为市场取暖

　　古曰：“周公制礼而有九数，九数之流则《九章》是矣。”数学巨著《九章算术》将纷繁浩杂的数学问题归为九类，观阴阳之割裂，总算术之根源。如今，中国房地产行业也已如同一道艰巨的数学谜题横亘于前，我们不妨借古人之故智，“一房化九章”，资本、国土、公司、市场、管控、设计、服务、绿建、品牌，各章求解而管窥整体之得失兴替，不失其本而得其新，以此“九章论术”，作为2011年中国住交会这一继往开来启幕盛事的征战檄文。为市场取暖■王蕾/文

　　“史上最严厉”房地产宏观调控已经持续进行了一年多，不仅持续时间长，行政手段也愈加严厉，政府的态度依然是：“调控方向不动摇，调控力度不放松。”

　　限贷，让开发企业的流动性面临前所未有的困境。商业银行为满足提高存款准备金率的要求，控制贷款增长速度，甚至收紧贷款，房地产企业资金流动性压力急剧增加。

　　市场寒冬初降

　　从整体市场表现看，保障性住房投资与二三线未限购城市房市热情高涨等因素使得房地产市场整体暂时保持了平稳。但是从微观和短期市场表现看，一线城市房地产市场持续低迷，部分企业已经开始大幅度下调产品价格，降价潮似乎已是不可避免，房地产市场寒冬初降。

　　房地产供给在惯性的影响下仍不断保持增长，而需求被强烈抑制导致库存急剧增加。据有关机构监测数据显示，截至7月，北京商品房可售房源已达10.8万套，商品房存销比达到14.8，即在没有新盘供应的情况下，北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月，这一数值是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海（13个月）、深圳（超过15个月）、武汉（超过15个月）、杭州（22个月）、苏州（超过15个月）、宁波（29个月）等城市。

　　房地产市场价格指数持续下滑，实质性下跌只是时间问题。根据中国指数研究院发布的百城价格指数，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。

　　在市场的巨大压力之下，知名房企楼盘开始大幅降价：北京、上海、南京等一二线城市现降价风潮。“砸售楼处”也成了楼市寒冬的真实写照。

　　CIHAF2011中国住交会：

　　为市场取暖

　　房地产市场的寒冬还要持续多久？整个行业将在调控形势下走向何方？房企们在寒潮中，将会面临怎样的命运？而又应该采取什么样的对策来战胜严寒，走向春天？

　　CIHAF2011中国住交会，在这样的一个冬天，即将在深圳展开她第13次的完美展示之旅。

　　经历了地产“黄金10年”的中国住交会，见证了中国楼市12载春夏秋冬的中国住交会，历来以“紧扣行业脉搏，关注行业前瞻，搭建共赢平台，携手企业前行”为己任。

　　而今年的CIHAF中国住交会，时值中国地产行业面临严峻挑战和行业转型关键时期，主办方更是襄集众多权威经济学家、政府领导、领军房企，为中国房地产行业提供了系列的、全国性的权威交流展示平台。展会期间，五大市场类专业论坛将推动中国地产行业在逆境中更加坚定地前行。

　　权威闪耀：

　　最新市场形势及趋势报告会

　　12月9日，CIHAF中国住交会的经典大戏“中国房地产当前宏观形势与房地产市场发展趋势报告会”也将拉开帷幕。

　　市场分析每年都会举办，而2011年的深圳会展中心，将云集权威经济学家、行业主管领导，就最新的宏观经济形势和房地产行业的发展趋势进行深度剖析和解读，协助房地产企业认清形势，顺应政策，结合自身特点，做好产品定位和市场定位，加强企业经营管理，提高产品品质，在“合作”和“共赢”中树立信心，坚定前行。

　　突围之谋：营销高峰论坛

　　“CIHAF2011中国房地产营销高峰论坛”，作为本届住交会市场营销类论坛的压轴大戏，将关注点直指“淡市营销的困局与出路”。在当前的宏观调控政策下，研讨“如何传递产品的核心价值？”、“如何找到合适的营销策略？”、“如何依靠创意改变整个发展趋势？”等严肃的行业性话题。并将关注地产营销的最新趋势，分享2011年度中国房地产的经典营销案例。

　　创新求变：地产金融论坛

　　今年的CIHAF中国住交会“中国地产金融（国际）论坛”，将“地产变局下的资本机遇与创新图景”作为鲜明主题。在地产行业流动性遭遇重大危机的时点，再次将资本和企业紧密地拉结在一起，解释中国房地产行业发展和全球资本的结合契机。通过分享房企和项目融资成功案例，深入剖析资本如何推动地产项目。在企业贷款难、融资难的关键时刻，现场演示企业融资渠道解决方案，无疑是2011年最“雪中送炭”之举。

　　紧跟前沿：微博营销论坛

　　顺应新媒体的发展趋势，抓住以微博为代表的新媒体时代特点，“CIHAF中国房地产微博营销论坛”将研讨微博在房地产领域的应用前景、应用方式及手段，讨论在微博时代房地产行业营销的变革，探索地产新形势下的微博营销之路，助推房企将项目营销提高到一个创新的高度。