2012第四届中国城市综合体发展峰会盛大开幕

　　8月24日，由中国房地产报、中国房地产网及住交会组委会共同举办的“2012第四届中国城市综合体发展峰会”在北京盛大开幕。来自全国各地的四十多家城市综合体开发商，以及上百家相关行业代表，如投融资机构、品牌商家、代理行、商管公司及规划设计公司等机构高层，汇聚北京盘古七星酒店，论道城市综合体的运营与发展，共商城市商业投资的大计。

　　对于中国城市综合体的发展来说，此次的峰会拥有着特殊的历史意义。除了规模与影响，在本届峰会上，中国房地产报联袂中国社会科学院城市与竞争力研究中心、第一太平戴维斯等知名机构，首次发布《中国城市综合体竞争力指数》，这是真正意义上科学地制定一套完整、细致的商业地产价值标准体系，此举必将成为中国城市综合体发展的里程碑。

　　在中国城市化的进程中，兼具功能意义与审美价值的城市综合体，往往比宜人的社区和错落的立交桥更能体现城市的进步。功能丰富且形象鲜明的城市综合体不仅可以成为一座城市的标志，更是城市化建设的最重要成果之一。

　　商业地产泡沫是真风险2012年，国内城市综合体项目数量膨胀之快；单体规模之大；项目位置之密集，都已让业内外的学者和专家对该领域唏嘘不已。“井喷”之势难以改变的情况下，城市综合体如何在竞争中找到自我价值，就成为现阶段商业地产发展的问题。宏观调控的重压，让住宅市场依然延续其低迷走势。不少人也将此作为商业地产大发展的良机。但是住宅市场的低迷，到底能在多大程度上让资金流入商业地产，仍令人怀疑。多余的钱用来做多余的事，消费者对居住舒适度的追求可以是无限的，住宅市场的想象空间也可以是无限。即使住宅市场有着或大或小的泡沫，也可以被同样有泡沫需求的消费者“消化”。

　　但是以“需求泡沫”消化“供给泡沫”的住宅市场理论，在商业地产中则完全不适用。对商业地产的投资者和商业租户来说，他们需要且唯一需要的，只是利润。所谓的“概念炒作”，所谓的“环境舒适度”，在商业利润面前，几乎毫无意义。

　　正因如此，商业地产之间的竞争往往更加惨烈，商业地产如果出现了真正的泡沫，那么开发商除了付出时间和金钱的代价去等待下一个机会之外，就只能选择放弃。

　　竞争力指数首度亮相从哲学上说，内因任何时候都是事物的主要矛盾，不论外界有多少竞争对手，也不论住宅市场低迷对对商业地产有没有帮助。对于当前的城市综合体市场来说，找到自己的价值和核心竞争力，务实地通过契合城市发展脉络，准确把握市场经济规律和商业规则，才有可能在大浪淘沙的进程中屹立不倒。

　　此次峰会还举行了武汉绿地国际金融城的新闻发布会，建成后将成为已知的全球第二、中国第一超高层综合体的武汉绿地国际金融城籍此闪耀亮相京城，并向业界发出了综合规划及运营的强音。

　　紧凑而精彩的峰会很快就在与会者的热情参与中落幕，但峰会留下的思考仍将在业界中延展。城市综合体的开发运营是一个复杂过程，对外，从模式创新到跨界合作，从整合营销到资本运作，都需要开发企业拥有更加开放的心态。对内，从运营管理创新，到突破人才、模式、资源三大瓶颈，又需要企业拥有长远的战略和愿景。

　　所有这些，都让城市综合体已不再只是一个口号、标语，而是实实在在需要经受市场历练的产品。它的成功与否，需要接受市场的更多考验。而本次峰会正是城市综合体相关机构的一次难得的“加油”机会。