商业项目开发多了几分冷静，投资回报率在降低，招商难度在加大，甲方需要重视收支平衡，备好充足的现金流才是打赢“长期持有”战的根本。
并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。以下是整理的四种算法，要进行商铺投资的时候可以选择合适的算法对商铺投资回报率进行计算。
根据目前成都商业地产去化速度，在售的商业地产存量可以卖六七年。鉴于商业地产的投资回报率没有办法兑现，目前投资者对商业地产的投资热度开始锐减。
世邦魏理仕商业服务部董事严思慧表示，商业投资回报率在降低，招商难度在加大，需要重视收支平衡，备好充足的现金流才是打赢“长期持有”战的根本。而目前所强调的购物中心要加大体验，则要警惕后期成本投入加大。
事实上，在新政压力下，开发商们对商业地产的热情正不断高涨，越来越多原来只做住宅项目的地产商把目光投向了商业房产。
第一太平戴维斯指出，过去11个月，国内越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨，导致2011年写字楼回报率继续下降。
受国有企业、跨国企业对本地甲级写字楼市场强劲租赁需求的影响，上半年深圳全市甲级写字楼市场表现活跃，入住率和租金稳步上升，但投资回报率却出现下降。由于甲级写字楼售价增长幅度明显快于租金增长幅度，截至第二季度，深圳甲级写字楼投资回报率已跌至4.3%。
受国有企业、跨国企业对本地甲级写字楼市场强劲租赁需求的影响，上半年深圳全市甲级写字楼市场表现活跃，入住率和租金稳步上升，但投资回报率却出现下降。由于甲级写字楼售价增长幅度明显快于租金增长幅度，截至第二季度，深圳甲级写字楼投资回报率已跌至4.3%。
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