商业地产繁荣背后：“半成品”难逃破产厄运

　　近年一直保持高速扩张姿态的万达，在今年上半年首度放缓脚步。数据显示，万达商业地产公司上半年收入494.6亿元，完成全年目标的50.1%，同比减少了14%。

　　根据万达集团公布的数据，集团上半年收入562.1亿元，完成全年目标的48.4%，同比去年减少了9%。这也是万达集团收入历史上第一次同比减少。

　　万达商业地产渐退烧 王健林坦承“卖的不好”

　　作为万达集团旗下最核心的万达商业地产公司，今年上半年同样不得不面对收入同比下滑的现实，并且降幅更为明显。数据显示，万达商业地产公司上半年收入494.6亿元，完成全年目标的50.1%，同比减少了14%。

　　万达集团董事长王健林介绍，从全国开业的50个万达广场看，此前每年每个广场的人流同比增长都是两位数，但今年跌至个位数，增长缓慢。与此同时，无论超市、百货，还是服装、餐饮，客单价同比也都在下降，商家正收缩开店的计划。

　　商业地产繁荣背后 总量已经接近饱和

　　随着普通住宅市场竞争日趋激烈，越来越多的房企把目光投向了商业房地产领域。

　　一、二线城市零售地产开发的黄金期已经接近尾声，这些城市的结构已经基本成型，适合开发商业地产的土地基本都被拿了，像沈阳、成都这样的城市，在建的购物中心有几十个，总量上已经接近饱和。

　　数据显示，当前沈阳市商业市场存量超过500万平方米，市场竞争逐步显现。截至第二季度末，商业营业用房销售均价达每平方米10,509.4元，同比增长11.7%。

　　未来五年命运——破产

　　很多开发商将商业地产作为圈地和圈钱的手段，以卖商铺为目的，而不是靠经营项目实现年租金的增长为目的，急功近利的心态导致泡沫化。

　　“未来五年将是考验商业地产项目运营能力的五年，” 正略钧策副总裁薛迥文表示，“商业地产与住宅不同，建好后其实只是一个‘半成品’，商业地产的价值关键是靠后期运营来体现。”

　　在一次演讲中，宝龙集团副总裁潘韬表示：“未来三年将有相当一批购物中心因为运营不善，面临倒闭或被兼并的命运。”