赢商网独家：东莞2014年下半年拟开业商业项目盘点

　　（赢商网东莞报道）作为一个打工仔聚集的移民城市，东莞拥有着“世界工厂”的美名，各大工厂林立带动了其发达的乡镇经济。然而，东莞却仍称不上一个商业城市。在东莞的众多打工兄妹们的眼中，逛街的可选择条件少之又少。仅有几个大型商业项目几乎都位于城中心，其镇街市场庞大的消费需求无法得到释放。

　　这种情况在最近一两年得到了少许改变，一方面政府在土地方面释放越来越多的商住地块吸引开发商，另一方面，外来房企与本土房企纷纷转型增加商业开发力度，且尤其以长安、后街等发达镇街为代表，掀起了一股商业地产开发高潮。

　　那么，目前东莞的商业开发量到底有多大？据此前南都的报道，今年东莞的商业库存量(商铺+写字楼)约为128万平方米左右。而根据开工未入市商业项目来看，未来1-2年还有150万平方米左右的供应量入市，共计近300万平方米。

　　与其他城市商业地产项目集中在中心商业区不同的是，东莞的商业体多数都下沉到镇街上，而以万达、万科两大龙头开发商为代表的房企队伍纷纷在虎门、后街、长安、塘厦、寮步、大朗等乡镇落户，开发大型综合体项目。

　　根据万达董事长王健林的计划，东莞作为万达未来最看好的城市之一，未来将布局8个万达广场。继长安项目后，万达目前已经在后街和虎门拿地，万达珠三角的旗舰项目-东莞东城万达广场也将于今年9月开业。

　　相较于万达的风风火火，万科在东莞的动作则显的厚积薄发，其在东莞已经开发了20多个项目。而背靠自身的大型社区，目前万科在东莞也有了三个成功开业的购物中心，松山湖万科生活广场、厚街万科生活广场和塘厦万科生活广场。2014年万科将在东莞将开出5个商业项目，下半年还将有3个商业项目亮相，分别是长安万科广场、万科生活汇、和松山湖喜达屋旗下的精品酒店。据悉，8月23日，长安万科广场将迎来其盛大开业的日子。

　　根据赢商网记者统计，下半年东莞将迎来其商业开业的高潮，将有17个商业项目计划将在下半年亮相市场。从开业时间上来看，多集中在10月和12月，从项目分部地域来看，基本上是“城里城外遍地开花”。

　　除了万科、万达两大地产商的旗舰项目将与下半年亮相外，东莞本土的房企也将带来一批新型购物中心。如东莞时代城购物中心、汇景城、寰宇汇金中心、远大城市广场等项目，虽然面积均是5万㎡以下，但却反映了东莞本土房企正向商业转型的大趋势。

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