陕西建工包揽四地块 恒大文旅城“复活赛”还在继续

​作者/龚丽欣

西北“迪士尼”即将迎来复活。

最新消息显示，近日，陕西建工集团股份有限公司以底价18.43亿元竞得位于陕西西咸新区秦汉新城塬北片区的4宗地块，总占地面积约1265.5亩。

其中便包含原西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。

此外，地块出让要求明确，土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务。

也就是说，停工许久的恒大文旅城，迎来了新的主人，该项目后续建设进度有望进一步加快。

陕西建工驰援

搁浅多年的恒大童世界，即将面临新生。

据陕西省西安市公共资源交易中心披露的信息显示，陕西建工集团股份有限公司竞得位于陕西西咸新区秦汉新城塬北片区的4宗地块。

上述4宗地块包括3宗住宅用地和1宗商服用地，总占地面积约1265.5亩，成交总价为18.43亿元。

观点新媒体查阅发现，3宗住宅用地均位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，土地面积共计18.9万平方米。

其中，XXQH-YB01-74号住宅用地，最早在2019年4月作为恒大文旅城第二次增储地块被恒大集团拿下。

不过，彼时这宗地块的性质为商服用地（娱乐用地），当时的成交总价为3952万元，楼面地价为564.92元/平方米。

对比来看，此次重新挂牌出让之后，上述地块由商服用地变更为住宅地块，起拍价格亦上涨至2.66亿元，折合楼面地价1628.5元/平方米。

而陕西建工此次拿下的XXQH-YB01-42-A商服用地，位于秦汉新城塬北片区望夷路以南，沣泾大道以北，汉凤三路以东，汉风路以西，土地面积约981.954亩，起始价为9.87亿元。

从地理位置和项目体量来看，这宗地块正是原西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。

值得注意的是，地块出让要求明确，土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务，并配建幼儿园和社区综合服务用房。

也就是说，陕西建工底价拿下4宗地块后，要承担起项目盘活的重任。

在业内人士看来，地方国资平台盘活“沉睡”土地的案例并不少见，陕西建工作为陕西省政府直属的国有独资企业，接盘原恒大文旅城地块，有望进一步加快项目的建设进度，化解优质项目“烂尾”风险。

实际上，这并非陕西建工第一次驰援恒大集团。

在今年1月30日，陕西建工还以底价5.16亿元拿下西咸新区1宗住宅用地和1宗商服用地，且两宗地块均为原西安恒大文化旅游城项目地块的一部分。

计算下来，截至目前，陕西建工已累计接手原恒大文旅城29.78万平方米住宅用地及67.14万平方米商服用地。

恒大文旅城“复活赛”

恒大集团的文旅梦，最早要追溯到2017年8月，彼时，该公司计划开拓主题公园业务，拟在苏州、镇江、贵阳、长沙、青岛、西安等城市启动15个童世界项目。

根据当时恒大旅游集团董事长肖恩的介绍，恒大童世界是“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，将打造出全球规模最大、档次最高、世界第一的顶级童话神话主题乐园。

而此次涉及的西安恒大文旅城亦是最早签约的那一批。

早在2017年11月7日，恒大集团就与陕西省西咸新区签订战略合作协议，双方将在大健康、文化旅游、休闲度假、现代农业等领域深化战略合作。

据介绍，西安恒大文旅城总体量约8000亩，其中，恒大童世界规划占地约1298亩，总投资1000亿元，于2018年开工建设，共设计规划了6大主题乐园，33个大型游乐项目，规模相当于1.5迪士尼，7个欢乐谷。

按照当时的规划，项目预计辐射半径500公里，同时后期计划吸引西北五省的人流量，涉及8000万人口，预测游客量1500万到2000万人次，可能拉动旅游消费近200亿元。

换言之，如若恒大文旅城及童世界项目按期完工运营，有望成为西北最大的文旅项目。

但令外界意想不到的是，2021年，伴随着房地产行业调整的升级，恒大集团陷入了资金链断裂危机。

而类似恒大文旅城这样的大型项目，需要大量的资金支持，且回报周期较长，已经爆雷的恒大显然难以支撑前期的资金需求，项目正式陷入搁置状态。

随后，2022年年末，坊间传闻称，西安恒大童世界被秦汉新城管委会接盘，改名“梦回汉邑”，并进入招标商业运营公司阶段。

按照当时的市场报道，为了进一步盘活上述项目，秦汉新城管委会还委托西安永兴坊文商旅策划运营有限公司，即长安十二时辰项目策划团队，来启动梦回汉邑项目策划工作。

许是项目体量较大、重启难度较高，直至2023年年末，西咸新区秦汉新城管委会才开始进行地块的重新挂牌。

而此次，随着陕西建工的介入，原西安恒大童世界项目即将进入重新建设的阶段，有望进一步“复活”。

除西安恒大童世界以外，恒大集团旗下的大量文旅项目，仍待复苏。

数据显示，此前，恒大集团共计启动了15个童世界项目，按照该公司此前的财报，这15个童世界项目预计2022年陆续实现开业，未来3年还将在全国布局20-30个水世界项目。

然而，截至目前，上述15个恒大童世界项目均未实现开业，且伴随着恒大危机的到来，部分项目遭遇易主、更名。

其中，2022年初，广州南沙恒大童世界被整体转让至国企五矿集团旗下，项目整体投资49亿元。

2022年5月26日，山东青岛恒大文化旅游城项目正式更名为观澜御府；同年11月24日，恒大武汉科技旅游城项目11宗土地被武汉市江夏区政府无偿收回。

除上述项目以外，更多的恒大文旅项目仍处于停工状态，未来何去何从仍存未知数。