创鸿断臂求生术：出售南沙创鸿汇、南海创鸿城等广佛项目

　　（赢商网记者报道）如今的创鸿集团只能“断臂求生”：出售项目，以求生存。广州南沙创鸿汇已被中大集团收购，改名为“中大城”；番禺创鸿汇已转给合作方开发，被视为创鸿集团商业地产的标志性项目南海创鸿城也由合资方中融集团全面接手，而据创鸿集团副总裁刘琴透露，创鸿集团将继续处理其广佛区域多个项目。

　　回想起创鸿集团进入商业地产之初的信心满满和野心勃勃，再看看因董事长黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事后，现在的创鸿集团，难免嘘唏。彼时，创鸿集团大手笔引入万达集团包括王寿庆在内的几名大将，规划和在建的商业项目一度达到9个，大商业建筑面积达20万平方米；此时，王寿庆在坚持半年时间后，转投金地商置，南海创鸿城、番禺创鸿城、千灯湖创鸿汇、南沙创鸿汇等广佛地区商业项目已经或将被出售。

　　在现时的情况下，创鸿集团选择出售项目的做法实则无奈之举，这也是创鸿集团能够得以继续生存的唯一方法，但是创鸿集团也需面对“生存下来了，然后呢”的发展问题。

　　中大建设收购南沙创鸿汇面临市场挑战

　　广州南沙创鸿汇成为创鸿集团首个出售的项目，接手方是该项目的承建商中大建设。南沙创鸿汇位于南沙区环市大道西与双山大道交汇处，与广州地铁四号线金洲站一路之隔，项目总面积约10万平方米，包含洋房、公寓和底商，其中底商面积1.1万平方米。

　　赢商网记者在现场看到，尽管大门口处南沙创鸿汇的标识和logo还在，但销售中心已改名为中大城。现场的销售人员告诉记者，创鸿集团出事后，创鸿汇所属的开发商广州市万业房地产开发公司已由中大建设100%控股，产品由中大建设自己亲自销售，6月底或7月初将推出一批洋房，现正接受客户登记。

　　据了解，中大建设有限公司是一家建筑承包施工企业，在广州承建了星河湾、双城国际、东方新世界等多个知名楼盘，作为南沙创鸿汇的承建方，中大建设此次接手项目俨然顺理成章。南沙创鸿汇由3栋高层洋房、1栋LOFT商务公寓和和底商组成，销售人员称，底商和公寓产品去年就已售罄，洋房此前已去化几十套，剩下的洋房产品货量充足，有约600套，开放样板房和开盘时间都还未定。

　　接手创鸿汇后是否有调整项目定位的计划，面对市场的低迷是否会降价，对老业主有哪些影响，诸如种种疑问，中大建设策划部工作人员表示，公司刚刚接手项目不久，许多准备工作还没做好，目前不接受采访，稍后会召开新闻发布会说明详细情况。

　　尽管在南沙区繁华的金洲商业圈占据着重要位置，临近南沙万达广场，但创鸿汇仍不得不面对惨淡的市场行情，数据显示，今年年初至今南沙区一手住宅成交2055套，共23.4万平方米，相比于去年同期的3870套和46万平方米大幅减少。

　　合富辉煌副总经理龙斌表示，开发商控股权的变化并不影响推货销售和网签，但作为新手，中大建设此前只有施工开发的经验，并无项目管理和代理销售的经验，面对低迷的市场行情，自身的不足是显而易见的，在房地产行业分工越来越精细化的今天，规划、施工、管理、销售等各自领域越来越专业化，中大建设应从市场区域客户的实际情况出发，借助成熟的代理商营销经验，克服市场的挑战。

南沙创鸿汇销售中心已改名为“中大城”

　　南海创鸿城或30亿出售给中融集团

　　作为佛山曾经地王项目，22万平方米的综合体创鸿城，一度带给桂城商业惊喜，华润万家主力进驻，更是让附近居民满心期待。开业在即，只差临门一脚，然而，去年年底创鸿董事长黄鸿明被刑拘，其旗下项目遭受变故。

　　如今的南海创鸿城，野草横生，装修建材随地摆放，人影只无，剩下四栋高高伫立的住宅楼，传来一阵阵的装修声，宣告创鸿城尚存生机。

　　6月12日下午，赢商网记者实地探访佛山南海创鸿城项目，从南海大道向前走，创鸿城项目已被建工围墙板包实，从过道天桥往下看，创鸿城内一片狼藉，野草已经长过膝盖，建筑用的砖头、板块被随地放置，部分入驻的商家，已经将品牌的广告已经贴出，可惜里面已经尘埃堆满，被弃之一旁。

　　据赢商网记者了解，创鸿城已经在今年2月份停工，至今已经有差不多4个月。

如今的南海创鸿城，野草横生，装修建材随地摆放

　　时间就是改变一切的高手，同样也改变了这个项目的命运。据媒体报道，南海创鸿城已由中融集团接管，中融已基本找好接手方，近期将完成转手。南海创鸿城的转让价格也是市场关注焦点，而据有关人士透露，项目估值在“30亿左右”。

　　在南沙项目被收购后，摇摇欲坠的南海创鸿城，一方面将购物中心全面停工，另一方面，对“捞金”较多的住宅部分，依然保持挺进态势。

　　赢商网记者采访创鸿城销售代表刘凯滨，他表示，“虽然目前品牌受创，但是住宅部分在正常施工与销售，由于地段较好，具有投资价值，现在每月大概都有3、4套出货。预计住宅的1期将在今年10月交楼，2期预计在明年5月份交楼。”

　　记者得知，南海创鸿城其中的住宅楼共4栋，共建面约6.3万平方米，一共797户，1期已经建完并售罄，现在在建设和销售二期项目。而目前已经停工的购物中心，刘凯滨认为，将会影响住宅部分的销售，特别是客户对项目的信心。至于购物中心启动或开业的时间，则尚未收到上层的消息。

　　他坦言，创鸿的其他项目正在洽谈出售中，而南海创鸿城也将会连同住宅、商业部分，一起打包出售。

　　赢商网记者从项目现场看到，其购物中心的主体架构已经完成，只剩下部分外墙以及内部装修尚在停工中，通往地下停车场的通道已经建好，建筑材料将其入口堵住，宽敞的广场显得冷清，与周围吵吵嚷嚷热闹的商业环境截然相反。

　　业内人士表示，“南海创鸿城属于商业旺盛的地段，未来佛山地铁3号线将开通，对该项目具有很大的促进作用。在建设该项目的前期，已经投入相当大的资源力量，如今项目的商业部分停工，也能看出创鸿内部正在计划出售。希望该项目能顺利交棒，让附近的居民享受到商业发展带来的便利与娱乐，如果项目只是晾在一边，就是社会资源的浪费，不过，商业的魅力就是在于不断运作，市场会作出安排。”

　　南海创鸿城问路何方？也只有交给时间给我们答案。