CIHAF2011中国住交会新闻发布会

　　CIHAF2011中国住交会新闻发布会

　　时间：2011年11月23日上午

　　地点：五洲宾馆长江厅

　　主持人：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！首先我代表优博集团向光临今天发布会的媒体朋友们表示热烈欢迎！首先介绍坐在主席台上的两位嘉宾：全国工商联房地产商会秘书长钟彬先生；中国住交会组委会秘书长、优博集团董事长单大伟先生。

　　今天到会的有深圳电视台、新浪网、和讯网、深圳特区报、南方都市报、第一财经日报、香港商报等近30家媒体。我们对大家的到来表示衷心的感谢！

　　朋友们，尽管11月的深圳依然秋高气爽、温暖明媚，但全国地产界的寒意正悄然袭来，随着国家宏观调控，业界有称房地产业的冬天已经来临了，在这样的背景下，CIHAF2011第十三届中国住交会将如12月如期举办，有不少关心住交会的朋友之前就担心地问，住交会还行吗？今天我们专门请来了主办方代表钟彬先生和承办方优博集团董事长单大伟先生，分享一下他们对中国当前经济前景的思想和观点。

　　下面，首先有请全国工商联房地产商会钟彬秘书长发言。

　　钟彬：尊敬的各位媒体朋友，非常高兴今天来到深圳和大家一起分享我们对这次住交会的一些思考和理解，还有我们的一些行动。今年已经是第13届住交会了，每年的住交会的举办可以说是当年的房地产界一年一度的压轴的曲目，在每年举办住交会有两方面的价值，一个是对当年行业的总结，第二是对未来趋势的发现。总结是通过一年业界的发展，让我们找出经验与教训，而发现是从经验教训中找到未来的方向，并且发现更重要的路径。目前的形势可能不是特别的好，其实我们想一想，任何一个成熟的行业都会经历很多次的行业周期，没有经过一个完整的发展到高潮，到衰落，到低谷，再起来的连续周期，都不是一个成熟的行业。而房地产行业也是在这个周期中不断地走向成熟，不断地让自己的产业能够更加的稳定化、持续化。很多人也讲到，行业有很多的危机。其实我们也看到，任何一个行业在危险中能生存，这都意味着你新一轮的机会。而很多优秀的商业模式、很多优秀的房地产企业，也是在行业调整中，在危机中发现了新的机会，获得了成功的新的路径和新的蓝海。房地产行业也在调控中更加的健康与可持续。

　　过去的住交会（尤其是前几年）更多像是一个庆功会，因为行业那时候是蒸蒸日上。今天的住交会其实更多的是一个协作的互助会，一个群策群力的大会，是一个抱团取暖、等待春天和呼唤春天的大会。今年这个大会也是房地产商会十年之后重新回到深圳，商会的成立也是从深圳发展起来的，虽然我们是主办单位，但是今年我们花的力度会更大。我在这里介绍一下商会的情况，今年我们商会的年会也会在12月8日展开，其实也是住交会的一个序曲。我们今年的年会为了配合住交会，形成良好的互动，我们有这样几个特点：第一，我们请的人非常的全面，是历届副会长来得最全的一次，包括很多大企业，还有一定的区域的均衡性，华北、华东、华南的很多重要的企业家能在一个平台上相互对话、相互沟通，这可能是这几年来比较少的一次。第二，在议题上，我们也强调三个方面，第一是整个宏观面，行业整体的走向、趋势；第二是保障房；第三是行业整体的升级与转型。其实这也是今年住交会的一个主要的内容。第三，这次我们的年会和中央电视台财经频道联合主办，这也加大了我们的推广力度，也让更多的媒体参与到我们的活动中。第四，国际化。联合国人居署经济局的局长也会参加我们的会，所以我们这次的年会是非常有特点的，也是我们商会十年庆典和住交会的欢迎晚宴，也是在同样的时间点召开，所以真的是群英荟粹，这次我们是花了很大的力度。而且这次那么多的企业家到深圳来开这样的会议，其实也是想共同探讨行业未来的趋势、行业到底该怎样升级，到底该怎样转型，怎样获得一个从政府到民众和企业的多赢局面，我们需要什么样的策略。

　　今年住交会的主题是“拯救资本”，“拯救资本”其实是有多重含义的。首先住交会可以让大家结交很多新的朋友，这里面就有很多的机会，今年的住交会有央企的专题会，也有国际的金融论坛，还包括老年服务业、老年产业的论坛，这都是不断地让我们的资本有更多的走向、更多的渠道。其次，“拯救资本”也是要提高自己的实力，也是要拯救产品，这是相互互动的关系。其实到现在，当我们的行业面临一个低谷的时候，依然有很多的资本在追逐优秀的企业、优秀的团队与优秀的项目、优秀的产品。资本是需要回报的，企业就要靠产品的进步和创新来汇报资本，所以我们这次也会把这些内容做一个非常好的结合。这次的住交会我们还关注三个方面，一个是规模，不管是选择产品还是选择合作伙伴，一定是选择的范围越大，精准度越高，可选择的才越多，这次住交会是房地产行业涵盖产业链最全的一次大会，在合作方面提供给大家的帮助也是最多的。第二是效果，现在是网络时代，很多东西可以通过互联网来解决，但是我们也看到，通过电话、网络还是不够的，还是需要面对面的，这种感觉还是会不一样的。因为我今年也参加了年初在美国举办的最大的地产会议，美国的网络也很发达，但是它的地产行业依然很发达，我也希望我们这个展会成为中国最大的，或者是最有持续力的大的展会。面对面的这个效果是非常重要的。第三是时代感，产品需要顺应时代，企业如何了解时代，发现时代的特质，并顺应时代，在时代中发现自己的位置，我想住交会在规模方面也会帮大家找到位置。

　　最后希望在住交会上能够再次见到各位媒体的朋友，也希望大家能在这次住交会上能有所收获，也非常感谢各位媒体对住交会、对房地产商会的支持，谢谢大家！

　　主持人：感谢钟秘书长的精彩发言，我们分享了他“拯救资本”的新思想。

　　下面有请优博集团董事长单大伟先生，请他来回答媒体朋友曾经对我提出的问题“住交会还行吗”？

　　单大伟：各位媒体界的朋友，大家上午好！首先非常感谢大家能够在百忙之中抽出时间来出席今天这个住交会的新闻发布会。我今天看了一下，在座的很多新闻界的朋友，有的是老朋友，可能对住交会相对的比较了解，绝大多数都是新朋友，新朋友对一个发展了13年的住交会可能未必完全清楚。在跟朋友们交流之前，我想先拿出点时间来向在座的新闻界的朋友介绍一下什么是住交会，包括今年住交会有哪些亮点，有哪些我们认为值得骄傲的东西可以展现给大家。

　　下面请允许我用一些时间把整个住交会演变的过程，包括今年的一些特点给在座的各位新闻界的朋友做一个简单的介绍。

　　中国住交会跟深圳特别有缘分，就在前两天，深圳市最大的行业盛会——高交会刚刚落下帷幕，1999年深圳市为了推动高新技术产业对深圳市经济发展的促进作用，当时市委、市政府决定联合科技部、中科院等相关单位，在深圳举办高交会。住交会当时作为高交会的一个分会，也是在1999年在深圳第一次举办。当年住交会举办的主题思想就是“新科技，新人居，新城市”。一谈到住交会，大家都会想，尤其很多年轻的新闻记者朋友都会想，住交会跟深圳当地举办的春交会、秋交会有什么区别。其实我在这里想告诉大家，这个区别还是非常大的，因为住交会光从字意上解释，很容易被朋友们误解为住房交易大会，实际上我们这个“住”是代表了住宅产业，是住宅产业的交易大会，这个交易就包括了思想的交流、产品的交易，包括一些大宗项目的深度合作。住交会想给大家展示的是整个产业上下游产业链。

　　我想给大家介绍一下历届住交会的回顾，CIHAF中国住交会是目前国内规模最大、最具品牌价值的房地产综合商务大展，我们特别强调“商务”，已经连续举办了12届，今年在深圳举办的是第13届。我前两天跟主办单位的有关领导汇报说，人生讲究很多积怨巧合，我认为13年是一个轮回，住交会经过12年的发展，已经成为全球第三大的地产专业峰会之一，也构建了中国最大的房地产产业链，我们每年都有几万的观众进行现场的商务对接。这个开幕的图片是前年在北京举办的第11届住交会的图片，对话节目是我们在上海录制的节目。住交会的主办单位有5家，分别是中国贸促会、中国房地产行业协会、中国全国工商联房地产商会、中国房地产报社、优博集团。承办的主要是优博的三家公司（北京、上海、深圳）共同承办。

　　住交会的发展，前5届（从1999年到2003年）一直是在深圳举办的，从2004年移师上海，2004—2006年这三届都是在上海举办的，从2007年开始，随着中国房地产市场的不断发展，我们又回到，在北京从2007办到2009，办了三届，从去年开始，我们重新移师到住交会的发源地深圳举办，今年是在深圳重新举办的第二届。我们前几届的主题都是“人居、科技、环境”。我们到去年提出“拥抱变化，坚定前行”，去年我们就预测到今年的房地产市场会发生巨大的改变，行业可能会发生巨大的转型。今年我们提出的主题是“想象2012•拯救资本”，关于这个话题，刚才钟秘书长给大家做了一些介绍。

　　这个是我们这个展会的核心模型，我们的住交会是以开发商为核心主体，包括参观和参展的主体，围绕开发商有城市、新区、旧城改造、规划设计、房地产金融，还有围绕房地产的一些服务机构，策划公司、广告公司、代理公司、顾问公司，还有各种建筑材料，陶瓷、卫浴、门窗、洁具、太阳能、风能等等。也就是说住交会展示的是整个房地产行业的上下游产业链之间的各种新的技术、新的产品、新的各种行业整合的理念。

　　这是住交会观众的专业分析图，去年住交会现场总共接待了62000多名行业观众，住交会的观众构成非常有意思，我们可以看到，50.49%是来自房地产行业的从业人员，7.68%的是房地产服务机构，5.79%来自建筑物品，2.35%的来自政府职能部门，3.4%来自金融机构，也就是说银行、信托、券商等等。新闻媒体也占了4.51%，每年住交会期间，来自全国各地的新闻媒体朋友至少是几百家，因为本身住交会就有一个全体的媒体协作机构。我们的观众职位构成也非常有意思，30%以上是行业的中层管理人员，27.21%是企业的法人，也就是说是公司的决策者，28.33%是来自于高层管理人员，还有一些是其他的构成。这些行业观众来参观住交会，他们参观的目的是什么呢？我们通过第三方的专业机构在现场做了统计的分析和梳理，我们发现，他们来参加住交会的目的，第一是了解地产投资或置业的选择，第二是了解地产行业发展西德趋势，第三是收集市场的信息，第四是寻找合作与投资，第五是拜访商务伙伴，第六，有些人通过住交会的观摩，也来评估一下他们企业未来用何种方式参与住交会的活动。当然，还有一些其他的参观目的。

　　这是现场的照片，有每年记者对专家人士进行采访，这是一些图片。大家知道，住房问题是老百姓最关心的问题，也是行业媒体最关注的话题，由于每年住交会汇集了国内外行业的著名企业和领军人物，因此每年都吸引了大量媒体在现场进行参观或采访。

　　红框的这个是住交会的主流媒体联盟，旁边的财经媒体是这么多年跟组委会有深度合作的媒体名录。

　　我们今年举办的时间是2011年12月9日到12日，总共4天，规模是3万多平米，举办地是深圳的会展中心，这是住交会的几个品牌子展，“城市中国”展示的是大量的城市新区、旧城改造的项目。“品牌中国”就是代表中国不同开发模式的地产企业，他们会来展示他们最新的企业战略和企业转型的产品，“服务中国”是广告公司、策划公司、代理公司。设计公司是来自海内外的建筑师事务所，“绿色中国”是展示的一些布品企业，就是围绕房地产的一些布品的企业。“中国之家”是组委会每年为行业共同设计和打造的展示未来企业发展趋势，探讨未来人居走向的一个样板区。“CIHAF论坛”，每年住交会都有大量的不同行业的学术讲座和论坛，今年也不例外，今年住交会现场大概有三四十场来自各种行业的论坛。“CIHAF三名大奖”是我们这么多年一直坚持用媒体的视角和价值观去评出地产行业到了年底的一些品牌的企业、年度的风云人物，包括一些事件。

　　这是我们展览的一些分节，在这里就不一一介绍了。这是去年现场展示的一些品牌，像富力、海尔、万科、首创等等。这个是去年万通在住交会现场展示万通集团打造的立体城市，立体城市是个什么样的概念，立体城市的开发理念，它对城市土地的保护，对城市土地的合理利用，也代表了中国开发商对未来中国城市化进程中所扮演的一些角色的思考和实践，我们可以看到冯仑主席在骑自行车，任志强在现场看，立体城市体现了环保、绿色、可持续的概念。这个是我们的一些建筑与艺术的展览，今年住交会邀请了中国的一些顶级的艺术家，包括一些策展人，对住交会的现场做了一些作品，用他们的作品来反思、批判目前行业面临的一些问题。今年在住交会现场有一些作品会很震撼，会很强烈地刺激我们的视觉，包括也给我们带来一些很深度的思索，建筑跟艺术怎么跟展会融合起来，这方面我们想了很多的话题，今年在现场也有一些实践和探索。这个是现场的一些商务活动，一些企业家们在一起很轻松，又很严肃地在探讨很多问题，我们不提倡展会是大妈、阿姨拎着塑料袋进来，每家展台收礼物，我们今年的住交会现场是商务洽谈的现场，我们的现场是静音的，不像其他的现场闹哄哄的。我们的现场是休闲的，是一些咖啡吧、商务洽谈区，营造这样的谈判氛围。

　　今年的中国城市投资展，我们展览的类别是新城、新区规划，还有创意产业园区，大型商业文化主题项目，去年主推北京的房山，今年会推重庆的两江新区，还有山东威海，在现场会做重点的推介。这是参加城市投资展的一些城市，我们投资展的主题就是“民生与城镇化目标下的未来之城”，我们要挖掘一些未来投资价值，而且在中国的城市化中规划、统筹得比较好的案例，到现场做一些展示和招商。

　　这是我们的品牌地产展，我们找的都是中国地产的龙头企业，而且这些龙头企业展示的都是他们企业最新的产品和开发的理念。这是去年的一些照片，万科、海尔等等企业参展的状况。

　　这是我们的服务机构。我们所说的服务机构可不是说只是策划公司、代理公司，还包括法律、税务咨询、信息智能化管理公司，包括一些行业教育培训机构，还有就是咨询顾问的机构，这是我们展览的形势和类别。这是参展企业的一些介绍。今年中介服务机构的日子很难过，很多中介机构都在裁员，以后房子难卖了，企业的成本不断攀升，今年中介机构会有哪些思路，会有哪些新的发展模式，我想在今年的论坛上会有很多的介绍和研讨。

　　这是我们的建筑设计规划展，这个规划展上就是大量的国外设计师事务所参展，今年进入中国的全球知名的建筑师事务所有十几家，其中有9家会参加这个展会，他们会带来自己最新的产品和设计的理念，对中国城市化中的建筑设计、一些产品，做很好的学术交流和探讨。这是我们展示的类别和内容。

　　我们的楼宇智能化，就是我们的建材展，这个展览会很有意思，今年按照行业划分，楼宇智能化、空调暖通、卫浴洁具等等。我们把它和房地产的工程采购大会放在一起召开，这个展会可以使开发商面对面地跟材料的供应商进行紧密的商务集团采购。今年第三届房地产工程采购大会也在住交会期间同期举行。这是展商展览的一些图片。

　　“中国之家”号称是做给开发商看的样板房，今年的中国之家展示的主题是绿色与养老的实景展示。大家都知道，老龄化社会的到来，老年人的问题是一个很严峻的社会问题，如何使老年人居住得更好，今年的住交会期间有很多重要的话题，第一是第四届中国老年产业的国际论坛，今年在深圳举办，是前所未有的规模和档次，商会要重点推动。在这个论坛上我们要发布老年住区的评判标准，我们也请来了美国的老年住区的主席。今年我们会结合老年住区在现场搭出将近700平米的样板区，也就是说把未来中国老年社区发展的一些可能的户型、应用产品，以及最新的理念，都通过样板区很好地展示出来，包括一些配套企业，如何从设计理念、产品配套、运营管理、老年住区产品的金融设计等各个角度向大家做行业的展示。我们的“中国之家”今年会大量模拟各个地区的气候特点，结合一些技术的定位，设计一个低碳绿色技术的体系，在中国住交会的现场实景搭出一个低碳的住宅，体现低碳、绿色建筑的特色和特点。建筑规划的设计、优化户型设计等等很多专业的体系都会在里面得到很好的体现，这里面的家居都是围绕老年人的生活特质去定制的，都是很有特色的，以前我没看我不知道，看完才知道，老年人生活的习惯，以及人老了以后生理上的机能问题，他所用的一些桌子、椅子、扶手、马桶都不太一样。

　　在这里我还想强调一下住交会最核心的两个问题，一个展览会要吸引行业的人士参与，需要具备两个特色：第一，展会要好看。展览会好不好看很重要，如果说大家几分钟看完一个展览会，我觉得这个展会是失败的。展会如何体现好看？我们今年下了很大的工夫，今年来参展住交会的展商，他们展示的都是他们最新的产品和他们最新的企业战略，比如说海尔的“云社区”，比如大连万达的“第五代万达中心”和万达对一些旅游地产的实践，比如说富力对他未来小城镇开发的一些模式。地产同行来到住交会就能够了解他的伙伴、标杆企业在做什么，他们企业未来的战略是什么，这个住交会成为他们了解行业动态的非常好的信息平台。第二，每家企业展示的内容都不太一样，而且都很精彩，而且他的展示都是互动式的，在这里讲太多也没有用，住交会还有几天，大幕打开了，欢迎各位媒体朋友去看一下。今年我们请一些建筑师和艺术家联合策展了一些建筑艺术观念的项目，都很有意思。

　　第二，住交会要好听。什么叫好听？也就是说来了住交会以后能学到东西，能够了解到行业发展的态势，能结交很多商业上的新朋友，我们在座的新闻界的朋友，通过参加住交会，能获得大量的新闻信息，能采访到平时你见不到的一些采访对象。我想这是新闻界朋友来参与住交会的一个最基本的出发点，通过住交会的论坛的举办，我们能了解到未来地产行业，甚至整个国家未来的经济走势，一些专家对未来中国经济发展的判断，地产行业的领军企业对未来这个行业发展的认识和想法。住交会今年有大大小小的40多场论坛，针对不同的行业，而且这些论坛都代表了行业的最高水平。今年我们和中国旅游报社举办的中国旅游城市开发与旅游地产的论坛，我们跟规划协会举办的中国城市规划与运营大会的论坛，我们跟投资协会举办的城市交流与投资洽谈会议，包括我们建筑行业的“第五届世界前沿建筑设计论坛”。我们的国际青年建筑师的一些大赛，包括酒店的论坛、房地产景观的设计论坛，包括精装修的一些论坛等等。大大小小有40场论坛，其中有中国房地产的品牌大会，也有一个非常重要的会议，是央企的闭门会议，我们把国资委管理的21家大型央企的地产企业组织在一起，成立一个协作俱乐部，使大家更好的信息交流和沟通，包括怎么发挥央企在地产转型中的一些作用，怎么建立央企的社会责任。包括一些养老产业的论坛，包括一些当下传播得最厉害的微博应用的论坛，我们围绕商业地产、旅游地产、工业地产、养老住区举办一些论坛，完全涵盖整个产业链，而且服务整个产业链。也就是说不同的人群来参加住交会，都能找到和看到你想看的和你想听的东西。今年我们重点要推荐的是中国国际房地产金融论坛，在这种特殊的历史背景和社会背景下，我们今年在深圳做的CIHAF2011中国国际房地产金融论坛做得非常好，我们请了大量的海内外金融投资机构、基金、信托、银行、开发商，是为期一天半的论坛，这个论坛到目前为止，行业非常关注，而且来的人非常全，这是我们今年重点要推的一个论坛。第二个就是养老地产高端论坛，这是我们跟清华、中国地产商会、房协一起举办的，养老产业是一个大的产业，而且养老地产在未来的开发模式、融资方式，在这个论坛上都有政策的发布和案例的分析。大大小小的这几十场论坛，要不断地满足行业各个层面的需求。

　　住交会还有一个大的事件就是“三名”大奖，我们的“三名”大奖连续举办了10届，我们一直秉承着中国地产界的光荣与梦想，我们是全国征集的，由51家地产报社的主编投票，选出今年地产行业的风云人物。中国的名盘是由建设部的十几个专家评出的。今年行业的风云人物还有新领军任务是哪些？在12月9日的颁奖大会上就会拉开序幕，看看今年有哪些企业家获得了这些殊荣。这是前两年颁奖的现场图片，我们可以看到，很少露面的企业家都出来了。随着评奖越来越多，企业家们也很忙，可能参与的热情就不像以前那么高，但是我们这个大奖，大家还是比较看重的。我们今年的颁奖典礼是12月9日在深圳的保利剧院举行，在这里我代表组委会给今天来到现场的朋友们，每个人送一份请柬，这很重要，也希望各位记者朋友去捧场，同时也跟获奖的企业家们做一些交流和沟通。这是颁奖典礼的一些素材。这是我们评选的标准，我们遵循公开、公正、公平的原则。

　　各位新闻界的朋友，今年是房地产调控最严重的一年，未来房地产行业怎么走，地产企业该如何转型，该如何可持续的健康的发展，这些话题都是我们整个行业，包括在座的新闻界的朋友们都非常关心的话题。这个话题如何解开，如何了解，如何印证，在12月9日召开的住交会上，来自于全国各地的主管领导、嘉宾、专家、学者、企业家们会跟在座的朋友做一些深度的探讨和解析，我们也非常欢迎在座的新闻界朋友能够一起去见证这样一场年底的行业盛会，也希望在座的新闻界的朋友多给我们提一些比较好的建议和方法，使我们这个展会能够越办越好！最后，再次感谢各位朋友的光临。

　　有什么问题，我可以代表组委会的秘书处给大家做一些介绍。谢谢大家！

　　主持人：感谢单总，现在进入媒体提问环节，有问题的可以提出来，提问前报一下您代表的媒体。

　　深圳商报：我讲三句话，第一，肯定住交会的回归，深圳是一个最适合办展览的城市。第二，我有一个建议，优博曾经在深圳非常风光，当然现在也风光，我的建议是要加强住交会、游艇展这种展览会的品牌建设，增加美誉度和品牌的可信度。第三，有一个问题，请两位领导回答一下，刚刚单总讲了，住交会各个方面都非常好，还有40多场论坛，但是我想问一下，在这个寒冷的冬天即将到来之时，住交会如何给地产行业提供一个解决目前问题的智慧？比方说去年我看到任老大和潘老大都来到深圳，他们会讲什么，对这个行业有什么好的建议？我想这应该是住交会应该做的。

　　单大伟：我想给大家强调一下，展会最大的功能就是把大家聚在一起，而且是把行业里最高端的人群、政策制定的专家、学者、地产商的领袖，包括新闻界的朋友聚集在一起。住交会在这个寒冷的冬天，能够把大家从五湖四海聚到一起，我觉得这是一件非常了不起的事情。因为我们地产行业对整个中国经济发展的贡献是功不可没的。在年底的时候，行业的人士、政府代表、学者、企业家共同针对行业目前的问题和现状，做出大量有益的研讨、分析、展望，我相信行业的智慧。因为住交会汇集了整个行业的智慧，它不是某一个人、某一个机构、某一个单位的，它是来自于整个行业、整个社会层面的，我相信这么多人的智慧面前，一定有很多好的思想、观念、方法，通过各种论坛碰撞出来，甚至通过大家深度的交流切磋出来。这些好的思想、理念、观点，需要在座的新闻界的朋友把它记录下来、传播出去，我们一起来呼吁，我们一起来营造一种有利于行业未来转型发展的环境，我想这是非常重要的事情。而且很多企业家们来参加住交会就是带着问题来的，比如说大家有时候很迷茫，在这种情况下，大家对未来的市场怎么判断，是看好还是看衰，是怎么转型，是在住宅市场一条路走到底，还是在旅游地产、商业地产、养老住区、工业地产方面做一些有益的探索和分流？我想这都是地产行业关注的问题，也是政府在引导和要解决的问题。住交会有来自全国各地、海内外的专家，他们的智慧和他们的经验一定会为行业未来发展的推动做出有益的贡献和研讨。

　　和讯网：我想问一下单总，今年住交会的主题是“想象2012•拯救资本”，为什么会把主题定为“拯救资本”？我们现在的经济环境下，资本与产业之间存在着哪些问题？作为住交会这样一个平台，应该采取什么样的措施去拯救？

　　单大伟：其实刚才钟秘书长在介绍的时候，已经讲了今年为什么把主题定为“拯救资本”，其实“拯救资本”有两个层面的意思，第一个是提供机会，第二个是提高自己的实力。

　　目前房地产市场的开发是相对比较单一的，以住宅市场为主体在做。这一轮的宏观调控更多的是想房地产的结构得到很好的优化，能够通过结构的优化来促进房地产的持续、健康的发展。过去很多投资者和投资机构千军万马的都挤一条桥，就是投资于住宅市场，而忽略了旅游地产、商业地产、老年住区，甚至一些工业地产的开发。今年我们把“拯救资本”这个概念提出来，就是想把大量的社会资本引向更有效率、更具有投资价值的城市或者一些项目，或者一些产业，比如说中国有大量的三、四线城市，无论从它的城市经济、城市环境还是城市的投资价值来看，都非常好，但是很多企业过去只把目光盯在一、二线城市，我们想通过住交会的呼吁、引导，把一些资本由一、二线城市引向更具有投资价值的三、四线城市。包括一些项目，比如说过去大家只投住宅，现在大家应该把这些资本投向更符合产业转型的养老住区、旅游地产或者商业地产的开发。我们今年把主题定为“拯救资本”，就是想引导资本的投资方向，怎么把资本投向更科学、更合理、更安全的产品区域，或者是不同的物业开发产品类型，所以在这个意义上，我们把今年的主题定为“拯救资本”。

　　文汇报：我想请问两位，大概有多少企业参加这次的展览？另外，现在是房地产的冬天，国家在房地产限购令的基础下，还有融资难的情况下，很多房地产企业是高息借贷的，如果资金链断裂，对金融业将有很大的冲击，在这样的背景下，房地产企业怎么应对房地产行业的冬天？还有一个是您提到了转型升级，房地产企业怎么转型、升级，以熬过这个寒冬？

　　单大伟：首先我先回答你的第一个问题，今年住交会参展的企业大概是100多家，包括地产商和产业链上下游的企业。至于你提到的其他问题，企业怎么转型、资金怎么保证。我想这些问题在住交会上都会找到答案，因为我不是行业的专家，不能给大家很好的建议。我们今年这些论坛就是围绕您关心的问题，围绕行业关注的问题，全方位、立体、深入的探讨、研究。刚才我也跟大家讲了，中国房地产国际金融投资论坛，这个论坛里就会探讨地产企业融资的方法、途径、案例，包括一些风险的控制等等。转型怎么转？我在这里回答这些问题是非常不合适的，应该由企业家去探讨，大家坐在一起来谈未来怎么转。过去万科可能只做住宅，现在国家要求转型了，那么万科要进入一些商业地产的开发。过去只做商业开发的企业，现在觉得商业开发比较单一，那么就要做旅游地产的开发，比如说大连万达。这些话由企业家来讲更合适，而且今年的论坛会有很多的企业家来参加，我想在住交会的论坛上都会找到很多的答案，行业的领袖、商会的会长、相关的领导都会来参加论坛，他们会做一些主题发言，他们来回答这些问题，我想比我回答更准确、更恰当。我想大家在住交会开幕的那一天，可以一起参与一下。而且我特别强调一下，12月8日晚上，在京基100举办的商会10周年的晚宴和住交会的招待晚宴，在中国可以说是破了记录的，没有任何一个展会可以聚集这么多的企业家，来自大江南北，内地和港澳，都是赫赫有名的企业家，这是行业协会、展会的力量把大家聚在了一起，而且这么多企业家聚在一起，使得行业更好、更充分的交流，这个意义是非常大的。过去南方的企业家可能跟北方的企业家可能很少坐在一起，或者说北方的企业家很难了解南方企业家的一些作派，通过一个盛会，把东西南北的企业家、海内外的企业家聚集在一起，大家认真地探讨、研究一些行业的问题，我想这个事情是非常有价值和有意义的。其他的问题，钟秘书长可以补充一点。

　　钟彬：关于您讲到转型的问题和企业积极应对的问题，今年12月8日的商会的年会上重点讨论的就是转型升级。商会在这方面有一些主张、立场，也有一些建议，我们认为房地产不再讲它火车头效应，而是讲它的承载力，我们把房地产业和我们的经济结构调整、内需产业积极地结合起来，比如说旅游行业，这跟地产结合就有旅游地产。比如说养老服务业、工业地产（产业园区建设），包括绿色地产，种种这些都是为了倡导行业找到新的蓝海、新的增长点，新的盈利点，而不是简单的一个商品住宅，即使是商品住宅，我们也希望做一些新的有特色的产品、有特色的方式。刚才大伟讲到了，今年的住交会有那么多的论坛，其实核心的问题就是如何积极地应对目前的这种状况，以寻求行业、企业主动的升级与转型。我想每个企业用他的实际案例会给我们解释，会帮我们发现行业新的春天，或者说新的机会。

　　主持人：由于时间关系，我们不提问了，如果记者有需要，散会后可继续对两位进行采访，我们的新闻发布会到此结束，感谢新浪 乐居、搜狐焦点网和搜房网对发布会进行的网络直播。

　　也再次感谢大家百忙中拨冗参加我们的新闻发布会，让我们相约“CIHAF2011第十三届中国住交会”，12月9日—12日深圳会展中心，不见不散。