拓展联盟品牌：大众精品连锁书店品牌-西西弗书店

　　“拓展联盟”是由中国商业地产第一门户——赢商网，以及21世纪·商业地产研究院联合共同发起、旨在协助连锁品牌商家开展高效选址与精准推广的一项尊属服务。品牌商免费专享12项专属服务，全国33982多个项目一手掌握，面向2万多家开发商精准推广。

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　　本期将为大家介绍的拓展联盟品牌推荐是：西西弗书店（需求面积:480-520平方米）

　　企业名称：西西弗文化传播有限公司

　　品牌名称：西西弗书店

　　品牌链接：http://biz.winshang.com/Pp-11535.html

　　业态类别：PARK书店+意式咖啡馆+文化创意产品+儿童体验馆

　　主服务客群：年轻白领、商务人士、家庭成员

　　品牌定位：中高档

　　需求面积：450-800平方米

　　合作期限：6-10年

　　计划拓展区域：华南，华东，西南地区

　　物业使用方式：租赁

　　首选物业：购物中心

　　开店方式：独立经营

　　拓展计划：

　　西西弗书店目前在全国已开有20多家书店，10家咖啡店，现分布于贵阳、重庆、成都、深圳、南宁五个城市；2014年预计拓展10-15家门店。

    物业要求：

　　1、图纸：提供租赁楼层的工程平面图、结构图（包括租赁区楼板结构承重书面说明）、供水、供电、排水、空调、新风、强排烟、原始消防系统等图纸资料。

　　2、区域规划：租赁区域要求为单层结构，临街铺面要求独立门头宽度8米以上；店中店要求独立门头宽度15米以上。商场公共空间装修后净空高3米，租赁区域地板到梁底净空高度4米，租赁区域内楼板到楼板空高4.5米；柱间距8米╳8米。

　　3、供电：每100平方米的租赁面积不小于20KW的供电量（不含空调主机及风机系统用电负荷），物业方将电缆接到西西弗租赁区域指定位置（具体位置合同签定前书面确认），并设置配电箱及独立电表，西西弗不承担供电损耗摊销。

　　4、供水：提供一条直径不少于DN50的给水管，并接入乙方咖啡区吧台指定位置（具体位置合同签定前书面确认），并在租赁区域内设置的独立水表，西西弗不承担供水损耗摊销。

　　5、消防：提供租赁区域内、符合消防设置规范的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供西西弗使用，同意西西弗在不改变整体消防系统的前提下，对已有的消防系统进行二次装修改造，并免费接入原消防控制系统。商铺交接前物业方需要提供建筑物消防验收合格证，以便西西弗的二次装修消防改造能通过政府相关部门的验收。

　　6、排水：在交付场地时，应提供直径不少于DN110的排水接驳口一个（具体位置合同签定时书面确认），同意咖啡馆的污水可集中排放到物业方的污水池中。

　　7、新风系统：如西西弗租赁属于内场区域，不具备自然通风条件，物业方提供符合国家规范的新风系统，以满足西西弗书店及矢量咖啡馆的卖场通风需求。

　　8、强排烟系统：西西弗租赁区域，如属于消防要求必须安装强排烟系统的，物业方需提供符合消防规范，且能与商场整体消防强排烟相联接的排烟系统。

　　9、消防通道：在租赁区域规划时，西西弗租赁区域需符合消防通道设置要求，租赁区域内任意位置与符合消防规范的逃生通道距离应小于30米。

　　10、垃圾处理：物业方应提供垃圾收集、中转站，西西弗可将袋装垃圾存放于该垃圾站，垃圾清理费用已含在支付给物业方的管理费中，西西弗不再另行支付。

　　11、空调系统：原则上由物业方提供可以独立控制的中央空调系统及设施、自控系统等，空调主机运行费用已包含在支付给物业方的管理费中，西西弗不再另行支付；西西弗需要支付的仅为风机运行电费；空调系统设计温度为夏季不高于25摄氏度、冬季不低于18摄氏度，内场风机系统运行及出风口噪音不高于35分贝。

　　12、装修水电供应及施工协助：物业方在交付场地时，需要提前将临时施工用水用电接至乙方租赁范围内（需提供供水管及35KW临时电负荷）；明确并保证西西弗装修施工的运输通道畅通，装修期间，物业方同意西西弗租赁区域门头向外延1米的范围内作临时围档。

　　13、楼板承重：若房产楼板承重小于350KG/ M2，则物业方应对租赁区域的楼板结构承重做书面说明，以便西西弗在场地设计时进行合理的规划。

　　14、结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，如西西弗有需要，物业方应同意西西弗在租赁区内进行搭建钢结构楼梯、办公室隔断等结构改造工程。

　　15、电话及网络：提供租赁区域可安装三门座机电话、二条宽带线路的基础物业条件，西西弗自行办理电话和网络的接通业务，物业方提供相关协助。

　　16、商品运输：免费提供可用于送货运车辆的出入口、卸货平台及可直接到达租赁区域的商品运输通道（如跨楼层需提供货运电梯），以便西西弗书店和矢量咖啡馆能够正常营业。

　　17、租赁区域内顶面、地面、墙面交房要求：未经营过的铺面要求为水泥平整后的毛坯顶面、地面、墙面；顶、地、墙要求无裂痕、无渗水；已经营过的铺面要求将原装修全部拆除，将建筑废料清运干净并恢复到原始状态。

　　18、租赁区域内设施、设备交房要求：店铺内部设置的①消防栓、烟感、喷淋、报警、强排烟、消防门等消防系统；②新风管道、空调风机、空调自主控制设备等空调系统；③水表、进水管道、排水管道等给排水系统；④主供电线路、电表、配电箱等强电系统；⑤电话、网络、线路端口等弱电系统已在租赁区域安装完成，可确保开业正常使用。

　　19、公共卫生间：商场开业后，在西西弗租赁区域所在的楼层免费提供可向顾客开放使用的洗手间。

    品牌简介

　　西西弗书店诞生于1993年，是中国民营书店中的先行者与代表品牌。经过二十多年发展，旗下有Park书店（Sisyphe Park Books）、矢量咖啡（UP Coffee）、“不二生活”创意空间（Booart Life）、“7&12阅听课”儿童阅读体验空间（7&12 Reading Call）、推石文化（Twinstone）、《唏嘘》杂志（Much）六个子品牌，经营范围涉猎图书零售、图书定制出版、咖啡饮品、文化创意产品等多个文化领域，并以阅读体验式书店为主要经营形态。

　　西西弗以专业的“文化产品买手团队”按照精细的客群差异定位，辅以基于大数据信息的“商品流控系统”精准地配置运营产品线；并根据不同客群需求配以多形式的演讲会、读书会、生活会、签售会等“主题服务定制”文化活动；同时以线上线下的参与性、交流性、分享性“多交互平台”，实现与读者的高互动，从而构成复合的文化体验形态。

　　西西弗的定位：大众精品连锁书店

　　书店只有具备对广泛阅读客层的影响宽度、高标准的精细运营深度、服务于细分客群的角度、丰富文化互动产生的黏度，才能对城市阅读客群产生最大程度的引领。因此，“四度四性”是西西弗定位于“大众精品连锁书店”互为因果的关键因素。

　　西西弗物理空间体验

　　【PARK书店】

　　按照阅读客群的消费目的性及其产生的动机，规划出最便利的人流动线与相适应的体验空间，独有的“头部复合区+主题类别陈列区”构成了西西弗park书店特色卖场，最大程度满足不同客群的共性体验与差异需求。西西弗通过对不同客群生活志趣的分析研究，摸索出一套独有的贴近客群消费心理的产品主题分类导航系统，并辅以独特的人性化的感性指引导航，使顾客能快速查找所需，同时最大程度发掘顾客的购买力。

　　【矢量咖啡】UP COFFEE

　　矢量咖啡馆是西西弗所有店型的标准配备，是由专业的意式自助咖啡馆并依托书店图书资源为读者带来自由阅读体验的具有西西弗特色的品牌空间。由专业的咖啡运营团队管理。矢量咖啡馆作为阅读体验的延伸，为读者提供舒适的阅读环境及惬意的交流空间，并承载着西西弗文化平台的活动功能。

　　【不二生活】BOOART LIFE

　　“不二生活”创意空间是西西弗所有店型的标准配备，是为满足读者对文化创意与品质生活的需求而创立。基于“专业买手渠道”与“自有创意研发”两种方式，为读者提供文化衍生产品与高品质创意家居产品。

　　【7&12阅听课】7&12 Reading Call

　　“7&12阅听课”儿童阅读体验馆是西西弗书店的选配品牌空间，是专为培养儿童阅读兴趣、引导家长阅读选择而打造的具有高互动性的体验空间。基于儿童在不同阶段的成长特点，将0—12岁儿童专业地划分为7个阅读阶段，并配以适龄图书及衍生产品，并以直观明确的顾问式导航系统而构成，定期推出趣味性与成长性相结合的阅听小课堂。

   西西弗的店型定位

　　西西弗书店的物理空间已实现品牌板块化，并可根据需求集成组合，目前有三种店型，分别为park标准店、park旗舰店、park定制店：精准的单店定位：西西弗对每种形态、每个区域、每家单独零售店，都有差异化产品定位，会根据客群特点，通过不间断周期性调整小品类结构，进行产品优化配置，实现对细分客群的实时精准匹配。

　　Park标准店：面积一般为450-500平米，是西西弗标准规模配置的店型。该店型用于书店城市区域布局，具有便利性及一定的文化活动承载功能；在商品配置上，具备精品化特点。

　　Park旗舰店：面积一般为600-800平米，是区域内兼具西西弗品牌代表性与形象代表性的综合型配置店型，是西西弗在城市文化活动方面的代表和主要承载平台。在商品配置上，类别齐全，品种结构精细。一般位于区域核心，根据城市的规模，在一个城市中发展1至2家。

　　Park定制店：针对合作对象要求而定制的具有某种专业特性的特殊店型。应合作要求，西西弗会根据合作对象所处形态、所处区域及客群特点调整品牌功能区组合及商品结构，打造专属于该商业综合体的定制店型。

　　西西弗的商业价值属性

　　现代商业综合体是新兴商业时代的转型产物，以一站式需求满足成为现代城市生活的典型形态，不仅满足人们物质消费需求，同时也应关注并满足人们的精神生活需求。我们认为书店、影院等文娱业态将成为继零售、餐饮之后，现代商业综合体的重要构成业态，在持续增加客群黏度方面发挥代表性影响。

　　一家真正的涵盖全客层的大众书店、一家拥有丰富优质产品的精品书店、一家拥有专业运营力的连锁书店，不仅能带来客源的广泛性，同时也能通过精品的引导性与购买的便捷性增加客群忠诚度。

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