万达百货关店潮席卷广州 番禺、增城店调整后1月开业

　　（赢商网报道）万达百货的调整、关闭潮已席卷广州，作为万达广场最大的主力店，万达百货扭转传统百货陈旧的经营模式、调整规划、重新招商开业已刻不容缓，赢商网近日踩盘时得知，广州番禺万达百货、增城万达百货已经关闭。

　　规模约2.5万平方米的番禺万达百货正在做大幅度调整，引入健身、美容、培训、儿童、黄金珠宝等业态，加强体验性，计划2016年1月整体开业，但不会引入苏宁易购云店。增城万达百货则表示正在与商户洽谈合作方案，计划在1月份亮相，具体消息不便公布。

　　66家万达百货关闭、调整 广州位列其中

　　万达百货关店的消息再次引起了市场的关注，近日，有业内人士对赢商网表示，万达百货9月份已将第一批需要作出调整、关闭的门店名单提交给万达集团总部，数量共66家，其中经营持续亏损、无法完成业绩目标的门店必须关闭，其他门店视情况调整业态，第一批万达百货11月份会完成关店、撤场，以腾出空间重新做规划，而第二批调整的名单也已经出炉，数量未定，第二批需要调整的万达百货将视情况引入苏宁云店、万达宝贝王等新型业态。

　　一直以来，作为万达“现金流滚资产”模式的一环，万达百货是万达广场最大的主力店品牌，为万达广场的招商、撑场起到了重要的作用。但百货陈旧的经营模式、业态的单一、收益普遍偏低也给万达带来了沉重的负担。万达商业上市以来取得的成功，正为万达百货的调整提供了机会。

番禺万达百货已关店，调整后2016年1月开业 图片来源：赢商网，2015年11月12日拍摄

　　于是，万达商管与万达百货两个系统合并，万达百货朝着压缩零售面积、重新划分商业业态、加入体验型业态、提高运营绩效的方向变化。在广州，已开业的4个万达广场中，番禺万达广场和增城万达广场内的万达百货已经关店，正在做大幅度调整，2016年1月将重新开业。

　　番禺万达百货调整后2016年1月开业 不引入苏宁易购云店

　　虽说万达广场均选择落户城市新区、非核心商圈，通过快速招商和快速开业，依赖土地快速升值带来的销售回报，购物中心的精细化运营水平有待提高。但每个万达广场面临的区位条件、商业培育基础条件又是各有不同。

　　番禺万达广场位于广州正在大规模建设中的第四商圈——万博商务区，万博商务区毗邻南沙自贸区，占地面积超过2平方公里，规划总建筑面积548万平方米，万达、招商局、中铁、广晟、粤海、奥园、敏捷等企业已进驻，各大房地产项目正在如火如荼地建设中。

　　未来的万博商务区无比迷人，番禺万达广场2014年11月8日抢先开业，是万博商务区内规模最大的城市综合体，总建筑面积达51.15万㎡，其中购物中心面积达18.87万㎡。万达百货、大玩家、大白鲸、万达影院、华润万家、国美电器、优衣库（需求面积:1800-2000平方米）、GAP、ZARA、江山酒家等主力品牌进驻。

　　万博商圈走向成熟需要多个商业体联合做强气氛，番禺万达广场一家往往难以长期吸引稳定的客流。在电商的冲击下，番禺万达百货持续调整。

　　番禺万达百货建筑面积约2.5万平方米，百货内有1-5层，今年8月赢商网现场踩盘时发现，番禺万达百货的部分商户已经撤出，引入了一些游乐、儿童业态，试图改善百货人气冷清的局面，比如，一层引入9DVR体验馆；二层开辟部分区域用于儿童零售、教育、游乐，并与大白鲸世界儿童乐园打通，方便引入儿童乐园的人流。

　　更大的调整发生在今年10月，10月31日商家与万达百货的1年合同到期，正式关店。

　　番禺万达广场商管公司总经理王焱斌告诉赢商网，番禺万达百货正在调整业态，计划引入健身、美容、培训、儿童等体验型业态，并搭配有黄金、珠宝等零售业态，12月份商家们会进场装修，目前正在走流程，2016年1月会整体开业。

　　对于市场热议的苏宁易购云店，王焱斌表示，由于番禺万达广场内已有国美电器，为避免内部竞争，不会引入苏宁易购云店。

增城万达百货已关店，调整后2016年1月开业 图片来源：赢商网，2015年11月15日拍摄

　　增城万达百货已关店 调整后2016年1月开业

　　广州增城万达广场位于广州市增城大道与荔景大道交汇处，位于增城广场，项目2014年5月16日开业，总建筑面积38.31万平方米，其中商业面积18万平方米。开业时增城万达广场聚集了万达百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家、一衣口田大酒楼、大白鲸世界儿童游乐园、优衣库、拉夏贝尔9大主力店，5月16日开业当日客流达到22.5万人，开业当日销售额高达1145万元，16日-18日三天的客流近60万。

　　实际上，增城万达广场位于增城广场南侧，是增城正在建设的新行政中心、文化中心和中央商务区，巨大的开业效应过后，商业的培育难度并不小。

　　在增城万达广场的对面是2011年9月开业的富港东汇城，东汇城的主力店是广百百货、大润发超市和大地影院（需求面积:3000-6000平方米），经过4年时间的培育，成为了增城较为成熟的商业项目，定位更加大众化，在当地有很大的认知度。

　　增城万达广场的开业时间仅1年零6个月，虽然在品牌组合上万达广场比东汇城更强，购物中心各种功更为齐全，餐饮品牌的吸引力更大，但新商业项目的养商和过渡期并不乐观，万达广场给当地人的认知、吸收过程仍有待时间验证。

　　据了解，增城万达百货的合同租赁面积是21885平方米，是增城万达广场内面积最大的主力店，赢商网近日踩盘时发现，增城万达百货已经关闭。

　　赢商网致电增城万达广场负责人后得知，针对增城万达百货的未来计划，管理层内部正在讨论规划，正在与各商户谈合作方案，目前不方便公布消息，预计2016年1月份会集中开业，苏宁易购云店是否入驻其中，目前还未确定。