复地陈志华：保证业绩 应涉足商业地产等上下游产业

　　复地集团认为，投资业务可以减少由于调控频繁、市场波动产生的不利影响，保证业绩持续增长。“应该涉足上下游产业，发行基金，做商业地产、住宅地产、服务式公寓管理，从资金来源到产品全部涵盖。”

　　目前复地基金仍以复星及复地的项目为主要选择发起基金的对象，未来可能会选择复地以外的项目，并不断向产业化、资产持有化的模式进行转变。

　　2012年，是复地私有化后的首个财年。单看复地上半年以来的表现，相当不俗。　　

　　截至今年上半年，复地已累计实现权益后销售面积约36.59万平方米，权益后销售金额约为34.44亿元，完成全年目标的三成左右。　　

　　据透露，复地今年销售计划是实现权益前销售额150亿，权益后销售额110个亿。　　

　　复地集团高级副总裁陈志华日前在接受采访时透露，下半年复地将迎来新增供应高峰，复地秉承“快速周转、现金为王”的策略，价格上坚持“随行就市”，确保完成既定的年度销售目标。　　

　　有分析指出，复地将于今年四季度集中推盘，相信下半年的销售业绩极有可能大幅提升。　　

　　尽管复地的住宅销售在稳步上升，但基于对宏观经济面的把控，及应对单一住宅开发的高风险，复地还投入到对房地产的各类投资，并制定“双核驱动”战略。　　

　　陈志华透露，复地集团自制订“双核驱动”战略以来，在2010年6月成立了复地投资集团，并以专业的基金拓展和基金募集为主导，先后成立了三支专业化的创新型基金团队，即智盈投资、共赢资本、基金发展事业部。　　

　　目前，这三支团队与复地及复星范围内的地产项目紧密结合，前后成功的发行基金近35亿元，其中智盈投资先后成立了复地景业基金，景盈、复地景创、“复星一家”等一系列房地产基金，资产规模已超过12亿。　　

　　日前，复地集团旗下地产基金管理公司复地共赢资本宣布，复邦II期基金已获得超额认购，募集规模超过6.3亿元。　　

　　据悉，复邦基金系列产品以主题地产——“复邦城生态商务社区”为主打，打造融合区域商业综合体与产业园区核心区特征的差异化的城市近郊商务综合体。　　

　　其中，复邦基金II期所投的浦江复邦城项目位于闵行区浦江镇核心区域，项目总建筑面积近30万平方米，物业类型包括商务独栋别墅、商务联排别墅、生态办公楼宇、休闲商业街。　　

　　截至目前，共赢资本管理的基金规模已逾人民币9亿元，所募集的资金均投入精耕优选复地的地产项目；基金发展事业部发起的基金也已突破了12亿。未来3年，复地共赢资本基金管理规模将达60亿元。　　

　　陈志华透露，接下来，复地会不断发起新的系列化基金产品，如复地汇聚成长基金系列、复邦基金系列、复启基金系列等。　　

　　他更称，目前复地基金仍以复星及复地的项目为主要选择发起基金的对象，未来可能会选择复地以外的项目，并不断向产业化、资产持有化的模式进行转变，打造中国真正意义上的专业地产基金和产业基金。