7月全国38城超70%成交上扬 北上广深全线萎缩超1成

　　在搜房数据监控中心监测统计的38个大中城市中，7月有27个城市的成交量环比出现上升，其中南通市以270.0%的涨幅居首；在这38个城市中，有近9成的城市成交量较去年同期有所放大，其中唐山市的涨幅更是达到了344.1%。北上广深4大一线城市7月共计签约近3万套，环比6月萎缩超10%，而同比去年7月则有着近2成的涨幅。

　　7月超7成城市升温北上广深量缩超1成

　　在搜房数据监控中心监测统计的38个大中城市中，7月有27个城市的成交量环比出现上升，其中南通市以270.0%的涨幅居首，佛山市以197.13%的涨幅次之。而在成交萎缩的11个城市中，贵阳和深圳以40.9%和21.3%的环比跌幅居首。在成交量方面，重庆、武汉、苏州、北京以及杭州等5个城市的签约套数突破了1万套，其中重庆市以近1.9万套的月度成交量再次全国居首。

　　
来源：搜房网数据监控中心

　　而与去年同期相比，在这38个城市中，有近9成的城市成交量较去年同期有所放大，其中唐山市的涨幅更是达到了344.1%，南通市则以224.2%的同比涨幅位列次席，另外，苏州、南京、宁波、合肥、杭州等有11个城市的同比涨幅达到了100%以上。

　　另据搜房数据监控中心统计，北上广深4大一线城市的成交量全线下滑， 4城7月共计签约近3万套，环比6月萎缩超10%，其中深圳以21.3%的跌幅居首，上海以16.0%的降幅次之，北京和广州的跌幅均未超过10%，分别为7.8%和5.7%。但是，共计近3万套的成交量与去年同期相比，则有着近2成的涨幅，4城中仅深圳的成交量不急去年同期，同比下滑达14.6%，而广州则以55.1%的涨幅居首。

　　尽管7月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，自步入2012年以来，全国多地楼市呈现出了回暖的态势，特别是二季度降息以及首套房贷款利率松动以来，多地更是屡次刷新调控后的最高成交水平。面对国内住房市场的回暖，政府多次表态房地产宏观调控不动摇，坚决打击与遏制住房的投资投机炒作需求，切实防止房价反弹。而一线城市往往也是首当其冲，一有风吹草动就会改变购房者的预期，在一定程度上导致的一线城市成交量较6月出现较大幅度的萎缩。

　　7月近7成城市房价上扬 一线城市成交均价持续上涨

　　在搜房数据监控中心监测统计的38个大中城市中，7月全国楼市有近7成城市的成交均价环比出现不同幅度的上升，其中深圳以6.4%的涨幅居首。北上广深4大一线城市中，除北京市尚未公布7月成交均价外，其余3城签约均价全线上扬，其中深圳以6.4%的涨幅3城居首，而广州和上海均上涨约2.2%。

　　
来源：搜房网数据监控中心

　　但与去年7月相比，38城中仅有不足40%的城市签约均价有所上扬，其中除广州、上海和常州以外，涨幅也均在10%以内。而在上广深3个已公布7月成交均价的一线城市中，广州和上海的同比涨幅均超过了10%，分别达16.2%和12.0%，深圳则下滑了3.5%。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，虽然全国7月楼市涨跌不一，但各地成交量还是处于相对较高的水平。房贷利率的降低使购房者的买房成本有所下降，促使一些处于观望中的购房者陆续出手，但成交的回升也使开发商对于未来预期更加乐观，部分项目开始逐渐收窄优惠，更有甚者开始回调价格，同时，改善型市场的回暖也加速了中高端项目的入市步伐，也因此直接拉高的各地整体成交均价。