最新消息：LV大厦周六或已花落何鸿燊 黑石基金旁落

　　（赢商网上海站）历经大半年，尚嘉中心（更多的叫法是“靴子楼”或LV（需求面积:1000-2000平方米）大厦）交易或最终尘埃落定，花落赌王何鸿燊，并非黑石基金。为此，何鸿燊仅付出了不到25亿元的代价。

　　有知情人士向赢商网爆料，LV大厦已与上周六（8月29日）确定最终交易，原LVMH旗下基金将持有的50%股权，出售给何鸿燊家族，最终整栋楼宇作价不到25亿元。也就是说，何鸿燊家族已全资持有LV大厦。

　　不过，对于交易情况，LV大厦方面表示暂未接到交易消息，一切以总部消息为准。

　　总成交价低于50亿

　　尽管此前有传闻LV大厦估值60亿元，但最终整栋楼宇估值不到50亿元，知情人士仅表示整栋楼宇报价，未最终透露交易金额。若按LVMH旗下基金所持有的50%股权计算，成交价格不到25亿元。

　　2007年LV大厦地块以14.32亿元总价挂牌出让，被赌王何鸿燊与LVMH集团联手获取二人分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate房产公司投资，各占50%股份。

　　这座总建筑面积14万平方米，建筑总高134米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房，总投资5亿美元（折合人民币31亿元），原计划2012年开业，后因动拆迁问题延至2013年6月，历时7年。

　　以此计算，折合建设成本，彼时LV大厦楼板价为22143元/平方米，目前以50亿元计算楼盘价为35714元/平方米。LVMH旗下基金历时8年，增值约60%。

　　“如果是不到25亿元的成交价，对于买家而言这是一个非常不错的价格。”RET睿意德策略研究部总经理陈丽琳认为。

　　绝大多数被采访对象向赢商网记者表示，目前虹桥商圈3.5万元/平方米的楼板价是具备竞争力。

　　办公楼效益优于商场

　　若按25亿元成交价计算，对于买家这是一个理想价格，但对于卖家却并非最为理想。

　　LVMH旗下基金急于脱手LV大厦，一方面是因为基金持有时间到期需兑付，另一方面也与短期内无法等到周边市场成熟。

　　数据显示，2014年，LV大厦净收入不到2.5亿元。据一位为该楼宇负责办公楼租赁的第三方透露，2015年年初成交租金约在7元/平方米/天，彼时空置率约在10%-20%。经过半年多的经营，目前空置率有所下降，平均租金也有所提升。

　　对于4.9万方的可租赁商场租金，陈丽琳表示商场平均租金9元/平方米/天，但大多数品牌选择的营业额扣点方式。

　　而按照行业惯例，奢侈品扣点在10%上下。效益好坏则取决于商场营业收入。但以目前LV大厦整体经营状况，业内人士表示并非理想。

　　“若以目前经营表现，买家看中的更多是办公楼产生效益。办公楼在市场成交估值优于商场零售部分。”基强联行一负责大宗交易的人员向赢商网分析，“不过如果是何鸿燊家族买入剩余50%，可能会将此物业作为REITs产品，与其他物业打包，以此为地标物抬高整体价格。”

　　管理人员或有变动

　　对于4.9万方的商场部分，当初因为LVMH集团奢侈品牌带头入驻，也带动了众多高端品牌进驻。随着LVMH集团退出，何鸿燊全盘接手，是否会对LV大厦现有的情况带来改变也是外界普遍关注点之一。

　　赢商网从该消息人士处获悉，对于已经入驻LV大厦的品牌来说LVMH集团出售其50%股权并无太大变化，但是LV大厦内部的管理人员将会有变动。原来LVMH集团的管理人员将退出，何鸿燊的管理团队将进驻。

　　不过，在今年年初，LVMH集团旗下负责尚嘉项目的LDM中国区董事总经理张佳静曾在接受媒体采访时表示，“即使今后出售，还是由LVMH集团的旗下公司运作。”