独家专访：广佛智城商业地产投资有限公司招商总监谭伟明

　　2011年2月18日，广佛智城在广佛国际商贸城内奠基，80万平方米的商业体量引起业界的关注。而广佛智城首创"生态主题购物公园"模式，打造城市中心生态型全功能都市商业综合体，填补了大沥周边缺乏大型商业中心的空白。

　　在距离奠基一年后，广佛智城项目工程和进展情况如何，计划什么时候开业？它将如何承担起提升当地商业格局的重担？生态主题购物公园模式是如何体现的呢？……带着这些业界关注的问题，赢商网记者独家专访了佛山市广佛智城商业地产投资有限公司招商总监谭伟明。

佛山市广佛智城商业地产投资有限公司招商总监谭伟明

　　项目首期将会在明年9月份开业

　　据介绍，广佛智城位于素有"广佛走廊"之称的佛山南海大沥镇，是广佛国际商贸城中的核心项目。据悉，广佛国际商贸城是作为南海东部片区未来十二五规划中的重点打造的新城市中心，拟打造配套完善的"广佛黄金走廊新地标"。广佛国际商贸城涵括未来新城市中居住、企业总部、城市商业中心、商务办公、展示中心、行政中心，而广佛智城主要是承担起广佛国际商贸城中的商业配套功能。

　　记者了解到，广佛智城项目占到广佛国际商贸城里八块地中的2、3号地，占地26万平方米，商业体量超80万平方米，可以说是超大级的综合体项目。在定位上，广佛智城更是引入了"公园式都市综合体"的概念，提供全家全时全体验的都市生活享受。谭伟明介绍到，广佛智城涵括商业、商贸、办公三大类别、八大业态配套，其中，中小型企业精英总部面积约40万方，商业部分也接近25万平方米，此外，还有两栋商务酒店以及国际展览采购中心。园内配有风情商业步行街、主题文化电影MALL、儿童职业体验中心、美食无国界、生态城市农庄、城市运动馆、数码家居世界、娱乐不夜城等吃喝玩乐购的配套，能满足区域内生活、休闲、娱乐等全方位需求。

　　目前，广佛智城一期25万平方米的项目已初具规模，涵括已经封顶的4万多平方米的步行街和10万平方米的写字楼，以及5万平米的中影文化MALL和2万平方米的艺术酒店。对于项目的招商，谭伟明很有信心，"麦当劳、肯德基、必胜客、味千拉面、国美电器等商家都已经和我们达成意向，基本都是在谈合同细节的阶段。"另外，广佛智城已经和佛山童装协会签署战略合作协议，共同打造中国最大少儿时尚产业基地，目前已经有超50家童装企业进驻写字楼。

　　谭伟明还透露，根据目前的工程进度，预计在明年9月份左右，广佛智城第一期将会全面开业。

　　打造3万㎡的中影电影文化MALL

　　在商业项目中，休闲娱乐的业态占比越来越高，广佛智城在打造娱乐文化方面同样也是别出心裁。据介绍，广佛智城在2011年已经和中影集团签署合作协议，合力打造华南最大的电影文化MALL。记者向谭伟明了解到，电影文化MALL总面积达到3万多平方米，其中电影院会占了其中一万平方米，会配有11个3D影厅，同时可以容纳3000人，另外，整个佛山最大的电影屏幕23米也将会落户。

　　据了解，除了普通电影院的功能，还将建设电影文化博览馆，将会介绍和宣传电影的历史以及最新的电影资讯。此外，还包括一个电影体验馆，可以让市民体验电影特技和最新的电影技术。在首层设置了3000多平方米超高层10米的星光文化广场，作为中影电影文化的展示中心，以及其他商户举行各种不同形式的活动。

　　在广佛智城一期项目中，还规划了酒店，并创新性地定位为"文化艺术酒店"。文化艺术酒店已经和投资方敲定合同，定位是三到四星级的艺术精品商务酒店，总建筑面积是2万平方米左右。据介绍，文化艺术酒店的设计将和广州美术学院合作，整个酒店的定位和风格都会走艺术的风格，在一般酒店的功能上，文化艺术酒店不但具备字画等艺术品展览、交易的功能，还将在每个房间以一些颇具特色的艺术品做装饰，让每一个房间都变成艺术品的展厅。

广佛智城效果图

　　计划打造儿童教育体验项目

　　广佛智城虽然位于佛山南海，但是其所辐射的消费群体目标却不仅仅是佛山。谭伟明表示，广佛智城将会立足本地，辐射佛山，再扩展至广州，而随着广佛智城二期、三期、四期的开发，辐射的范围更广。
　　广佛智城项目中会设置一些主题业态吸引周边的消费者，其中打造的儿童业态的主题，是除了上面介绍的电影文化MALL之外的另外一个重点业态。广佛智城正在和比如世界洽谈，计划合作打造儿童职业体验城市，设置职业体验馆、电玩、机动游戏等项目。此外，广佛智城还计划和政府打造教育体验方面的项目，提出建设新城市农庄和城市运动馆的建议，谭伟明表示，希望通过广佛智城的项目，让在城市中生活的小朋友可以接触到农业、植物、生物等各方面的东西，并且可以进行种花、种菜、种草莓等体验，从而也和项目"生态主题购物公园"的定位相契合。

　　广佛智城努力打造成佛山商业标杆

　　根据《佛山市南海区商业网点规划（2009-2020）》，预计至2015年，南海区社会消费品零售总额达996亿元，人均零售面积达到0.9-1.1平方米。谭伟明也表示，佛山的消费能力是很强的，而广佛智城所处的大沥是南海区中GDP排第二的镇区，不过由于南海缺少大规模、综合性比较强的商业项目，很多消费力都流到了广州、香港甚至国外。谭伟明告诉记者，当初广佛智城项目规划时，得到政府和市民的支持，定位为城市商业中心为工作、生活在大沥的市民提供城市生活配套，同时，我们也努力去打造成为佛山的购物中心标杆。

　　与广佛智城一样，很多商业巨头都看到了佛山的商机，纷纷进驻。新加坡怡丰城、王府井、创鸿集团、天河城纷纷在佛山打造商业项目。不过谭伟明表示，大商家进驻可以大大提升佛山商业，共同把消费力留在佛山。到过大沥的人，都会对那条横贯大沥的广佛路印象深刻，路两边分布五金、布匹、塑料等各类专业批发市场，每天在这里经商采购的人群达到30多万，这些人群也将会成为广佛智城的消费群。而在广佛国际商贸城中，保利地产已拿下与广佛智城相邻的1号地，将打造60万平方米的新南海城市中心的高档社区，届时将有6000多户的家庭约2万多人入住。此外，4号地的广东有色金属交易中心已经有南海铝型材行业协会、华昌、伟业、坚美等企业总部大楼以及中盈国贸中心等六个项目进驻，将有接近10万人群。另外广佛国际商贸城中5、6号地还将带来一定的人群，广佛智城面临的消费将是非常庞大以及多元化的。

广佛智城招商总监谭伟明为赢商网题词。