当楼市政策碰到市场大环境,就此被折了腰。昆明楼市的反应迟缓而冷淡,更未像之前一样,只要政策一放松楼市随即迅速反弹,下行观望情绪愈加浓厚,相形之下,市场也开始逐渐对利好消息显现疲乏状态。
随着楼市走势的不确定性加剧,近年来,维权时刻伴随着楼市的每分每秒,而在这几个月间,随着楼市调整导致项目诸多问题浮出水面,情况有所加剧。
从中国指数研究院发布的百城房价数据中可以看到,5月10日,央妈宣布再次降息0.25个百分点,自5月11日起实施,那么,在连番的利好政策下,楼市成交也出现了小幅上涨。
据腾讯房产统计,今年一季度,昆明楼市各类商品房共成交26226套,总成交面积2446921.42平方米,相比去年同期分别减少5193套和156516.74平方米,同比分别下降16.53%和6.01%。
且不管相声、小品、魔术杂技…楼市政策是否落地?昆明楼市一线消费市场如何应对?购房者对此抱怎样看法?真相往往只有一个,现场实际情况最接近。
话说,中国现在建的房子,已经够30亿人住了。话说,昆明现在建的房子,每个昆明人买一套赠一套都绰绰有余。所以,我们得感谢那些躺在“深闺”中的楼盘,没有给这个房子“超载”的楼市添乱。
权威数据显示,自2011年开始,三四线城市的住宅库存始终呈现上涨趋势,截止2014年末,全国楼市约有6亿平方米待售库存房源。而据腾讯房产不完全统计,截止2014年,昆明楼市新增库存及历史库存量约2000万平方米。
进入2015年,昆明楼市高压的库存量并未有明显消化,开年来的商品房成交数据也一度低迷,与此同时,大体量的库存已不能允许更多的新品入市,供应量也受到抑制。在这样的背景下,房企面临的压力不小。
经典集团总裁沈艳琴在朋友圈对于这一新闻评论道,“新闻要快,也要准确。”显然,经典双城更名易主的说法并不准确,但从沈艳琴前半句对于媒体报道及时性的认可,似乎也证明经典双城项目确有变动。
这一年是让购房者和开发商都无比纠结的一年,观望的情绪始终没有淡去,楼市库存的挤压,不断刷新着利润的红线,2015楼市走向的不明朗,也让这一年的“终结”变得纠结。
面对“自相矛盾”的市场表现,再次让昆明购房者陷入“买或不买”的纠结,且将在前路不清的2015年继续蔓延,为了终结这样的购房纠结,腾讯房产专访了多位当地业内人士。
4个商业综合体雨后春笋般降临在昆明,而昆明虽已评为二线城市,但实际的消费水平和消费能力有待提高。昆明市场上到底能消化多少突然降临的“幸福”,还需时间的检验和企业自身的营运。
2014年马上就结束了。这一年,各路大咖频繁来昆走穴;这一年,“兔女郎”、蓝胖子亮相引热捧;这一年,万科淘宝携手推“账单抵房款”活动;这一年,房地产病毒式营销蔓延朋友圈……
2014年马上就结束了。这一年,“5字头”房价惊现昆明,低价狂甩;这一年,俊发·湾流海直降800有补贴广受赞誉;这一年,碧鸡名城公开宣布涨价,4个月后,又推购房砍价优惠活动......
一系列的救市政策陆续出台,急流暗涌,热点不断,但是其对于昆明楼市却没有明显的效果。库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年昆明楼市在一片低迷中度过。
昆明正式取消限购只是对私下松动的限购政策的一次重申,更多只是起到重塑市场信心的作用,而这种形式主义虽然能带来之前成交合同集中补签的市场回暖假象,但这种冲高回落的市场走势未来将对市场信心造成更大的冲击
昆明市产权处系统升级,于是限购松绑之说盛传开来,市政府有意推动一手房成交、减缓库存压力、抑制二手房成交德意图明显。此番用“产权处系统升级”试水,不免有几分“用技术性问题试水限购底线”意味。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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