华润置地今年已融资近60亿港元 巨资加码商业地产

　　“广积粮，调结构，缓称王”似乎成了华润置地当下的发展。楼市调控陷入焦灼与博弈阶段，但作为央企背景的华润置地一点没闲着，一方面在持续大规模融资，另一方面也在大力发展商业地产。

　　6月29日，华润置地发布公告称，公司就一亿美元定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协定，此贷款融资到期日为自融资协定启用日期起3年后。

　　这已经是华润置地今年以来的第六次融资。据统计，今年以来华润置地的融资规模高达近60亿港元。

　　今年1月12日晚间华润置地发布公告称，公司作为借款人，就等值13亿港元的双币种定期贷款融资与几家银行订立贷款融资协议。

　　2月22日，华润置地再发公告，公司已就一笔总值3亿港元之定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议，贷款融资到期日为融资协议签署日期起计2年。

　　3月27日，华润置地宣布，公司作为借款人，就20亿港元定期贷款融资与一家银行订立贷款融资函件，

　　贷款融资到期日为融资函件签署日期起计三年。

　　4月24日，华润置地又表示，公司就10亿港元的定期贷款融资与一家银行于4月17日订立协议，贷款融资到期日为融资协议签署日期起计三年。

　　6月26日，华润置地有限公司发布公告称，公司作为借款人就5亿港元的定期贷款融资与一家银行订立贷款融资协议，贷款期限为3年。

　　从实际的销售回款情况来看，华润置地并不缺钱，据公司主席王印日前透露，截至6月18日，华润置地今年已实现签约额190亿人民币，同比增长72%；截至5月底，租金收入为14亿港元，同比增39%。

　　接连不断的融资，在市场来看，华润置地更多的目的其实有两方面原因，一方面是“过冬”；另一方面是为公司发展商业地产做好储备。王印在6月22日的股东大会上就明确表示，对下半年市场仍持审慎态度，公司将未雨绸缪，继续低成本融资以应对市场变化。

　　至于低成本有多低，王印指出，公司目前的融资成本只有3.6%，这是业内其他公司无法比拟的，也是公司融资的一大优势，因为其他房地产公司的融资成本多在13-15%左右，有的还高到16-18%，甚至20%。

　　显然，低成本的融资体系对华润置地而言，成就了公司根本不用为债务而担忧。对于资金的使用，在业内看来，华润置地将更多投资于商业地产。华润置地此前曾表示，预计在2015年左右，在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例要达到40%左右。

　　为此，从2011年华润便提出了将缩短“万象城”开发周期，加快商业地产开发速度。“现在华润置地明确提出要求，万象城从拿地到开工，周期控制在36个月内。”华润置地北京大区总经理蒋智生表示。