外企租赁需求强劲 成都甲级写字楼市场日益成熟

　　随着468米的绿地中心落子成都，成都高档写字楼市场再次成为人们热议的话题。近日，知名房地产专业服务机构仲量联行发布研究报告指出，今年上半年，成都甲级写字楼市场需求继续保持活跃态势，得益于跨国公司扩张及租赁的强劲需求，成都的甲级写字楼市场正在日益成熟。

　　仲量联行成都董事总经理吴允燊表示，尽管成都高档写字楼市场即将迎来供应高峰，短期内或带来空置率上升及租金下跌的压力，但由于成都的重要战略地位、强劲的经济增长势头和国内外企业不断增强的西进的意愿，未来成都甲级写字楼需求仍将保持强劲态势。

　　甲级写字楼月租金二季度117.5元/平方米

　　仲量联行数据显示，成都写字楼市场今年第二季度需求较一季度更为活跃，成都甲级写字楼净吸纳量达4.97万平方米，同比上升57%，环比上升60%。上半年，甲级写字楼净吸纳量累计达8.08万平方米。报告指出，由于近一段时间新入市物业体量较大，至二季度末，成都甲级写字楼空置率由一季度的23.1%升至37.6%；部分新增物业租金低于市场平均水平，二季度成都甲级写字楼平均有效租金为117.5元/月/平方米。

　　外来企业在成都不断增长的租赁面积需求及不断增长的入驻外资企业数量表明，成都已成为诸多企业进军西部和设立西区总部的首选地之一。

　　仅今年上半年，成都便有百扬大厦、大陆国际、保利中心、华润大厦和时代8号5幢写字楼入市，为市场带来34.8万平方米新增供应，令市场甲级写字楼总存量首次突破100万平方米。“集中供应定将带来激烈的竞争，预计短期内品质较低、缺乏区域优势且呈同质化的产品将会持续受压。但随着成都经济的持续向好、国际金融中心及来福士等优质产品的入市，预计未来跨国公司及大型国企等对于高品质写字楼的租赁需求将持续强劲，未来高品质写字楼租金表现仍然会乐观。”

　　成都新房成交量上半年环比增两成

　　仲量联行报告还显示，受元旦、春节等传统销售淡季影响，开发商今年初推盘速度放缓，加上调控政策未见松动，今年一季度成都住宅市场供需相对平淡；进入二季度后，市场价格见底预期渐浓，同时降准及降息多重政策令住宅市场供求明显回暖。开发商针对刚需推出的价格折扣和特色置业计划以及5月举行的春季房交会，均令首次置业和家庭改善型需求得到一定程度的释放。“上半年，成都主城区累计成交普通住宅377.6万平方米，环比上涨23.4%，同比上涨5%。”仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌表示，成都北改工程以及计划于9月试运行的成都地铁2号线或将使覆盖区域内住宅销售成为市场热点。

　　而从7月起实施的成都二手房交易按评估价计收政策，也有可能促使部分二手房需求转向一手房市场，并令市场价格尤其是普通住宅价格继续趋于稳定。

　　甲级写字楼

　　二季度净吸纳量达4.97万平方米，同比上升57%，环比上升60%总存量首次突破100万平方米未来：高品质写字楼租金表现仍然会乐观

　　新房市场

　　上半年累计成交普通住宅377.6万平方米，环比上涨23.4%，同比上涨5%未来：普通住宅价格继续趋于稳定名词解释：出租吸纳量

　　写字楼的出租吸纳量的计算方法为：新租面积+扩租面积-退租面积