广州白云绿地中心项目招商推介

嘉宾：绿地集团广东房地产事业部营销总监  沈淼

　　【沈淼】尊敬的各位来宾、先生们、女士们，大家下午好！首先我谨代表绿地集团感谢赢商中国、赢商网能够给到我们这样一个机会，跟在座的这么多的品牌商家一起来分享我们在进入华南地区在广州市的第一个商业项目广州白云绿地中心。下面我给大家从广州的城市及白云新城的区域，到最后我们项目的一些基本情况跟大家有一个分享，可能今天的介绍比较宏观，以后大家有机会的话可以就下面再针对大家感兴趣的话题和问题再给予一些解答。

　　 现在我们首先看到的就是我们整个项目的效果图，我们经常在说一句话，广州白云绿地中心是广州门户、白云之心，广州门户不难理解，我们所处的是白云新城，之前的白云国际机场所在地，现在也是广州整个城市北部的一个空港的部分，白云之心，广州白云绿地中心我们总体建筑高度是200米，整个城市包括白云区以及越秀区的部分，从化、花都，整个的建筑高度我们都是最高的，整个的广州白云绿地中心是一个地标的姿态能够在白云新城形成一个真正的核心地位。

　　 首先我们来看一下广州，大家都知道广州是一座改革开放的城市，国家对于广州的定位是国家中心城市、综合性门户城市、区域文化教育中心、广东宜居城乡的首善之区，面向世界服务全国的大都市，国家、国务院给予广州准确的城市定位也从一个层面折射出广州未来的发展将会面临巨大的商机。在广州一张张美丽的名片的背后，我们一直在去推崇着广州城市文化的核心也一直在讲白云山珠水是广州人的两大的特点，白云山作为一个重要的广州的主山和珠江一起构成了整个广州的城市记忆。我们也说任者乐山智者乐水，我们认为“仁”不但是一种境界也是一种原则，白云新城依靠白云山几个风水宝地藏风纳气的地方，白云新城作为广州城市副中心，从2008年起正式开始建设到今年的6月份白云绿地中心开工面积及白云新城的发展已经不如了一个快车道。他不仅仅是一两个地王，广州市现在的地王就是在白云新城楼面的地价达到了2万元一平方，这里有地王所能够承载的东西，我们说白云新城的整体规划面积大约有9万多平方公里，他是作为一轴两中心六社区的态势，广州白云绿地中心正好处在这个主轴上面，就是我们开通的2号线白云出口站的A出口的中心，我们有六大文化社区，围绕我们有六大文化居住社区，整个中心的人口达到了30万人。

　　 我们看到的是白云新城由南到北的透视图，大家所知道的白云万达广场在这个区域，最高的就是我们广州白云绿地中心，在我们的周边还有南航的总部大厦中国南方航空大厦，还有机场的一个总部大楼，都是在我们旁边。看这张图也能够很清晰地看出来以白云公园作为一个中心的核心区，南部就是商贸综合区，北部是一个公共文化的休闲区，两大居住型的社区围绕在周围，这是白云新城的一些规划指标我们看到的北部的公共文化社区其中包括了现在正在建设的广州历史博物馆、岭南文化中心、广州画院、广东画院以及未来的广州市城市规划展览展示中心，和现在已建成的白云国际会议中心和广州市体育馆，都在我们这个项目的附近。这张透视图上可以很清晰地看到这栋楼就是我们广州白云绿地中心的项目。（见图）

　　我们也说白云新城他作为广州市商业的最后一块投资的热土，白云新城商圈的形成已经水到渠成，我们知道白云区其实他是广州市的传统的一个豪宅的聚集区，从最早的白云到现在的大云山庄和颐和高云的状元和相关的项目，还有未来的保利、中海新近万科拍得的住宅用地，其实白云区一直是广州市高端人群的居住首选地区。经过十几年的发展，白云区的高端客户的居住日渐成熟，但是我们认为高端商业是亟待增补的，去年开业的白云万达广场其实在一定程度上已经为白云新城的商业起了一个非常好的头，而且我们白云绿地中心会借着万达目前的一个态势在定位上会更高、更准。

　　这是我们看到的整个白云新城的一个交通网络（见图），首先我们是依托这条轨道交通地铁2号线到北边直接到达白云国际机场，我们项目的所在地就是在白云公园站的A出口的位置，我们地下二层的商业是与地铁站直接接驳的，周边有机场的高速公路，有白云大道，有广园快速北二环的高速，整个的交通网络是非常快速便捷的。

　　 白云新城的核心的CBD的商圈，现在就是以广州白云绿地中心为核心，以南航的总部大楼、机场总部大楼、万达广场为补充的核心区段。广州白云绿地中心我们也是定位为一个时尚的国际化的一个能够给我们的消费者带来全新购物体验的这样一个高档的购物中心、大型的购物中心，整个的购物中心的面积是接近13万平方米，下面有一些专业的数据会跟大家介绍到。

　　  简单地跟大家说一下绿地的情况，绿地集团总部在上海成立于1991年，我们现在是上海国资委控股的一家企业，也可以算是一家国企，经过19年的发展，我们到目前为止已经在全国的24个省份、14个城市进行了房地产开发的项目。大家能够看到（见图）在最新的今年刚刚公布的2011年中国企业500强当中绿地集团是排名第87位，去年我们是96位有一个小幅地上升。在上海市的以国资委和整个上海地区大的企业集团中，绿地目前的发展规模是位列第三位，排在我们前面的主要有上海汽车和上海电气两家大型的国企。绿地集团的发展这些年在一些超高层的项目上面我们取得了一些比较大的发展，比如我们现在在武汉建的是国内规划建设最高的606米的武汉绿地中心，大连规划为518米的大连绿地中心，和现在已经建成的在南京的玄武湖旁边的南京绿地中心高度450米，还有其他的最近新签的成都绿地中心、苏州绿地中心，还有在建的济南、南京、郑州的项目，到目前为止绿地在建和已建成的超过300米以上的超高层的项目达到了16个，我们广州白云绿地中心虽然也是绿地中心的序列当中的一个组成部分，但是是全国的绿地中心当中海拔高度最低的一个，也是受到了一个航空管制的影响。

　　除了超高层的这种城市综合体之外，绿地集团近些年也是依托于我们国家高速铁路的发展，建设了一大批的这种高铁的总站和高铁商务区为核心的这样一些大型的城市综合体，包括我们的徐州、郑州、济南的高铁站，还有这边的上海周边的嘉善高铁站有很多的项目。除此以外我们刚刚提到我们国企的背景还是积极响应政府的号召，我们去年保障房的开工面积也达到了300万平米，今年还会有200万的保障房的开工建设。

　　这是我们集团和绿地在近些年取得的一些成绩（见图），在这个项目当中我们也引进了一些非常优质的合作伙伴，E.DESIGN的景观设计公司，他是日本的蓝波公园的主设计单位，日本设计本身的这个设计事务所的名字就教“日本设计”，他是日本最大的一家设计事务所，他成名是1991年的时候设计建设了日本第一个超高层的建筑，到现在日本东京的核心区域CBD的规划设计也是由日本设计来完成的。上海建工作为我们的总包方总建筑方他的背景大家可能了解得比较多一点，比如上海市的一系列的世界上跨度最大的桥，还有我们东方明珠468米的建筑，420米的金茂大厦，还有现在已经建成的492米的上海环球金融中心几个超高层的建筑都是由上海建工来完成的，上海建工也是绿地集团在全国的操作项目上一个重要的合作伙伴。我们的物业还是由我们自己的绿地物业去提供优质的服务。

　　下面我们聚焦的说一下项目的情况，整个我们的广州白云绿地中心规划上面是200米高的塔楼，上面有1—6层的地上部分的商业以及地下部分的2层的商业，商业的面积一共去到了接近13万平方，地上地下一共有8层。地上的部分规划是在低区酒店式的公寓，中区高区是甲级的商业写字楼，群楼还是规划成商业的中心。这是简单的平面图（见图），整个的地下商业的部分是一个整体，刚才说到的地铁2号线的白云公园站的位置是在我的位置，通过一个连廊连到地下的负二层两边的标高是一样的。地下的二层我们规划的是一个精品超市，地下的负一层主要是在交通的动线上面我们设计的是一个完全的餐饮步行街。地上的一层我们目前规划的是紫色的部分，单层面积在5千多平米的精品百货，其他的面积还是做室内空间的规划，目前确定的白颜色的部分是中国银行的营业网点，他的单层的面积是一千平米，加上上面的办公一共有一万多平米的情况。二层跟一层比较相似，还是由高级的百货和银行的服务来构成的，这比较特殊的有一家建设银行，目前跟我们签约进入了。从三层开始其他的部分在面积上主要的影响是在我们塔楼下面我现在橘黄色的部分，开始从三层到七层整体的部分都是我们预留了一个餐饮的功能，在四层看到的是比较直接的，整个的这个区段都是由餐饮的服务功能来组成的。百货去到了四层以后他的面积会稍微扩得大一些，到五层这也是我们一些休闲娱乐的一些业态功能，这边的量偏低，这边有8—9个厅的影院。下面是中国银行的整层的办公，我们的商业主要经营部分还是集中在我们项目的北侧，中间的这一块还是一个大型的餐饮的功能。到了六层有一个除掉餐饮和银行服务之外，还在这个部分有预留了一个健身会所健身俱乐部的功能，七层有一个餐饮的预留。整个的商业里面大家看起来比较直接。

　　一些指标性的数据也跟大家汇报一下，我们目前项目一期在这个部分（见图），目前已经是工程达到了地面整平的情况，二期的商业正在做地下室的这一块，整个开业的时间预计在2013年的下半年，我们一期和二期整体的开业时间是这样的。上面的写字楼和公寓的部分正式运营的时间到2014年的上半年。

　　我利用了一个比较长的时间对我们的项目和我们集团的情况作了一个分享，感谢今天到场的所有来宾能够听我们来对项目的情况有一个汇报，感谢大家！