鸿荣源深圳前海将建近54万㎡综合体 商业面积大于万象城

　　7月26日，鸿荣源以5.2亿的挂牌价，获得了前海一块居住用地的开发权，至此，这块地2006年7月28日即由鸿荣源下属企业西岸新天置业公司拍得，经过一系列的跌宕调整后，最终，还是鸿荣源获得了全部权益。

　　地块档案：居住用地  70年产权　　

　　该地块处在前海版块，创业四路与新湖路交汇处，毗邻宝中行政中心。同时，我们通过地块观察发现，它又临近整个片区最为核心的配套中心广场 ，在生态方面，近距离又有大面积的中心公园，因此，地段优越。同时，该地块使用年限为2006年7月28日至2076年7月27日，产权70年。　　

出让地块位置（图中红色部位）

　　将建成近54万平综合体  商业面积比万象城还大

　　截止2012年7月26日，鸿荣源已走完程序拿到位于前海片区的A004-0100宗地全部权益。据悉，该地块项目名为鸿荣源壹方中心，前期用地已开工建设，将打造成为商业巨无霸。

　　官网数据显示，该地块容积率5.4，总建面536700平方米，其中：住宅270580平方米、商业150000平方米（含不少于2000平方米书城，不少于10000平方米地下商业）、商业性办公115000平方米、社康中心400平方米、物业服务用房300平方米、社区居委会120平方米、警务室50平方米、垃圾收集站50平方米、公交配套用房200平方米。其中，商业部分比万象城还要大些。

　　身世波折  时隔6年终敲定

　　A004-0100宗地身世波折，经过6年4轮的调整，才得以顺利开发：

　　1. 2006年7月，A004-0100宗地以拍卖方式公开出让，西岸新天置业（深圳）有限公司（鸿荣源下属公司）拍得，已交清地价款。

　　2. 因规划调整，经批准，A004-0100宗地在商业、商业性办公的基础上增加居住功能，容积率由原来3.3变更至5.4，即确定为目前的开发规划。

　　3. 2011年2月，约定：A004-0100宗地出让年期调整为70年（自2006年7月28日至2076年7月27日）；规划调整后属西岸新天公司的权益包括；住宅193614平方米，商业150000平方米，商业性办公115000平方米。

　　4. 规划调整后，本项目扣减西岸新天公司权益部分后，剩余的77266平方米住宅及新增的820平方米配套用房，再次出让竞拍。

　　前后6年，宝安中心区又迎来一个品牌大盘，项目目前已在动工建设，未来的半年或一年后，我们将再见到一个城市标杆矗立在前海，而因为鸿荣源的品牌开发，以及项目本身的规划及地段，会是自住及投资均可选择的产品类型。至于价格如何，我们可以参考宝中目前在售项目的情况。　　

　　我们发现，宝中目前的房价已在2.5万左右，而鸿荣源是开发过公园大地等豪宅级项目的品牌开发商，鸿荣源壹方中心应该还是会继承公园大地的成功开发经验，设计成为城市中心的豪宅级项目，大社区，豪配套，价格也会比周边项目高出不少。