佛山三水芭蕾雨项目年底开业 林卓延首度回应合作传言

　　在经历项目终止传言及延迟开业的各种波折后，佛山三水芭蕾雨项目终于确定在12月试营业。

　　在项目即将开市之际，奥特莱斯（中国）董事局主席林卓延接受了记者的采访，并首度回应了在芭蕾雨项目合作上的一些市场传言。

　　五彩奥莱落地

　　7月18日，在广州芭蕾雨项目所在地佛山三水，奥特莱斯（中国）有限公司副总裁兼奥特莱斯商业管理有限公司总裁张毅宣布，芭蕾雨的第一个核心奥特莱斯项目“芭蕾雨·五彩奥莱（广州）”将于10月举行品牌落地仪式，并在12月试营业。

　　作为一个综合体项目，整个广州芭蕾雨项目占地3000多亩，其中商业部分总体量为70万平米。项目拟三期开发，每期开发中都将包括商业和住宅。

　　据张毅介绍，除了奥特莱斯购物广场外，广州芭蕾雨项目还将配有别墅、五星级酒店、酒吧一条街、水上世界、儿童活动中心等。

　　根据规划，在奥特莱斯购物中心开业后，配套的住宅部分也将在明年推出一期产品联排，规划中的五星级度假会议酒店也将在今年年底动工。

　　在配套上，“这里将建成一个有5000个车位的停车场，这将是国内拥有最多停车位的一个奥特莱斯项目”，奥特莱斯商业管理有限公司租赁总监马庆冠介绍。

　　作为奥特莱斯最为重要的引入国际品牌方面，奥莱方面宣称，目前广州芭蕾雨项目正在与500多家国际品牌进行商谈，与此同时，正在谈的国内品牌有2000多家。

　　据奥特莱斯（中国）董事局主席林卓延透露，到12月奥特莱斯一期试营业的时候，国际品牌实现落地的数目会达到150个。

　　按照林卓延的设想，广州芭蕾雨奥特莱斯的试营业期为半年，明年五一就实现奥特莱斯二期的开业。

　　不过，由于佛山项目地势相对较偏，整个项目的培育期预计为3-5年，这期间项目所需资金一方面是靠住宅的出售，另一方面就主要靠股东资本。

　　据林卓延透露，佛山项目原定于今年五一开业，后来由于政府承诺的品牌大道未能如期开通及其他原因而推迟，即便如此，“这个准备工作还不是很充分”。

　　他续称，由于要求条件较高，目前国际一线品牌中prada、gucci、LV等五六个比较知名的品牌还没有谈好。

　　回应分手传言

　　今年3月起，市场就不断有消息称，芭蕾雨项目的合作方首创置业已与中国基建分手，目前首创置业已在管理层面撤出了奥特莱斯（中国）有限公司。旗下4个芭蕾雨奥特莱斯项目将由首创具体操作。

　　之后更有消息援引合作方人士的话指出，首创置业与中国基建因合作效率、时间、速度、管理等因素导致合作搁浅。而首创置业也正在寻找更具国际化背景的、新的商业合作伙伴。

　　对此传言，奥特莱斯（中国）董事局主席林卓延在接受记者采访时回应称，

　　“首创置业与中国基建并不存在分手这回事”。

　　林卓延称，“芭蕾雨的模式本是奥特莱斯（中国）模式，后来首创看好这个模式，便入股参与。但是，在实施过程中双方确实有一些意见不太一致，我们在大的战略没有改变的情况下，双方做出了一些分工，这就是前段时间大家说的事情。”

　　在具体分工协作上，双方呈现互补趋势。首创置业作为国企本身具备一定的品牌效应，无论是开发团队还是材料供应商，首创置业都具备一定的资源。因此，奥特莱斯（中国）也由最初的负责全方位的业务做出一些调整，将芭蕾雨项目的开发部分委托首创置业代建。

　　“我们现在也是采用了这种模式，所以外面觉得奥特莱斯（中国）里面有一些开发团队是首创负责的，就猜测我们分家了，其实不是，这是我们的一个战略调整。”林卓延解释称。

　　现在，为了快速推进芭蕾雨奥特莱斯的商业招商与部分，中国基建与首创置业已做出了明确的责任划分。

　　“在奥特莱斯（中国），原来成立的国内运营公司是OOM，之后又再北京成立了奥特莱斯商业运营管理公司。后来，我们将分成两个体系，一个是中国基建张毅在负责，一个是首创万文英在负责。”

　　“但是，我们这是分工，不是分家，”林卓延解释，因为两个公司中中国基建和首创置业都拥有股权。

　　现在，万文英就负责北京房山项目的招商，张毅就负责佛山方面的招商，在将责任、义务、目标给他们定下来后，效率就会快。

　　事实上，对此，首创置业也有类似的回应。之前刘晓光就谈到，“首创置业与中国基建合作芭蕾雨奥特莱斯，原先是一起操作，现在作了分工。南方片区广东一带的商业操作以中国基建为主，其他的以首创为主。”

　　不过，由于不是所有的芭蕾雨项目都是双方共同投资的，所以在品牌标示上也会有所不同。

　　如果是双方一起投资的项目，就叫芭蕾雨，如果是首创置业投资中国基建未参与的项目就叫首创芭蕾雨。

　　据悉，目前在奥特莱斯（中国）开发的辽宁铁岭、江西共青城和山东芭蕾雨项目，首创置业就没有参与，而首创置业在昆山打造的芭蕾雨项目，中国基建也没有投资。

　　用林卓延的话来说，芭蕾雨品牌隶属于奥特莱斯（中国），首创芭蕾雨就是跟首创合作的，如果未来跟五矿合作，就可以叫五矿芭蕾雨，跟万科合作就可以叫万科芭蕾雨。