烟台红星美凯龙·中央公园打造家居、百货两大MALL

红星美凯龙（需求面积:30000-100000平方米）∙中央公园的项目总监赖灵强

　　三大原因促成选址南部新城

　　记者：赖总，您好，咱们红星美凯龙作为一线商业地产的代表，为什么选择烟台?并选址在芝罘区南部新城的原因有哪些?

　　赖灵强：在今年，我们提出了“百MALL时代”这样的口号，商业布局也已进入全国一、二、三线城市及较发达的县级市，烟台作为三线沿海城市，一定是我们选择的方向。

　　经烟台政府招商引进，我们选址在烟台南城，具体位于港城西大街、青年南路、机场路三条城市主干道围合的中心，可以说，这是烟台城市六区的中心，大烟台城市发展的核心区，辐射范围广，交通发达，通过这三条主干道可以很便捷地到达城市任何一个区域，是一个大体量综合体项目定位必须的一个条件。

　　其二，南城是烟台市政府所确定的重点发展新城，中心区人口正大量的涌入这个区域，周边配套、大型居住区建设正如火如荼的进行着，我们入驻，一是为城市完善商业配套，同样，这样的新城区也为我们的项目带来了大量的需求、市场。

　　第三，南城发展至今，目前恰恰缺乏得就是城市综合体项目，缺商业配套，他需要像我们红星美凯龙这样的大型商业项目进驻，来提升一个城区的形象、品味和配套，彼此共赢共发展。

　　多重公园主题 打造双MALL综合体

　　记者：红星美凯龙∙中央公园作为城市综合体，和别的综合体有哪些区别?

　　赖灵强：首先，我们的规划理念来自世界上第一个都市公园——纽约中央公园，纽约中央公园也是世界上最典型的城市综合体。秉承着中央公园的理念和蓝图，我们项目规划了城市公园、公园住宅、公园SOHO、公园商街、公园SHOPPING等多重公园主题业态。这是多数综合体无法实现的。

　　第二大不同之处在于红星美凯龙以最受尊重的城市综合体开发商为发展定位，打造中国唯一的以双MALL综合体为特色和典型，我们规划的每一个综合体自身都拥有2个大型MALL(购物中心)，一个是家居MALL，这是大家都熟悉的红星美凯龙的招牌商业，另一个是百货MALL，集吃、喝、玩、乐、体闲、购物为一体。这种规划模式使红星美凯龙中央公园具有更大的商业影响力，能够更大地扩大城市综合体的辐射范围，是其他类似商业无法达到的。加上住宅、商务办公、商业街，构成了一个浓缩型的城市，为置身其中的各类业主创造“3分钟的都市生活圈”。

　　说到这，大家一定会有疑问，红星美凯龙中央公园拥有这两个大型的商业MALL，面积超过25万方，能卖得出去吗?或者说能启动起来吗?这就是我们项目的第三大区别，红星的每一个项目自持商业比例达到80%，也就是说我们只销售不到20%的商业，这么大体量的商业物业自持，使得我们能够做到统一招商、经营、管理，大品牌启动。保证我们开发商是项目最大的业主，启动项目最大的受益者和责任方都是开发商，使投资我们项目的小业主一定能够分享受益。这就是所谓得红星美凯龙综合体品牌的立信之本“鲸鱼理论”。

　　第四不同之处，在于项目独特的规划理念。在红星美凯龙城市综合体中，主力店具有十分重要的地位，其与配套的商业街是相辅相成的，商业街是为主力店服务的，而且商业街的规模严格控制在主力店的15%左右，确保了项目整体规划的品质;住宅区与商业区相分离，确保住宅的舒适度，避免商业干扰住宅;主力店形象美观、大气，其顶部一般不建高层建筑;足够的车位设置，满足消费者对停车的需求。这种规划理念，保证了美好的城市形象、开心的购物体验、良好的投资收益、优美舒适的居住环境。

　　多种复合业态 首创烟台城市世界观

　　记者：红星美凯龙∙中央公园都包含哪些业态?为烟台带来了哪些新颖的设计方式和理念?

　　赖灵强：红星美凯龙中央公园包含有：家居MaLL、百货MALL、品质住宅、酒店式公寓、商业街等多种复合业态。

　　红星美凯龙一直秉承“有家就有红星美凯龙”的企业理念，精耕家居26年，可以说就是经营了26年的家，应该说红星美凯龙是最懂得家的。大到住宅的风格设计，小到室内空间的每一个尺寸，我们一定都掌握得恰到好处。首先，在项目规划上我们是立足于未来新城发展的前瞻性思维，引进了红星美凯龙第八代“家文化公园”的设计思想，并以世界上第一个城市公园--著名的城市综合体的典范纽约中央公园(Central Park)为蓝本，采用城市公园的理念，使城市生活和园林风景融为一体，是一座汇集了世界领先业态的“公园都会”，为烟台树立从未有过的城市世界观。

　　具体在住宅的设计上，我们将公园空间从室外通过大堂、电梯间一直引入室内，创造多重公园体验，居于其间，业主能够感受无处不在的公园休闲、舒适。

　　在住宅设计上，还有一大亮点就是拥有多重赠送空间，通过创新的设计思想和建筑技术，为住户创造更多的使用空间、得房率，创造花园入户、真正的家、文化、公园。

　　首发“家居MALL” 体验家文化公园

　　记者：据了解，红星美凯龙∙中央公园首发引擎商业家居MALL将于今年11月开业，对烟台市民生活将会带来哪些重要影响呢?

　　赖灵强：红星美凯龙中央公园首发产品“家居MALL”是中央公园的重点商业之一，是按照红星美凯龙“第八代店”的标准打造的。红星美凯龙在全球率先提出了“50年后的家”和“500年后的家”的概念，并在上海的第八代商场---上海红星美凯龙全球家具建材1号店

　　，打造了未来之家体验馆，再现了世界首创技术——360度全球体映像，通过各个未来家居体验空间，展现了人类对居住文化史无前例的挑战，只要有机会一定要去体验一下“公元2050体验馆”和“公元2500体验馆”。

　　届时，整座商场是一座 “家文化公园”，超大面积容纳了国内外95%以上的家具建材知名品牌、爱家森林公园、未来之家等，设计有太空云梯、火车购物等，给消费者带来全新生活形态的“一站式体验”，让消费者通过欣赏家居艺术、家居文化，从而提升自身的生活品位。

　　记者：赖总您能否谈一下红星美凯龙入驻后对烟台市场的感受?

　　赖灵强：我们有一句广告“每一个红星美凯龙，每一座城市的形象”，红星美凯龙项目设计是由水立方设计团队设计得，我们的建筑可以展示南部新城的未来形象，代表烟台这座美丽的海滨城市的名片、是城市的封面。本着这样的思想，我们会全力以赴做好项目的每一项工作，我们也在烟台布局好今后的发展格局，红星美凯龙，和这座城市共成长。