广州荔园新天地一期主力店面积超50% 超30家餐饮品牌入驻

　　上世纪90年代，在美国田纳西州孟菲斯城Germantown区，诞生了全世界第一个“生活方式中心”Saddle Creek。随着城市高端消费阶层的迅速崛起，厌倦了浓重的商业气氛、拥挤的人潮、结账时漫长的等待、购物中心与停车场之间来回的奔波、每周一次机械式的MALL采购方式的都市人，给了这种零售商业模式巨大的市场空间。

　　正在慢慢取代第三代MALL型购物中心模式的第四代购物中心———生活方式中心（Lifestyle center）

　　国际购物中心(ICSC)关于Lifestyle center(生活方式中心)做出的定义是：位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境特征。主要有高端的国际性连锁专卖店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰风格营造出别致的休闲消费场所。事实上，西方国家在100多年间发展起来的各种商业零售业态，在中国近20年时间里就全部登场“表演”了，从第一代商业百货业到第二代商业购物中心，再到第三代商业ShoppingMall，直至刚刚在国际和国内一线城市兴起的第四代商业生活方式中心，商业模式传承轨迹影响着城市发展的步伐。

　　广州10大商圈同质化竞争加剧，品牌重叠率高达四成，亟需新的商业模式实现差异化发展

　　目前广州的商圈普遍存在着商业网点集聚度过高，同质化竞争加剧，容易导致商家过度竞争的问题。其中，根据对天河路商圈的天河城、正佳广场、友谊正佳店、广百中怡店、太古汇广场、万菱汇广场的抽样调查结果，470个服装品牌，品牌重叠率41.49%；126个鞋品牌，品牌重叠率达41.27%；48个化妆品品牌，品牌重叠率达45.83%。

　　在国内传统商业大卖场与百货店业态日趋饱和、同业态扩张空间有限的情况下，进军集中性商业购物中心可谓是市场的必然趋势，因此，商业地产正面临前所未有的大好机会，同时也将面对前所未有的大挑战。

　　目前广州大多数商场的业态组合还是以服装、零售为主，配以少量休闲餐饮，顾客在逛商场时所看的品牌大多数都一样，能比较的仅仅是商场的环境和商家的折扣力度，而随着新商场的不断开业这种同质化显现也会越来越严重，再加上近些年租金的不断上涨，招租难，空置率越来越高等问题也会越加突出。专家分析，商业地产应更突出体验式、休闲化和个性化，因此传统商业模式整合升级将成为必然趋势。

　　广州荔园新天地 打造宜商宜游的生活方式中心

　　荔园新天地项目位于广州番禺西环路沿线，占地面积约9万平方米，项目拟建设为商业面积超过20万平方米，集休闲、旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、酒店于一体的大型城市商业综合体。项目将建设成为番禺占地面积最大，业态最齐全，服务人群最广泛，宜商宜游的生活方式中心。

　　广州荔园新天地并非传统意义上的大型购物中心，而是力主缔造一个真正意义上的生活方式中心，实现与国际和国内一线城市兴起的第四代商业模式直接接轨。购物、餐饮、休闲、娱乐、运动、交际等生活消费体验都将在这里实现，快乐、愉悦、放松、品位等精神享受都将在这里共鸣，创造完美融合“城市梦想”和“幸福生活”的欢乐街区，引领和创造崭新的生活价值空间，一幅精彩纷呈、和谐共生的都市生活画卷就此清晰铺开。项目分两期建设，其中一期面积约7万平方米，二期面积约14万平方米。项目一期细分定位为广州首席休闲餐饮娱乐中心，其中主力店面积将超过总建筑面积50%，餐饮、娱乐、购物业态的面积各占30%左右，超30家餐饮商家同场经营，共创畅旺人流，项目提供超过2500个免费停车位，其中近1000个车位为地面停车车位，充分满足驾车人士购物娱乐需求。

　　荔园新天地聘请了全球著名的地产顾问公司第一太平戴维斯为项目提供全程策划顾问服务，在项目筹划之初，就紧紧把握了当今商业发展具有的七大趋势，即多元化、体验式、场景式、一站式、开放性、精神型和时间型；还仔细考量了生活方式中心拥有的七大要素，即业态丰富、环境良好、空间开放、品质体验、休闲互动、娱乐交际、场所别致。按照这些趋势和要素标准来看，荔园新天地构建的生活方式中心紧密契合了商业发展的全部趋势，结合城市发展远景、新兴商圈创建、商业格局提升、消费品质拉动等等，进行了创造性的全新架构，标注了“荔园制造”的独有、丰富的内涵。

　　荔园新天地是充分借鉴国际国内优秀商业范本的心血之作，整个项目运作之初，策划者就考察了国际和国内的众多前沿成功商业项目范例，涉及美国、英国、澳大利亚、日本、新加坡和泰国等多个国家的一线城市，其中重点对于美国福罗里达州的COCOWALK、澳大利亚的达宁港、英国伦敦的高云花园、日本福冈的博多运河城、新加坡的VIVO CITY、泰国曼谷的世界中央广场以及北京的蓝色港湾SOLANA、三里屯VILLAGE等世界各地的标杆之作进行了考察和详尽解析，把握了生活方式中心完整的商业语言、元素和内涵，深入洞悉了其中蕴涵的商业精髓，打开了步入第四代商业模式的畅通之路。

　　在体验经济时代，人们会创造越来越多的跟体验有关的经济活动，商家将靠提供体验服务取胜。荔园新天地架构生活方式中心自然做足了体验文章，在整个20万平方米的商业体量中，传统商业物质消费比重得以降低，依托于体验的休闲娱乐消费成为主流形态，由此简单的商品销售已经不是唯一目的，让消费者在购物中得到更多精神上的享受才是终极目标，进而为消费者创造出值得回忆的切身感受。

　　在网络时代，购物本身可以通过电子商务实现，而体验是不可替代的。荔园新天地将通过特色景观和高品质服务，为消费者提供独一无二的体验，拉动时间型消费。作为生活方式中心的荔园新天地非常注重建筑和环境设计，在项目东北侧建有中央广场，不但面积够大，而且层次丰富，功能多样。中心商场的二楼、三楼采取特有的退层露台设计，设置大量的露天座椅，游客可以在这里休息、喝咖啡或者品尝下午茶；商场楼顶设有空中花园餐厅，为恋人们创造温馨浪漫的用餐氛围；商场背面将建造番禺唯一的市区山顶公园，接下来山脚是一大块草坪，草坪后面是从山上缓缓流淌的人工瀑布，草坪上面建有舞台，供乐队演出及举行婚礼仪式，它的旁边设计了景观小品和人行步道，以及山边跑步径。值得一提的是，每年圣诞节都会在荔园新天地近3万平方米的主广场上将会竖起巨型圣诞树，这里将成为节日人们欢聚交际的理想空间。

　　荔园新天地，地处番禺中心区域、广州“南拓”轴心，独占番禺、南沙两大商圈，区位优势得天独厚；项目西南侧为沙湾古镇，是广州市唯一一个历史文化名镇，周边5公里范围内居住人口已超过85万人，此外还有宝墨园、南粤园、沙湾古镇、滴水岩、大夫山森林公园等重要旅游景点，兴旺发达的旅游业，必将带动滚滚消费人潮，成就商贾云集，资本扩张的巨大商机。目前一期项目招商进展顺利，已与麦德龙、迪卡侬、金逸国际影城、好乐迪KTV、香港百乐门宴会厅、麦当劳汽车餐厅、COSTA咖啡、金宝贝早教中心等主力商家签订率先进驻合同，三大世界500强企业的共同选择，将全力打造各知名品牌旗舰店新天地，同时荔园新天地也创下了南广州商业项目多项之最：项目将打造广州最大、且唯一拥有双巨幕的豪华影城；番禺最高端，可延开100席的空中宴会厅，打造梦幻般的婚宴体验；打造广州最大KTV娱乐体验，近150个豪华包间，使欢聚无需等待；打造广州唯一山景酒吧街，娱乐生活，越夜越精彩。项目开业后将为广州人民带来全新的休闲餐饮娱乐生活体验。

荔园新天地鸟瞰图