神州天宇葡萄街区

开发商介绍

　　云南神州天宇置业有限公司由北京神州天宇投资集团于2008年创立于云南，布局于全国，是一家专业以土地运营、城市改造项目建设、超大型产业地产、主题商业地产等相关行业为主的房地产集团公司。集团以“土地一二级联动开发”的营运模式著称，经营管理团队具备10多年的房地产开发经验，拥有房地产开发设计、建筑、绿化、营销、商业运营、物业管理等专业团队。

自2013年起，集团在立足云南、坚持以一、二级联动模式运作项目的基础上，发展战略升级为“推进主题地产项目，形成模式化并进行全国复制”，标志着全国化发展迈入新阶段。未来5年，集团将致力于为客户提供优质的产品和服务，在此过程中，基本完成对西南、华东、华北的中心城市布局，未来将通过产业和资本市场结合，成为卓越的企业。

三大项目齐发

葡萄街区

天宇澜山

天宇时代广场

葡萄街区

葡萄街区是总建筑面积56万平方米，商业建筑面积约4.6万平方米的，打造以“昆都娱乐”、“北大门美食”为商业主题的城市综合体，业态涵盖酒吧、休闲娱乐、特色餐饮、精品购物、生活服务、商务配套。

天宇澜山

天宇澜山项目依托自然生态景观，以城市文化为载体、休闲娱乐为核心，充分植入老昆明文化元素，将生态、景观、文化、艺术、时尚潮流、旅游等进行全方位融合，打造5万余平方米集餐饮美食、休闲娱乐、旅游购物、文化艺术体验及商务配套等为一体的，全面辐射昆明休闲时尚群体的“文旅商”主题风情休闲体验商业综合体。

天宇时代广场

天宇时代广场拥有12.5万平方米主题商业集群，项目打造以儿童体验为核心、家庭型购物消费基础的，集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育培训等功能于一体的体验式、时尚型、主题化城市购物公园。

葡萄街区是以“昆都娱乐”、“北大门美食”为商业主题的，集休闲娱乐、特色餐饮、精品购物、生活服务、商务配套于一体的时尚商业街区，是充满时尚、欢乐、个性及情景体验的昆明北市区24小时尚生活中心。

葡萄街区

项目档案

开发商	云南神州天宇置业有限公司	总建筑面积	560,000㎡
商业面积	46,000㎡	停车位	约2,200个
业态构成	休闲娱乐、特色餐饮、精品购物、生活服务、商务配套
所在商圈	北市区商圈	开业时间	2015年12月底
主力商户	Q+Life 精品超市、一心堂药业、盘龙区联盟社区卫生服务中心卡巴纳、飞阳铁板烧、台北帮厨、嘉华、青鸟、摩西酒吧等。
项目定位	城市综合体（酒吧、餐饮、零售及配套），以休闲娱乐为主
项目地址	盘龙区万华路中段省农业厅对面

企业动态

·神州天宇梅永丰：主题定位精细化将成商业地产趋势
·神州天宇集团梅永丰入选“中国商业地产风云人物”

项目开发背景&区位选址分析

项目开发背景
葡萄街区商业以“昆都•北大门”为主题，共同打造一个提倡快乐生活的商圈，一个提升北市区生活品位的商业街区，一个代表着昆明领先生活方式的社区，提倡自然、快乐、简单、积极的生活方式。项目集休闲娱乐、特色餐饮、精品购物、生活服务、商务配套于一体，是以“昆都娱乐”、“北大门美食”为商业主题，充满时尚、欢乐、个性及情景体验的昆明北市区24小时生活中心。
区位选址
葡萄街区位于昆明市中心以北，万华路东面，紧邻环城北路一环线，2、4、5号线三地铁贯通，属于北市区商圈距市中心最近的项目，交通便利，配套齐全，地段优越。项目周边可辅射范围（3公里）内，教育配套有师大附小、盘龙小学、明通小学、龙翔小学、师大附中、昆一中、昆十中、盘龙一中、云南大学、云南师范大学、云南理工大学等，此外，家乐福、国美电器、苏宁电器、颐高数码、金格百货等大型购物休闲场所均在附近。
交通优势
葡萄街区毗邻火车北站，坐拥北京路、环城北路和白云路三条城市核心主干道，出行便捷。小菜园立交桥设有轻轨4号线站点，未来轻轨2号线、4号线（旗下天宇时代广场门口就是轻轨4号线换乘点）和5号线将经过项目片区，并设置三线换乘站（火车北站），快速立体交通网络最大限度降低了出行的时间成本。
商圈分析
葡萄街区属于北市区商圈距市中心最近的项目，交通便利，配套齐全，地段优越。北市区过去虽然商业匮乏，但已开业的昆明广场、欣都龙城、和谐世纪等综合体已在一定程度上带动了区域的商业发展，未来，包括葡萄街区在内的一系列新兴商业体的呼之欲出，将促进北市区商圈的繁荣。

商业裙楼及其楼层平面图


昆都北大门-A栋负一层	昆都北大门-B栋

昆都北大门-C栋	昆都北大门-D栋一层
昆都北大门-D栋二层	昆都北大门-E、F栋一层


昆都北大门-E、F栋二层	昆都北大门-景苑一层

云南神州天宇品牌巡礼

神州天宇作为云南本土房地产排名前五的房地产企业，拥有实力强大的商业管理团队，具备十余年的商业运营管理经验，同时是昆都品牌的缔造者及持有人，与众多全国知名商家和实力企业达成了战略合作，代表合作商家有：快时尚：Zara、H&M、Uniqlo、GAP、MUJI、C&A、UR 娱乐休闲：温莎、欢歌、唱客、尚K、环银影院、上影永华影城、保利国际影城、宝力豪健身百货：ck jeans 、 Miss sixty 、levi’s、izzue、b+ab、5cm、NewBalance、 LACOSTE 、Vans、 Paul Frank 、chocolate、SELECTED、ELAND、TEENIE WEENIE、SCOFIELD、ROEM、PLORY、SPAO、Hot Wind、FIVE PLUS 、JACK & JONES 餐饮：海底捞、Starbucks、 Häagen-Dazs、Pizza Hut、KFC、 McDonald‘s 、Burger King、俏江南、外婆家、绿茶、芭菲盛宴、四海一家.......
	永辉超市是中国大陆首批将生鲜农产品引进现代超市的流通企业之一，现已发展成为以零售业为龙头，以现代物流为支撑，以现代农业和食品工业为两翼，以实业开发为基础的大型集团企业。企业坚持“融合共享”、“竞合发展”的理念开创蓝海，与境内外零售企业共同繁荣中国零售市场，目前在全国多省市已发展近500家连锁超市，经营面积超过400万平方米，位居2013年中国连锁百强企业13强、中国快速消费品连锁百强6强。
	喜悦天地（北京）体育管理有限公司是由中国第一代花样滑冰国家队运动员关姝女士创立的专业真冰滑冰场经营管理企业。公司教练员团组均来自国家队及各地方专业队退役的优秀运动员及教练员，管理团队素质高，根植于关姝女士独创的“多元智能化”教学体系，通过滑冰这一高雅时尚运动，使愉悦健康的体育精神伴随滑冰者一生。
	“孩子王”是五星控股集团旗下的零售事业，致力于通过大力整合供应链资源，形成专业母婴童用品行业零售通路，成为中国消费者选购母婴童商品和服务的首选。“孩子王”专业从事14岁以下孩子和准妈妈的全系列母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册、电子商务线上线下的运营模式，为中国家庭实现孩子的成长价值提供全方位的支持。
	星美国际影城是以电影为主题，高度信息化、产业化、规模化的影院，集放映、商务、广告、休闲、娱乐、零售于一体的综合电影体验中心。公司以时尚人群为主要消费群体和都市新活力，在城市商业综合体内投资建设五星级影院与运营管理，致力于提供高档的电影视听服务。目前，已在全国多地投资建设50家现代化多厅电影城，银幕数共400块，在建及待建影院近100家，银幕数700余块。
	嘉文集团成立于2010年，基于集团投资管理团队深厚的孕婴童行业背景、对中国儿童室内娱乐事业的深刻理解，以及强大的地产资源支持，不断实践、积极开拓，迅速发展成为遍布全国各大购物中心、门店数量50余家、员工人数超过500人、年接待顾客200万人次以上的大型儿童娱乐连锁企业，成为中国儿童室内游乐的领军品牌。

项目操盘宝典

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郑州江泰天宇一二期童星城项目推介手册（32页） [招商运营]

赢商币:7 下载量:56 编辑评星:二星级上传者:Annive 更新时间:2017-01-12
1 所在商圈分析 2 项目档案 3 项目定位 4 经营特点 5 业态规划 6 各楼层业态分布 7 优惠政策

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2014郑州江泰天宇国际2期发展方向及产品设置论证报告（65页） [项目定位]

赢商币:9 下载量:16 编辑评星:三星级上传者:ManMang1 更新时间:2015-03-07
项目二期地块所承载的使命——项目内部容积率R=1.4，且属于商业用地，基于此容积率和土地现状，项目产品如何定位？ 1）如何使二期价格达到13000元/㎡ 2）容积率1.4情况下如何实现价值最大化？ 3）如何实现项目快速去化变现 …

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