市场成交平稳释放 挂牌价格窄幅震荡

　　楼市综述

　　2012年8月6日– 2012年8月12日，市场成交平稳释放，挂牌价格窄幅震荡。8月第二周，二手房市场平稳运行，各地成交量持续稳定释放。挂牌价格方面，整体上升趋势相比上周有所减弱，本周更趋于平稳。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手房挂牌价格涨跌参半，其中19个城市环比涨跌幅在1%内，市场以窄幅震荡为主。

　　26城市二手住宅周挂牌均价

　　
【数据来源：搜房二手房数据监控中心】（单位：元/平方米）

　　上周北京房价停涨转“跌” 热门区域全线下滑

　　本周北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定，再不复7月份迅猛上涨的势头，不仅二手房挂牌价持续趋于稳定，成交量也在持续降温。这都得益于北京市将继续坚持“从严执行调控政策，巩固调控成果”的态度。虽然目前北京房地产市场形势比较稳定，二手房挂牌价也无明显上升势头，但是房地产市场仍处于供不应求的情况，与强烈而庞大的需求相比，供应量显得杯水车薪。目前一些交通比较方便，生活设施比较完善的近郊区县，如昌平、顺义、通州(社区网 论坛 商铺)，大兴等地区，由于刚需盘集中，性价比较高，其热度依然居高不下，供不应求的事实加剧了购房者的恐慌，房价上涨也成了可以预计的发展趋势。

　　8月6日至8月9日, 二手房成交量为3284套，二手房住宅成交量累计为2191套。二手住宅挂牌均价为27860元/平米，微涨0.17%。

　　沪二手住宅市场价量持续下跌 挂牌均价小幅下降0.02%

　　虽然本周二手房的挂牌价量都呈现不同程度的下跌，但依旧掩盖不了当前房地产市场的回暖。在政府一系列政策措施，开发商前期降价以及市场情绪转变的带动下，很多城市的房屋成交量已经逐步好转，房价和地价在几个月的连续下降后，已经开始有触底反弹的迹象。目前在成交市场，依旧以90平米的小户型为热门房源，小户型房源成交量的持续上扬主要还是依赖于央行的二次降息。这个利好的消息无论是从实质上还是从置业者的心理预期来说都是给予了交大的鼓舞推动作用，加速了部分刚需提前入市的信心。

　　本周上海市二手住宅挂牌均价为23576元/平方米，环比上周下降0.02%。全市18个区县，8个二手房挂牌均价下降，10个上涨。

　　深圳二手房呈“量价微跌”局面

　　7月以来到现在，深圳二手豪宅成交增加非常明显，市场企稳回升的势头促使豪宅客加快入市的步伐，成交陡增的同时，也拉高了均价。深圳中原地产三级市场数据显示，受豪宅别墅放量成交影响，包括龙华新区在内的全市各区均价都有不同幅度的回升，其中以罗湖、盐田分别受到前期成交很少的银湖豪宅和大梅沙的个别高端别墅成交拉动，价格涨幅最为明显，环比均价涨幅超三成，福田、龙华、宝安7月的价格涨幅也都在一成以上，南山区相对6月来说表现相对平稳，豪宅未出现大批放量成交的现象，价格只有小幅向上。

　　本周，深圳二手房共成交1570套，环比上周下跌7.76%。深圳二手住宅挂牌均价为19066元/平米，环比上周下跌0.82%。

　　楼市调控决不动摇 广州价格趋稳略有回落

　　最近，广州各大中介机构陆续发布7月份二手房市场运行状况。以往成交较淡的7月，在今年却有不错的表现，成交量环比6月再有增加。同时，置业者的成交节奏加快，平均成交一单买卖的看楼次数比年初大幅下降，价格方面则再有小幅上涨。上周，国务院8个督查组到16个省市督查房地产调控政策落实情况，广州获评“限购限贷政策执行情况较好，楼市较稳定”。从去年限购以来，广州一直严厉按照政策执行，未见微调小动作，市场在去年底到今年初跌至谷底，今年3月份开始稳步回升。目前，广州全市均价在15000元/平方米左右(小区网 论坛)徘徊，已高于去年同期水平，由于市场活跃度上升，业主心态转强，议价空间收窄。不过有专家强调，目前整个二手房市场尚未全面回暖，价格水平却并不低，业主一再加价反价不利于成交。

　　本周广州全市二手住宅挂牌均价为15049元/平方米，环比下跌1.79%。