商业地产作为房地产行业最具发展空间的领域,随着近几年互联网的兴起,改变了人们的消费方式,从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆,这些模式是否能成功,可从以下12个方面分析。
作为泛金融类产品,商业地产的“投融管退”四个环节构成一个完整闭环,每一环都少不了资本的身影。但在传统的中国商业地产模式中,资本仅在企业内部循环,这与欧美发达国家的商业地产游戏规则完全不同。
产业商业地产由于其优异的财富吸引力和创造力,使得越来越多的城市选择其作为未来发展方向。世界家居行业中的意大利米兰、美国高点、德国科隆,中国的乐从、义乌、永康......,众多的城市已经将产业商业地产作为其主要发展模式,其显示出了顽强的财富保障性和增值性。
汪传虎表示,万达这么大的体量全国复制难度非常大。即使美国西蒙集团也没有搞全世界复制。万达是赶上了城市化进程加速的中国,只是在某个阶段成功了。如果万达在美国则不可能成功,因为美国的土地增值和物业增值根本没有这么快,住宅也不是快消品了。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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