重庆上半年土地成交面积猛涨 地价同比下滑17%

　　2012年时间过半，尽管楼市成交量出现回暖，但仍难掩土地市场颓势。据克尔瑞统计数据显示，上半年全国30个重点城市土地成交总建面为16069.26万方，同比下滑近两成，为2010年以来最低值；土地成交金额2828.55亿元，同比下降37%。

　　而地处西南一隅的重庆，其土地市场的表现却颇为“抢眼”，成交金额和面积双双上扬。上半年，重庆主城区共出让土地57宗，成交金额214亿元，同比上涨2.9%；成交面积493万方，同比上涨42%。土地价格则处于下行通道，为2150元/平米，同比下滑17%。

　　地价同比下降17%  土地成交前热后冷

　　来自重庆网上房地产统计数据显示，截止6月12日，重庆主城区居住、商业、金融用地共出让57宗，成交金额214亿元，成交面积达493万方，而去年同期的数字分别是208亿、347万方。数据显示，2012年上半年主城区平均楼面地价为2150元/平米，相较去年同期下滑17%。

　　从数据中可以看出，上半年土地市场再次呈现前热后冷的态势。4月土地成交呈集中爆发态势，单月成交25宗土地，占上半年成交总量的44%，成交金额128.5亿元。而到了5月和6月只有4宗土地成交，成交面积仅18万方。

　　从各区成交情况来看，“三北”地区仍然是土地市场的热门。上半年主城土地成交区域主要集中在北部新区，成交面积达225.53万方，占上半年总成交面积45.8%；其次为渝北区，成交面积111.92万方。

　　品牌房企谨慎出手  本土房企低价拿地

　　尽管住宅市场逐步回暖，但仍未激发房企大佬的拿地热情。上半年在主城拿地的品牌房企屈指可数，保利、金科、雅居乐三大品牌房企出手，且总价都偏低。本土“一哥”龙湖则干脆交“白卷”。

　　4月26日金科地产以挂牌方式取得位于北碚蔡家一地块，该地块面积近20万方，仅耗资4.7亿，折合楼面地价1264元/平米。保利万科抢地PK大戏也是点到为止，最终保利以13.6亿元拿下九龙坡地块，溢价率不足1%。

　　当然，拿地的房企中也不乏大手笔。重庆渝高新兴科技发展有限公司和重庆高科集团频频出手，占据了头两名交椅。前者先后共花费46亿元，获得8地块可开发189万方的房子；紧随其后的重庆高科则是用了40亿元竞得6地块。

　　业内人士认为，现在土地市场仍处地位，价格比较便宜，市场进一步下跌的可能性不大，开发商还是想趁机买入低价低，是扩张的好时机。而对于保利、龙湖这样敢于降价跑量的实力房企，将会有更大的欲望用更多的现金筹码，在土地市场攻城略地。

　　跨界企业高调拿地  练手商业地产

　　与品牌房企谨慎低调的态势相反，一些跨界经营的企业却是频繁高调拿地。上半年成交的57宗地中，17块地为商业金融用地。

　　据统计，自今年1月11日，主营医疗设备销售的捷创发展有限公司以5.4亿高价竞得渝中区一地块，此后，卖水泥的、卖家居的、做电器的、搞百货的，一众与房地产开发相隔十万八千里的门外汉，纷纷在土地市场出手，抄底土地。

　　其中，最引人注目的当属宜家家居（需求面积:35000-50000平方米）和格力电器旗下的格力地产。

　　此前传闻不断的宜家终于在年初拍得北部新区一地块，该地块面积86亩，耗资2.7亿。据悉，该地块紧靠机场高速路，宜家将在此修建亚太地区规模最大的家居卖场。而相较宜家2000元/平米的楼面地价，格力拿地成本则低很多，旗下地产公司斥资1.6亿拿下鱼嘴的商业用得，楼面地价仅534元/平米。

　　业内认为，非科班出身的开发商在进入陌生市场的时候，并不会大手笔扩张，除了选址要谨慎之外，用最少的资金试探入市是非常明智的做法。

　　“做商业地产主要还是追求利润的最大化，对于非主流的开发商而言，除了要利用好自身拥的优势之外，平衡战略投资风险也非常重要。”某房企负责人同时认为，“商业地产需要前期需要的资金量大，回收期长，资金安全要特别注意。”