福州房产市场进一步规范商品房销售 集中约谈26家房企

　　4月24日，福州市多部门近日联合印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。

　　通知指出，严格执行商品房网签管理制度。开发企业要严格按照相关文件规定，做好购房人资格审核工作，避免因购房人不具备购房资格导致购房违约，引发矛盾纠纷和诉讼风险。

　　同时，严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款（含首付款和全额购房款）的行为。

　　通知提到，开发企业要严格按照市政府相关文件的规定，向价格主管部门办理商品房销售价格备案手续。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后10天内一次性全部公开对外销售，并按照“一房一价”明码标价规定，在经营场所醒目位置公示所有批准预售房源的销售价格及相关信息。严禁开发企业高于备案价格公示“一房一价”信息并对外销售商品房。

　　通知还强调，开发企业要严格约束商品房预约认购行为，规范认购书条款。严禁开发企业在未取得商品房预售许可证前，违规开展蓄客认筹、内部认购、电商团购等活动，制造房源紧张和市场恐慌气氛，达到市场促销的目的。严禁开发企业对不符合销售条件的商品房，向购房人收取或变相收取定金、诚意金、预订款等任何形式的认购资金。

　　另外，巡查发现的主要违法违规行为有：商品房“一房一价”公示不规范，部分开发企业高于备案价格或申报价格销售商品房；开发企业未取得预售许可证组织开展蓄客认筹活动，制造市场恐慌气氛，恶意炒作房源房价；开发企业未正式签订商品房买卖合同，收取客户购房款；开发企业未严格审查购房人资格，存在误导客户认购认筹，引发购房违约纠纷的问题；开发企业未按规定在取得预售许可证后一次性公开房源信息，涉嫌捂盘惜售、垄断囤积房源的问题。

　　同时，福州市房管局联合福州市国土局、市场监督管理局等5部门召开房地产企业座谈会，集中约谈阳光城、融侨、首开、中庚、三盛、融信、正荣、泰禾、金辉、福晟、万科、华润、保利、厦门建发、碧桂园、中海、名城、恒大、禹洲、富力、正祥、高佳、世茂等26家房地产开发企业。

　　3月29日以来，福州市政府成立4个综合执法组，按照“日查、日报”工作机制持续开展房地产市场巡查整规活动。

　　截至4月23日，福州市累计检查了122家房地产开发企业和房产中介机构，责令停业整顿26家，限期整改20家，暂停网签资格1家。