SOHO中国北京前门大街项目出租率欠佳 或因定位不清

　　据香港信报报道，SOHO中国三年前斥资近18亿元（人民币．下同）收购的北京天安门南（又称前门大街）项目，是集团目前唯一投资物业；然而开业至今被指定位不清及欠缺营运管理经验，出租未如理想。为挽救业务，集团5月中引入另一家管理公司负责商业营运，可惜情况仍未见好转。媒体早前前往该项目视察，发现人流稀少，不少商户也表示营业额欠佳，令他们经营困难。

　　据SOHO中国2011年年报显示，该项目面积约为5.47万方米。其中，一期位于前门大街，面积约2.28万方米，已全部建成。二期面积约3.19万方米，其中约1.41万方米已经完工，其余部分在建中。集团预计，二期可于今年全部竣工。竣工部分已经出租经营，目前出租率约74%。

　　据了解，上述项目现时平均每方米每天租金40元，按该项目最小的商铺约70方米计算，每月租金高达84000元。有商户透露，前门大街翻新后引入了许多国际品牌名店，而具有北京本土特色的店铺却愈来愈少，认为游客到此应该会较喜欢感受北京的文化气色，多于购买外国品牌，未知是否因而影响人流量，而持续高昂的租金更令他们吃不消。

　　记者曾到现场视察，发现整条街道全是名牌店铺，如时装品牌Zara、H＆M，周大福及星巴克等；反之，具有北京地道特色的小店却寥寥可数，部分店铺更是空置。

　　有房地产分析员表示，项目定位不清晰，导致客流不能带动消费力，拖累租金收入。他认为，集团一直未有透露该项目的出租情况，惟开业至今已经三年仍未租满；加上早前引入合作伙伴协助管理，已反映其租务情况的确出现问题。截至去年底，该项目的租金收入仅9109万元，按年下跌17%。

　　SOHO中国将于本周四公布中期业绩，美林发表报告指出，引入合作伙伴后的前门大街出租情况将备受关注。该行预期，集团中期核心盈利约2.36亿元，大跌61%，主要是上半年缺乏物业销售入账，其已预售90%的银河SOHO，料于下半年估计中期息每股0.11元。