124亿的胆识与实力 卓越深圳前海拿地“前因后果”

　　上周五，前海首次出让两块土地，两宗地均以一次竞标方式进行出让。卓越集团分别以51.9亿、71.8亿拿下位于桂湾片区T 201- 0077和T 201-0075，其中一块摘下深圳总价地王。

　　在拿地当天，上演了2009年以来最火爆的土地出让现场，国内近百家媒体到场采访，开发商众多工作人员参与，比如万科10人到场；不少房地产大佬亲自到场督战，包括卓越集团总裁李晓平、佳兆业集团总裁金志刚等，前海首拍的重要性可见一斑。竞拍结束几天之后，相关声音仍不绝于耳，卓越更是成为关注焦点，这家深圳本土的企业如何能有这样的运气和胆识，一举将前海首拍的两块地同时拿下，而多家媒体质疑卓越集团2012年销售额首次突破百亿元，为102亿元，本次拍地花费123.7亿元，将近124亿元，相当于其2012年销售额的1.2倍。对此卓越集团于今日发表声明，阐述了前海拿地的“前因后果”。

　　前因：前海是深圳未来十年发展的引擎

　　卓越集团继深圳福田中心、后海中心之后，成为首个进驻未来前海中心的房企。之所以让卓越有胆识拿下前海首拍的两块地，卓越集团表示，最主要的还是看好前海的发展。

　　卓越认为，6月27日，前海《综合规划》由深圳市政府审议通过，前海管理局正式公布前海《综合规划》提出三年内投资3898亿，2015年全面建成前海合作区基础设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。前海将成为深圳未来十年发展的引擎。而在国务院去年批复支持前海开发开放的22项先行先试政策中，有16项政策已经落地。其中属于金融政策的有8项。

　　此外，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》已经于2012年底经人民银行批准印发实施，允许符合条件的前海企业从香港经营人民币业务的银行借入人民币资金；商务部也正在会同国务院5个相关部委共同研究在前海试点包括香港在内的外资股权投资创新发展的若干政策。

　　同时，深圳市石化交易所、金融资产交易所、文化产权交易所、碳排放权交易所、农产品交易所、股权交易中心、保险结算中心等均落户于前海。

　　目前来前海注册发展的企业平均每天达10家左右。截至7月19日，入区企业1144家，注册资本总额1400亿元，金融类企业837家，引入世界500强企业17家。

　　卓越集团总裁李晓平接受媒体采访时曾表示，作为前海首个项目的开发者，卓越不担心市场，对于前海片区商务市场的发展空间充满信心。作为深圳CBD最大写字楼商用物业的供应商，卓越集团同样期待可以在前海树立中心营运商的市场地位。卓越集团前海项目入市，这一千余家企业势必成为首批进驻客户。

　　更为重要的是，卓越集团经过初步测算，51.89亿元的T201-0077地块，实际楼面地价约19300元/平方米；71.8亿元T201-0075地块实际楼面地价约20500元/平方米。而事实上，周边已有高档写字楼公寓售价已达到了4、5万元人民币/平米，深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼的售价也已超过7万元人民币/平米。

　　后果：拿地之后如何解决融资问题？

　　一举拿下两块地，这一仗确实打得漂亮，卓越集团李晓平更是坦言，能够拿下两块地是运气好。但卓越集团也谈到这一切绝非偶然，早在两年前卓越就已经开始对进入前海做了各项充分准备，这两宗地的价格都不离谱。

　　而卓越如何支付123.7亿元的高额总价？卓越集团认为这一价格必然在卓越集团的正常承受范围内。卓越集团称，核心地段商务产品的变现能力及溢价能力是绝对不容小觑的。

　　按照政府的土地出让相关要求，本周四（8月1日）前海两块地50%的地价款必须交付，剩余50%的地价款在一年内付清。卓越集团称目前自有资金充足，而且具备多种融资渠道，资金完全没有任何问题。此外，卓越集团认为作为前海第一批入市的物业，项目建成后，卓越将主要满足前海已经注册的1000多家企业商务办公需求，出售式订制大部分物业。目前，卓越集团已经开始着手规划两块土地的具体开发工作。卓越集团总裁李晓平则表示3个月左右即将开工建设，这也符合了前海管理局早前发布的2013年度公共服务白皮书，前海计划在第三季度启动已出让土地方案设计，在第四季度实现首批出让用地项目开工建设。而对于合作开放前海项目，卓越集团持开放的态度亦不排除与香港公司共同合作开发。