三大项目鼎力 成都春熙路商圈“被逼”扩容百万平米

　　三国有诸侯视荆州为必争之地，而今地产业的群雄们更是对春熙路垂涎三尺。地产圈中的各路诸侯(铁狮门，太古，远洋，九龙仓)，早已把春熙路未来“长高长胖”的计划揽入怀中，春熙路早就形成地产群雄争霸的局面。成百地块，铁狮门进驻东大街，太古广场的启动，可以看得出春熙路向东边迈出的步伐越来越大，春熙路扩展已经势在必行。于是有了今年8月25日成都锦江区中央商务区管委会与北京市王府井地区建管办签署合作协议，计划于未来2到3年内将春熙路商圈向东向西拓展，新生体量上百万平方米，购物中心近20万平方米。这一来，春熙路宣布向东西扩张，正式搬上了历史舞台。

　　三大项目鼎立春熙路以东

　　而就是这百万平方米的新生体量以及近20万平方米的购物中心，让各路顶级开发商早就看在眼里，以致在若干年前就早有各地大开发商入住春熙路以东。

　　2007年 九龙仓拿下地王

　　2007年最受关注的成百地块，于当年9月20日竞拍，和记黄埔、新鸿基地产、恒隆地产、太古地产、信和置业等港资大鳄和中资背景的华润置地成为当天的主角。竞拍持续了105分钟，直到华润置地不再报价，九龙仓最终以每亩8800万元的价格拿下。传言当时九龙仓是希望把自己在香港缔造的海港城神话在成都复制，甚至建成更大的规模。

　　虽然最终却因地块中挖掘出唐代遗迹带来的规划变更困境，但足以看出九龙仓对该项目的重视性。但近日记者致电九龙仓相关负责人郁浩，郁浩称目前自己对该项目的进程不太清楚，也没听到该项目最新的进展情况。

　　2008年 铁狮门成都晶融汇项目开工

　　美国房地产实力派—铁狮门，在成都的晶融汇项目，占地面积38亩，已于08年12月开工，总投资25亿元，由三座塔楼组成，主楼高为158米，建筑总面积为17.6万平方米。

　　据介绍，铁狮门晶融汇项目位于下东大街纱帽街口，由三座高约158米、超过40层的塔楼和一片不超过5层的商贸片区构成，分别是甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场。项目由世界著名建筑设计事务所SOM设计。甲级写字楼专门为金融商务业打造，塔楼则为高标准精装修的住宅，其客户设定为长期在成都工作的国际商务人士，采用纯住宅的方式，实行“纽约式”管理。

　　2009年 太古地产落子大慈寺

　　2006年9月，太古集团更在成都市武侯区投资注册了成都伟升房地产公司，进一步坚定其进驻成都市场的决心。此后的时间里，虽然成都遭遇了地震和楼市调整的双重影响，但太古地产并没有改变落子成都的计划，于2008年下半年开始正式参与大慈寺片区的整体打造，到2009年太古地产进驻成都，将落子大慈寺的消息传播开来。并有媒体预言，大慈寺项目的打造，将确定春熙路向东迈出一大步的步伐。

　　2012年8月8日，由太古地产､远洋地产共同开发的成都大慈寺文化商业综合体于举行的项目启动典礼｡成都大慈寺文化商业综合体包含楼面面积逾117万平方尺(逾10万平方米)､提供共300家零售店铺及餐饮选择的开放式购物中心､一家由太古酒店经营与管理并拥有100间客房的都会风尚酒店､酒店式住宅以及一座国际甲级办公楼睿东中心(PINNACLEONE)｡项目预计于2014年起分阶段开业｡

　　可以看得出这三大项目，以太古广场为中心，北接九龙仓成百地块项目，西连铁狮门东大街项目，三个大型的城市综合体将呈“品”状分布。

　　2012年 政府宣布春熙路扩容100万平方米

　　随着在春熙路东西两侧越来越多的顶级开发商拿地进驻，春熙路宣布扩展已经迫在眉睫。

　　成都锦江区中央商务区管委会于2012年8月25日与北京市王府井地区建管办签署合作协议，此外还将在9月17日与香港铜锣湾、新加坡乌节路等签署合作协议，计划于未来2到3年内将春熙路商圈向东向西拓展，新生体量上百万平方米。 而这其中，早就包含了几大开发商所兴建的项目，可以看得出顶级开发商的进驻，让春熙路商圈扩容得易如反掌。我们可以来看看：

　　向西，春熙路则将连接盐市口、红照壁商圈。而今，仁恒置地广场、仁和春天百货、远东百货等大型零售百货卖场已占据了半壁江山。

　　向东，更是铁狮门，太古，远洋，九龙仓等开发商大佬们的项目也早已屯兵在此，可以预见得到2-3年之后这几家开发商的项目，将会是未来3年里春熙路变化最快的地方。

　　整个商气东移 红星路变身“中轴线”

　　随着地铁2号线建成通车，几大顶级开发商高端城市综合体的建成使用，将直接使红星路成为人流集散地，春熙路商圈商气将逐步呈现向东扩展和转移的趋势。因此，仲量联行预测，红星路未来将成为整个商圈重要的“中轴线”。

　　不仅如此，可以看得出 成都国际金融中心、铁狮门、九龙仓……成都高端楼宇的代表在红星路商业广场东面风云际会，这些项目的建成，将改变红星路广场西侧大型百货林立而东侧相对低端的现状，整个红星路将形成高楼林立、特色鲜明的商业街区，这在实现锦江区致力于发展楼宇经济的同时，也让春熙路商气东移从理论逐渐转向现实。

　　而在这百万平米的大扩张中，铁狮门、九龙仓、太古地产、远洋地产等打造的高端零售卖场、甲级写字楼和五星级酒店都位于春熙路南口的东大街，这给“后起之秀”的东大街开了个好头。

　　而东大街那一头连着的攀成钢，其含金量从开发商拿地的热情和项目规划、定位就可以预见。把成都最具含金量的两个商圈串联起来的东大街首当其冲要成为被重估的城东主干道。二号线马上就要通车了，可以说春熙路的扩展正是时候。

　　商业地产最注重地段和口岸，春熙路的扩张，二号线的通车，商业带的概念就形成了。再把攀成钢连上，整个就是一超大型商业金融城。

　　东西扩展后带动大区域 需注意配套建设

　　思源经纪的市场研究部胡经理认为，大开发商进驻春熙商圈是再正常不过的事情，因为商业地产有着他本身的特色性，包括大开发商的经营以及招商引资等相关问题。而大开发商看重春熙项目的原因也有两个，一是其本身的商业价值；而就是对自己本身在成都市场上的品牌建立。

　　仲量联行零售部董事尤元武认为，春熙路扩展之后在经济层面上来说肯定是会带动消费，带动收入的，并且目前整个商圈的向东扩，更能将整个东大街包括万象城区域以及未来的攀成钢地块衔接起来，对整个区域都会有一个大的推进作用。

　　但是，尤董同时也对未来2-3年的未来提出了一些建议“包括未来人流，车流的增加，如何去规划停车的问题，交通将会是对春熙商圈的扩展是一个考验”还有诸如此类的一些便民的休息场所，绿化以及人流带来的购物环境等等，这都需要我们在扩展的同时更好地思考和规划。