万科和保利早已跨入千亿房企的行列,招商也已重组起航,那么“没落贵族”——金地的近况如何呢?
10月9日,沈阳举行“银十”首场土地拍卖,金地集团以总价1.07亿元、溢价率0.19%竞得浑南区GN-GX-07-27地块。
该地块总用地面积33108.44平方米,规划建筑面积66216.88平方米,容积率≤2.0且>1.0,规划用途为居住用地,起始价为10674.16万元。
谈及为何对该地块志在必得时,金地集团相关负责人表示,“今年浑南地块入市较少,这么小的地块肯定要拿下。同时近期沈阳楼市回暖势头较快,加之市政府南迁利好浑南,金地看好此地块发展。”(从近期的监测来看,沈阳市场确实有一定的回暖迹象)
那么,曾经“四大天王”之一、如今的没落贵族,是否已经痛定思痛、满血复活了呢?先不用着急,让小亿带大家一起回顾下金地近期于各方面的表现,从中找寻答案吧~
一、 销售规模继续增长
2015年1-9月,金地集团累计实现销售金额390.2亿元,同比上升35%;销售均价方面,2015年9月,公司签约销售均价约14955元/平,环比微跌1.6%,但仍高于去年各月均价,总体趋势稳中向上。
二、 土地投资意愿回升
2015年以来,金地土地投资意愿显著回升,拿地面积与去年同期相比大幅增加,前三季度的累计拿地量远超去年全年总和,其中也不乏高溢价地块,从金地近期在上海的拿地动作可窥一二。
4月1日,金地联合平安与中国电建,以总价20.1亿元、溢价率72.2%强势夺得上海松江区新桥镇陈春路一号A-1住宅用地。
9月23日,金地转战上海嘉定,以总价20.1亿元、溢价率96.6%暗标竞得嘉定新城E26-1住宅用地,而目前该地块的成交楼板价与周边的在售项目已经基本持平,为18680元/平。
10月14日,金地“趁热打铁”,以总价6.95亿元、溢价率31.1%抢得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号商住用地。
“兵马未动,粮草先行”:金地已经开始为明年的可售货量“未雨绸缪”!
三、 4季度推案力度显著加大
10月13日,金地集团发布公告称, 10-11月金地集团有新推或加推盘计划的项目总计47个。从时间上看,10、11月是四季度房企“年末抢收”最为关键的两个月,金地自然不会错过;而从推盘的个数而言,与9-10月(41个)相比增加了6个,假设这些项目所在城市的竞企年末供应量不足,金地定能赚得“盆满钵满“!(附下表)
四、 户型创新全面升级
8月28日,上海金地未来人居生活方式品牌发布会举行,金地125平方米创新户型在其位于大宁北的金地天地云墅项目首发。
125平米做到了4房2厅2卫,主卧面宽达3.6米,两个次卧面宽也有约3.0米,客厅宽敞明亮,南北通透,在客厅旁还延伸出一个面宽约2.5米,使用面积近8平米的魔术空间。若不相信,请看下面这张一度刷爆地产圈的户型图!
5月29日,金地在深圳科学筑家馆举行了媒体开放日,首次对外发布其针对首置首改客户研发的SMART+、MAGIC+户型精装样板间。最值得关注的是,金地首次提出了0.5房创新户型的概念,可以针对家庭成员的变化作出灵活的户型调整。
五、 布局智能化社区
6月26日,金地&小米智能家居杭州发布会签约仪式举行,同时对外发布了金地与小米智能家居合作的首个项目——杭州金地艺境。同时,与小米联合打造“life智能家”6S社区,依靠智能硬件从产品源头做出差异性,让智能化体系从理论走向践行。
看到这,想必各位心中已经有答案了,虽然金地今年未设业绩目标,但其痛定思痛的决心已然十分明显!
6月3日,金地中标深圳福田赤尾村城市更新代建项目,投资估算37亿元,拆除建面26万㎡,规划改造成涵盖住宅、商业、办公三大业态城市综合体。
深圳金地工业区二期将由深圳金地新沙房地产开发建设,项目计容建面约24万㎡,其中商业办公及旅馆业建筑12.55万㎡,商业公寓2.5万㎡......
上海清算所6月1日披露,金地(集团)拟发行20亿元中期票据,品种一期限为3年,品种二期限为5年,所募集资金将全部用于偿还到期债券。
随着房地产行业的进一步调控深度的加深,各个房企都在调整结构,进行转型升级,绿城中国也围绕三个战略进行转型。