”级时尚购物广场。

　　何谓“五心级”?王湘庆对记者解释说，首先是“用心”：东门赛格无论是装修风格、以及通道宽度、柜台设计等细节，都费尽心思，力求充满时尚现代气息和人文艺术氛围，消费者徜徉其中，即使不买，仅仅欣赏，也将是一种赏心悦目的过程，是都市白领下班后娱乐的好去处;

　　其次是“真心”：商场招商高门槛，打造名品名店，引进手机、电脑等大牌正品，包括苹果、三星、联想等;如果发生消费者投诉，将第一时间火速处理;

　　再就是“细心”：商场提供送货上门服务，支持电子数码产品以旧换新;商场大厅安装有电子导购大屏幕，想去哪轻轻一点，了如指掌;

　　而“耐心”则是指商场管理方给予商户最大诚意的让利，给予充分的时间，培育市场成熟。据了解，东门赛格的租金低于华强北同类地段30%以上，除了赠送经营期，并有最高五折的租金优惠。由于华强北封路三年，人流锐减，目前，他们的租户当中，有四成都来自华强北。

　　最后就是“贴心”：东门赛格所处的港澳8号，能为商户提供全方位的商务配套服务。譬如餐饮，负一楼有星巴克、必胜客;楼上则有高端商务公寓，引进美国著名的棕榈假日酒店管理方进行运营;还有仓储物流、会议厅、高端会所等，进驻商家将如鱼得水，财源滚滚来。