大胡同搬迁消防是关键 入驻之前要认准“六证”

　　北方网讯：作为人员出入较为密集的商业批发集散中心，防火安全是不可忽视的一项重点要求。天津大胡同作为北方小商品集散中心，近几年来，坊间关于商户搬迁的传闻一直不断。2015年，国务院安委会督办100家重大火灾隐患单位，万隆大胡同置业公司上榜，近日的一纸公告也确定了大胡同将于本月底结束营业，本市一批新开商业中心纷纷推出优惠政策，上演一场“抢夺”商户的大戏。那么，在多家新建商业地产中，是否符合防火规范，六证齐全呢？

　　商业地产“抢客户”，想看手续“难上难”

　　据记者调查了解，本市西青区、北辰区、津南区等均有大型商业地产在建或已进入招商阶段。记者以商户的身份，对西青区一家商业地产进行了调查，销售人员首先向记者介绍了基本情况：“目前我们正在装修，招商情况也很不错，已经有不少大胡同的商户前来。项目总共有2000余个商铺，目前销售已经接近尾声了。”而当记者询问“消防验收是否已经合格”，该销售人员却表示“不清楚”。随后，记者亮明身份，该项目负责人解释称：“目前并未完全进入招商阶段，只是在装修过程，商户过来咨询后，会签订一份意向合同。”

　　随后，记者又来到位于王顶堤一处商业地产，据该地产官方网站数据显示，截至2015年6月30日，该项目招商入住率已超过50%，可当记者询问相关消防手续时，一名工作人员表示“现在负责人都不在，我也是刚来，并不清楚情况。”直至记者离开时，该工作人员仍未联系上负责人。

　　在采访中，多家商业地产销售人员均表示：“我们承接的客户主要就是大胡同的商家，都说大胡同商户要搬迁，所以最近也有很多商户询问。”

　　入驻先要看“六证”，手续齐全才“安心”

　　位于津南区的同隆湾广场销售人员介绍说，同隆湾广场是全产权、六证齐全的物业项目，将来还会成立管委会，管委会将由各商会共同组成，目前万隆管理团队已全面进驻同隆湾广场，正式启动搬迁商户的落户工作。

　　随后，记者在销售中心看到了该项目的各类手续证明，在规划中同隆湾广场还将建立全生态后厂基地，将八里台物流中心作为整体项目的配套。

　　据记者了解，商业地产在租赁和销售中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。

　　有业内人士介绍说，房地产开发报建就是为项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。对于商业地产来说，消防安全更是需要在项目建设前就做好充分的考虑，以免出现商户装修好之后，刚开业就被消防部门勒令停业的现象。