上海证大吴洋:中国商业地产面临三重剧变

　　“在苹果生态系统中，硬件、软件、内容三者相比较，内容是乔布斯战略中最重要的环节。未来的商业地产模式必定向‘苹果模式’也就是内容上转移。”上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋最新披露外滩地王项目的运作理念。

　　作为该项目的操盘手，吴洋用苹果的发展之路来看待如今中国商业地产的未来发展趋势。“对于现在的中国商业地产来说，空洞、乏味、陈旧的运营模式已经将被市场所遗弃，苹果模式这样的新兴商业模式才是商业地产的未来出路。”

　　吴洋认为，中国的商业地产面临三重剧变，第一重，电子商务羽翼渐丰的前提下，商业地产原有模式还能走多远。第二重，国际贸易环境剧变，中国的内需市场如何发展，商业地产将面临怎样变化。第三重，下一步的宏观调控是否会针对商业地产，目前是商业地产的机遇还是更大的泡沫。