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    做空机构香橼(Citron)毫无征兆地在其网站公布了一份报告,指控恒大地产“已经资不抵债,公司一直在向投资人汇报虚假的信息”。当日,恒大成交37.14亿港元创上市以来最大成交金额,逾76亿港元打水漂。之后,恒大采取了一系列对抗措施,并发布了详细的报告澄清。然而有专家认为由于香橼此次公布的只是一份PPT文件,不出意外的话,接下来还会有第二、第三波指控。这并不是外资机构首次对中国房地产唱空,这背后是外资机构从中攫取暴利。而中国上市公司,要想真正避免做空者的袭击,唯有遵循资本市场的游戏规则,因为在资本市场,半点虚假都会变成溃堤千里的那个小小蚂蚁洞。

业界评论

香椽做空恒大蕴藏着巨大利益链条

财经评论员叶檀指出,这背后蕴藏着一条巨大的利益链条,背后的资金有可能比较大……【详细】

恒大VS香椽:是一场非对称战争

上市公司与做空公司之间的战争是一场非对称战争:一个在明处,一个在暗处……【详细】

恒大“惊魂”36小时 香橼或将有第二、第三波指控

恒大与香橼的攻守战才刚刚开始,由于香橼此次公布的只是一份PPT文件,不出意外的话,接下来还会有第二、第三波指控……【详细】

许家印反击做空恒大言论 怒斥造谣者该“被枪毙”

美国调查机构Citron,6月21日凌晨发布报告,指出恒大地产已资不抵债。许家印反击称该报告失实,怒斥造谣者应该“被枪毙”【详细】

最新报道

恒大地产简介

恒大地产集团:集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。于2009年11月5日在香港联交所主板上市,目前,恒大已战略性地进入广州、深圳、天津、重庆、济南、郑州、武汉……【详细】

香橼的真面目

香橼:是一家专门与对冲基金合作,利用在国外攻击中国公司不必负责的法律环境来造谣中伤,勾结对冲基金做空中国企业获取暴利的皮包公司,公司正式员工只有其创始人莱福特一人,操作手法中的一个环节是……【详细】

恒大“树大招风” 成狙击的对象?

  恒大集团18日在京宣布成立恒大音乐公司,宋柯任董事总经理,高晓松任董事音乐总监,同时启动“恒大星光”系列演唱会,更宣称目前已经购买了多家唱片公司3500多首歌曲版权,成为内地最大的音乐版权公司。

  与内地音乐公司不同,恒大音乐不过度依靠包装歌手,倾向于通过音乐版权以及直接运营大型演唱会获得盈利,构建一个商业+演出的地产链条……【详细】

  6月18日上午,恒大以13.22亿元的天价,拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格,将广州地王价格刷新提升近一倍。业内人士认为,这个价格不仅偏高,甚至“很疯狂”。

  面对市场诸多质疑,一位恒大内部人士表示,恒大认为这一价格并不离谱,也在可接受范围内,未来可能将地块用于建设豪华酒店……【详细】

  恒大集团于6月11日发布的月度业绩报告显示,该集团5月份销售额首度突破百亿。在市场回暖的预期下,恒大可能在未来的几个月,还将迎来今年最好的业绩爆发期。

  受这些消息面影响,恒大股价在近期内有一阵明显的攀升。据业内人士分析,这一系列背景,也许正构成香橼报告的肇因。

恒大发布报告一一回应香橼质疑

“表外融资”之辩
香橼:采用表外融资收购,减少财报中负债

恒大:香橼报告中提到的表外融资,是完全歪曲了恒大地产的实际会计操作,恒大地产对于收购持有土地的公司,在财务报表中已将该等公司进行合并,并将尚未支付的代价在资产负债表中列为收购土地的应付款项。

现金余额之辩
香橼:推测恒大地产高报了银行存款余额

恒大:报告中采用笼统的方法去推断所谓“真实”的银行存款余额是具有明显误导性的。简单采用期初及期末平均的方法没有考虑银行存款在各个月份之间的变动。只采用了4家房企作为参考,也并未解释相关的根据。

贿赂官员
香橼:贿赂官员以低于市价的价格获取土地

恒大:公司所有的项目都是依法依规取得,并且依法取得建设规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证,公司取得土地后一向快速开发、快速销售,从来没有一块闲置土地。

新项目大幅打折
香橼:恒大新项目不具吸引力且大幅打折
恒大:公司从二零零九年到二零一一年销售逐年增长。这得益于公司超前进入二三线城市。至于在不同的时期,楼盘售价有所波动,也都是正常的销售行为。报告以某个城市某个时点的价格波动来进行推论,是别有用心的。
许家印伪造文凭
香橼:许家印博士学位是邮购回来的

恒大:关于许主席的所有简介都是真实的,从未夸大其任何学历和头衔,也从未以任何相关头衔谋取任何利益;许主席个人购买山顶别墅,是按照当时的市场价购买,报告以周边物业平均价格来评判,并推断出荒谬的结论。

投资“爱好项目”
香橼:投资足球、文化是许家印个人爱好

恒大:公司投资足球、排球,是提升公司品牌的行为。足球2011年投入为 5.0亿元人民币,收入为 4.2亿元人民币,公司净投入实际上为 8000多万元;排球、文化产业等2011年合计投入资金不足7000万元。

恒大地产惊魂“36小时”

6月22日收盘
恒大股票当日开市后先跌后反弹,半日升2.02%,半日成交近12亿元,为半日最量的大成交股票。

6月22日12时
恒大又发布一份详细的澄清公告,在公告中,其针对香橼提出的质疑逐一进行回复。

6月21日收盘

股价止跌回升,至当日下午收盘,恒大地产收3.97港元 ,已从当日最低点反弹近10%。成交37.14亿港元创上市以来最大成交金额,逾76亿港元打水漂。

6月21日
众多国际投行,包括花旗银行、德意志银行、美银美林、摩根大通、瑞信、瑞银、麦格理证券、星展银行等八大行,出报告力挺恒大,展开护盘行动。
6月21日13:30
针对此报告,恒大地产2召开电话会议,公司董事长许家印、总裁夏海钧与会,针对投资者关心的问题逐一进行了回应。

6月21日11时
恒大迅速对长达57页的香橼报告作出分析后发布澄清公告,严正声明香橼的指控乃属完全失实,先行稳住局面。
6月21日
当日港股开盘,恒大地产股价应声下挫近两成,跳水暴跌近17%,一度损失近130亿港元。

6月21日凌晨

做空机构香橼(Citron)毫无征兆地在其网站公布了一份报告,指控恒大地产“已经资不抵债,公司一直在向投资人汇报虚假的信息”。

历数境外机构唱空中国房地产

20125.24

穆迪

中国房地产开发商现金流动性状况恶化

穆迪发布报告称,予以评级的29家中国房地产公司的流动性状况都在恶化,未来12个月中国房地产业的基本面还将持续减弱,因此该公司宣布维持对中国房地产行业的负面评级展望。

20117月

穆迪

对包括26家中国房企插“红旗”警告

发布的报告对61家中资企业进行了评估,其中,内地房企股占多数,13家房企被插上7面红旗,其他房企各被插上6面、5面、4面或3面红旗以警告。由于报告内容不够透明、硬伤及理论不足等遭到外界不满。

20116.5

标准普尔

未来6至12个月内,中国新房销售价格可能会有10%左右的下降

在未来的6-12个月,对中国房地产企业的负面评级将越来越多的出现。标普信用分析师符蓓称,“在高杠杆率较高且市场竞争十分激烈的环境下,任何在销售收入上的下滑都将大大影响开发商的现金流保障”

20114月

穆迪

将中国地产业评级前景从“稳定”下调至“负面”

认为中国房地产开发商未来将面临艰难的营运环境,预计中国一线城市和多数二线城市的住房合同销售额平均降幅在25-30%。在那之后不久,国内的股市也很快由反弹转向调整。

2011年初

瑞信

开发商在二线城市将会遭遇投资陷阱

随着紧缩政策在所有主要城市铺开,预计2011年二线城市具有的低政策风险优势将消失。瑞信认为,潜在住房过剩最严重的十大城市包括:武汉、太原、天津、大连、济南、厦门、乌鲁木齐、沈阳、长春、贵阳。

2010

华尔街空头大师查诺斯

中国楼市泡沫比迪拜严重1000倍

华尔街空头大师查诺斯断言,中国房地产业的问题比迪拜严重1000倍,资产高估与信用供应过剩是主要原因,中国过多的货币造就了房地产泡沫。这一观点曾遭到多名投资大师的反驳,罗杰斯等人都批评他错了。

境外机构唱空中国房地产的背后

    做空机构在发布报告前,已经有资金买空上市公司,买空之后,发布报告股价下跌,这时候通过抛出手里的筹码来获得巨额的收易,背后有一条产业链存在,资金有可能比较大。

    做空机构通常的做法是,在上市公司的股票处于高位的时候,从券商那里,以一小部分钱,借来大宗股票,在市场上卖出。然后通过频频发布对该上市公司的不利报告,揪住一些无关紧要的瑕疵不放,还会危言耸听地扭曲一些事实,使得上市公司的股价在短期内迅速下降。股价大跌之后,机构就以这个低价买入相同量的股票,还给券商。

    银行、供应商、股东,一般都奉行稳健原则,对负面信息,宁信其有,不信其无,这就是资本市场谣言的魅力。资本市场的信息错误和误导性的猜测都会导致一系列连锁反应。做空者的目的就是通过引领资本的方向和势头,让大的机构对中国失去信心,从中攫取暴利。

    上市公司与做空公司之间的战争是一场非对称战争:一个在明处,一个在暗处;一个被各种机构和制度严加管束,一个却处在无人监管的状态。一般通过法律途径解决起来非常耗费时间,做空机构通过市场的某一个时段制造恐慌就可以达到暴利的目的。

    目前为止,恒大地产和香椽投资的对决才刚刚开始,胜负远未决出。对于上市公司,要想真正避免做空者的袭击,那么唯有遵循资本市场的游戏规则,因为在资本市场,半点虚假都会变成溃堤千里的那个小小蚂蚁洞。

    所谓透明经营的话就是你以前可以不跟人讲的东西,现在你必须得跟人讲,中国公司遇到的一个最大的问题就是说有很多东西以前不能讲,上市公司还不去讲,这样一来,就会被这种卖空的人抓住。从这个角度,对于上市公司来讲,你一旦选择上市,你同时就选择了把你自己公司营运的财务报告暴露在光天化日之下。

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