杭州大厦·台州现代购物中心正遭遇“七年之痛”

　　位于大楼东侧的自动扶梯早已停止使用，外侧的台阶由于沉降拱起、裂开。

　　从杭州大厦·台州现代购物中心（开业时间:2005-04）到欧美雅国际家居广场，再到名家居家具广场，经历了多个“名称”转变的台州现代购物中心，一直是台州经济开发区东商务区的一幢标志性建筑。

　　从2005年9月，杭州大厦·台州现代购物中心开业，到今年已有7个年头。而如今，这幢占地23亩、总建筑面积46200平方米的大楼，正遭遇一场“七年之痛”——出现房屋周边沉降、地下室进水、墙体漏水等诸多问题。

　　业主一边对外招商，一边反映问题

　　池广福，台州现代购物中心业主委员会成员，在这里，他购买了2个商铺。

　　“问题最大的是地下室沉降，每到台风季都会进水。”7月11日，池广福向记者说，他怀疑是当初的设计不科学，“应该是建设时基础没打好。”而此前也有报道，据台州经济开发区消防大队相关记录显示，连续4年，台州现代购物中心都受到积水困扰。

　　金女士也是业主委员会的成员。她告诉记者，这幢大楼已有多处出现质量问题，比如地下室进水、周边沉降等，“在大楼的东南角，上方的天坪出现了剥落，如果掉下来砸到人，谁来负责?”

　　7月11日，记者来到台州现代购物中心。沿着大楼走了一圈发现，几乎所有临街商铺外的台阶与楼体都分开了;在东南角一地下车库入口处，成片的花岗岩拱起，而且破裂;大楼东侧几根立柱周边的花坛，更是拱起呈“波浪形”。

　　在大楼南侧，一幅巨大的招商广告格外醒目，这就是由包括池广福在内的台州现代购物中心业主委员会操作的。与此同时，他们也在积极向有关部门反映大楼质量问题。

　　“我们从2007年开始反映。”池广福说，一直没得到解决。就在7月10日，他们还在台州经济开发区建设局的协调下，与施工方进行协商，没有结果。

　　施工方称他们只是“按图施工”

　　据池广福说，台州现代购物中心是由一家名为永固房产的开发商开发的，再分割成一个个商铺卖给他们。“我们是在2003年、2004年购买的，大部分业主都买了好几个，多的甚至有十几个。”池广福说，全部业主加起来有700人左右。

　　7月11日，一直有参与协调的台州经济开发区建设局建工科科长洪建挺向记者介绍，作为建设主管部门，主要是协调双方，“就目前来看，出现的问题不涉及房屋的主体结构，因此我们没有介入调查。”

　　作为7月10日那次协调的施工方代表，浙江宝业建设集团有限公司第六工程公司台州办事处负责人钱勇江在电话里告诉记者，业主购买房子的合同主体应该是开发商永固房产，他们作为施工方对于一些设计上的问题，也是“按图施工”，“如果说设计有问题，出现地下室进水，不应该是我们施工方的责任;如果是墙体出现质量问题，漏水什么的，我们肯定会做好修补工作。”

　　据介绍，在去年，宝业公司就对台州现代购物中心维修过一次。“再加上，我们只是建造房屋的主体，后期的装潢、绿化等都是业主自行操作的。”钱勇江表示，业主反映的这些问题，以及这些问题今后怎么解决，应该找开发商永固房产。

　　开发商未年检已被注销

　　那么，作为开发方，永固房产是一个什么态度?为什么在此前的协调中一直没有出现?7月11日，记者通过多种方式，试图和永固房产取得联系，均无果。

　　随后，记者又向市建设规划局咨询。该局住房保障与房地产业处处长李德林介绍，台州现代购物中心的开发方确实是永固房产，“根据住房和城乡建设部的规定，只要注册资本、工程技术人员、开发资质等达到要求，就可以参与房地产开发。”

　　“当初，台州现代购物中心这块地所需要的开发商资质，永固房产都具备。所以，经过一定手续后，由永固房产开发。”李德林说，开发结束后，永固公司没再继续从事房地产，“公司是否注销，可以向工商部门咨询。不过，该公司已经没有在我们这里备案，也就意味着不再具备房产开发资质。”

　　记者随后从市工商局企业注册处得知，因没有过年检，台州市永固房地产开发有限公司已于2010年被吊销营业执照。

　　李德林介绍，之所以出现这些质量问题，一方面和业主委员会此前一直没成立、没有物业公司来管理有关，这导致了下沉式广场的水泵、管路无人管理，继而出现积水等;另一方面这里的商铺是分割开的，每个装修都不同，也会造成墙体漏水等，“我们一直在协调，前几年也有组织维修，费用是由施工方支付。”

　　李德林表示，去年他们曾组织质量监督站、设计院、开发区建设局等对台州现代购物中心出现的相关问题进行协调，“房屋周边出现沉降是自然沉降，因为房屋主体和周边在打桩等基础上会有所不同，属于正常范围。”