武汉首义广场欢乐城不欢乐 天时地利人和变商铺陷阱

　　（首义广场欢乐城）

　　受到限购令和第三轮楼市调控的影响，一方面一部分人已经不具“购房”的资格，另一方面限购致开发商楼盘销量严重受挫，资金链绷紧。在此背景下，不受限不受贷的——双不限商业地产风生水起，备受人们的青睐。2011年是武汉商业地产的黄金一年，伴随着住宅商品房市场限购政策的实施，投资性需求疯狂涌入商业地产市场，由于大量资金的涌入，部分住宅开发商开始以开发商品房的模式来开发商业地产，以期能加快回笼资金。武汉和绝大多数的一二线城市一样，商业地产销售迎来了空前的井喷。据业内人士介绍：“2011年，武汉房地产市场每卖出3套房，就有1套是商业用房。”此时的武汉商业地产市场可谓百花齐放百家争鸣，城市综合体遍地开花、甲级写字楼供不应求、各类型商铺开盘售罄，商业地产市场的“火热”给了投资者十足的信心。然而，武汉商业业态主要集中在城市内环线及二环线内，随着商业业态的逐渐饱和，地上商业资源到了”濒临灭绝“的地步。4月24日，武汉公布商业设施空间布局规划，首次明确划出商业禁建区，明确规定今后主干道、快速路两边不能同时建设建筑面积超过5万的大商场，临街住宅也不能在一楼穿墙打洞建商业门面。根据该规划，截止2020年，武汉将增商业营业面积340万平方米。这其中，30%是地下空间。因此，商业开发商开始将目光转向地下。

　　地下商城对武汉市民来说并不陌生，据不完全统计，目前武汉三镇在建、已建的各类地下商城共有30余处，包括中山路地一大道、汉正街Happy站台，武汉地下购物中心、销品茂地下商城、汉阳的钟家村、百诚商街等等。已经营业的共有20余处，地下商业开发可谓“如火如荼”。两三年前，地下商铺成为众商铺投资者眼中的”香饽饽“，而现在褪去各种光环后，集体性经营惨淡已经在武汉地下商铺显现。昨日，热线房产商业频道记者走访了首义广场欢乐城，为何占尽了各种优势，开发却一塌糊涂？

　　占尽了天时地利人和

　　天时

　　走过了动荡的2011，一轮又一轮的楼市调控政策在考验着开发商的实力；2012年温家宝的一番”房价还远远没有回归到一个合理的价位上来。“奠定了今年的楼市调控主基调。受政策的影响，住宅商品房市场陷入调控的泥沼而无法自拔。此时，不受限不受贷的商业地产开始崛起，住建部秦虹表示：”楼市调控并没有使房产投资者离开房产市场，而是离开商品房市场转向了商业地产市场“。大量”活资金“的涌入，加快了开发商回笼资金的速度，也让开发商尝到了甜头，武汉商业地产进入井喷期。

　　地利

　　（首义广场周边配套）

　　首义广场欢乐城是集休闲、购物、餐饮、娱乐、运动、文化于一体的多功能下沉式地下商业旗舰，是武汉目前规模最大的地下商城。处于武昌中部的阅马场，连通武汉三镇的主干道武珞路就以此为起点，横贯广场的中部，并向东伸展，西北与武汉长江大桥的引桥公路相连，西南与彭刘杨路相通。项目位于首义文化区景观轴线下，平层10万余平米，分为北区、中区和南区三区。其中北区建筑面积约4.2万平方，中区建筑面积约3万平方米， 南区约3.5万平方米，整个地下空间功能定位为运动休闲及配套商业、大型超市、商业街、文化区及1000个停车位，空间规模相当于把一个徐东销品茂“埋” 到地下。

　　（首义广场雕塑）

　　人和

　　借助武昌阅马场公交站、武汉辛亥革命博物馆、武昌起义军政府旧址、武汉长江大桥等旅游资源可以迅速积攒人气，为地下商场带来稳定的需求人群。

　　（首义广场欢乐城）

　　欢乐城不欢乐，期待商铺原是陷阱

　　地下商城之所以成为投资者眼中的“赚钱机器”的重要原因无一例外都是在黄金地段，有着充足的购物人群。据相关报道，前几年地下商铺个个销售火爆，首义广场欢乐城起初售价高达27700元/平方米，差不多开盘三个月就卖出了多数。售卖之初，许多购买者也就是看中了其优质的地段和不错的潜力，而热衷于购买，其销售造势盛极一时，许多从阅马场经过的市民仍然记得当时首义广场商铺宣传的热度，许多人都对该地段的商铺报以希望。然而，时隔不久，首义广场欢乐城就偃旗息鼓，宣告破产，甚至还没来得及正式开业营业。在网络上搜索首义广场欢乐城，随处可见购买者直呼上当受骗的骂声，一个偌大的中心地段的商业街，一夜之间成了一个毫无收益血本无归的陷阱。据相关新闻报道，8月上旬武汉首义广场欢乐城业主投诉，由于开发商的屡次爽约，迟迟因为工期问题不能正常开业，业主要求开发商退款却遭遇退款难的问题。

　　首义广场欢乐城业主郭女士在谈到她的”悲惨“经历时说到，09年12月底在首义广场欢乐城买了商铺，当时与开发商约定的是到2011年6月30日办好”五证“，确保自己对商铺拥有自己的产权。到了2011年12月30日约定的交房时间，郭女士发现现场仍在装修，开发商解释是因为施工延期，致使交房和开业时间拖后，之后开发商又一再拖后承诺的开业时间。热线房产商业频道记者在走访施工现场时看到，整个地下广场外围施工人员用绳子牵了个简单的衣架，透过衣架上的衣服才看到现场有施工人员，待记者进入商铺里面，一片漆黑，耳边时不时传来齿轮切割瓷砖的刺耳声。

　　可供参考的经验

　　首义广场欢乐城位于武昌阅马场，属于首义广场下沉式商铺。记者在走访是看到，阅马场周边生活配套完善，永和、肯德基、罗莎蛋糕、仟吉西饼、交通银行、建设银行、361°专卖店等能迎合低中高档不同的购物、饮食需求。周边旅游资源丰富，交通便捷，依靠来往过江的人群、辛亥革命博物馆、武昌起义军政府旧址、武汉剧院等带有武汉特色的旅游资源近年来受到武汉市民的追捧。在首义广场雕塑前给老人拍照的郑先生告诉记者，周末天挺凉快的，然后就想带妈妈一起出来转转，辛亥革命的第一枪在武汉打响的，从此推翻了封建王朝的统治，这在中国近现代史上的影响、意义没法比拟。

　　随着大武汉的崛起，黄鹤楼和东湖已经不再是武汉的代名词。百年首义这张”红“牌，开始被武汉市政府关注，并欲打造带有武汉特色的红色旅游资源。按说，首义广场欢乐城，地处红色资源的核心，凭借旅游带来的充足的人流，首义广场欢乐城的价值潜力”非同一般“，那么占尽了各方面优势的首义欢乐城为何会开发的一塌糊涂，是开发商闹眼子还是审查部门监管不力？我们应该吸取教训，避免”烂尾楼“现象的发生。

　　去过西安的朋友肯定都知道钟鼓楼，在鼓楼旁边就是西安有名的百胜地下商街，汇聚了omega、香奈儿、阿玛尼、LV等全球知名品牌，也有西铁城、卡西欧等中端品牌。西安百胜地下商街的成功只是将地下商场、超市、广场及名胜古迹、交通枢纽串在了一起。那么武汉首义欢乐城同时具备了西安百胜地下商街的所有元素，只要进行有效、合理、科学的开发及招商，找准购物需求人群，凭借大武汉的崛起，定能在武汉单体商场中分一杯羹。