龙湖地产布局13个天街商业综合体 龙湖天街毛利率约81%

　　龙湖天街实景

　　当代中国卓有成效的城市化进程，诞生了这样一些繁华代名词：龙湖天街、万象城、银泰城、万达广场……龙湖天街凭借“天街+地铁”的开发模式，在全国9座城市，分布了13个商业综合体。一个庞大的商业帝国正在悄然生成，龙湖地产影响着当代中国的商业新格局。不久前，杭州的龙湖时代天街抢在地铁一号线通车前开工，这个因地铁而生的商业综合体不仅将为杭州带来又一个繁华地标。同时开工的龙湖滟澜山三期，将合力组成一个“商业+住宅+公园+地铁”的多样性城市综合体：走出地铁就是购物中心，下楼就逛街，出门就是公园。

　　龙湖天街效果图

　　13年，9座城，13个龙湖天街

　　截至目前，龙湖地产已经在北京、上海、重庆、成都等9座城市，悄然布下了13个龙湖天街商业综合体。商业地产和住宅开发、物业服务共同组成了龙湖地产的三驾马车。

　　从2000年龙湖地产商业公司成立到2003年第一个龙湖天街项目开业，再到如今进军9座城市布局13个商业综合体，与750余家品牌商业结成了战略合作伙伴，龙湖地产已经走过了13年时间。2011年，龙湖天街商业运营面积约为44万平方米，租金收入总额超过4亿元，商业资产评估值达132亿元人民币。除了目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。

　　在重庆，龙湖北城天街将原先数易其手的废弃客车厂地块，通过两年时间打造，变成整个重庆规模最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展。短短数年间，就让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带，坐上了重庆“第一商圈”的交椅。龙湖北城天街营业总额从2008年的20亿元跃升至2011年的35亿元，成为中国大陆盈利率最高的购物中心，更是荣膺了中国购物中心行业至高殊荣——“年度最佳业主奖”。

　　随龙湖北城天街一起开业的很多品牌商家，其营业额在国内均处于领先地位。比如UME影院北城天街店获得了2010年全国票房亚军、观影人次冠军，连续多年蝉联重庆影院票房冠军，占重庆票房收益70%；远东百货北城天街店2010年业绩高达近10亿元，连续四年成为远东集团大陆地区百货事业成长率第1名。重庆龙湖北城天街购物中心运营总监说：“我们每年都会拿出租金收入的1%-3%对北城天街进行细致的改造，与此付出相对应的是每年项目营业额和租金收入的迅猛增长。”

　　在成都，龙湖时代天街以180万平方米的体量，位居亚洲第一，全球第三，仅停车位规划就高达20万平方米。据悉，目前龙湖天街的毛利率约为81%，可与香港顶尖商场相媲美，招商期开业率均在90%以上，而行业较高水平通常是80%。

　　龙湖天街效果图

　　龙湖时代天街开启杭州城东MALL时代

　　一直以来，龙湖地产都以擅长在非核心地段创造新的商圈，乃至创造新的城市中心闻名地产界：市中心的价值如此巨大，如果传统的市中心已经无从落脚，那么很简单，龙湖地产就再造一个新的商圈出来。龙湖地产把这一过程称为“重新发明城市”，杭州龙湖时代天街的使命就是，在金沙湖CBD再造一个新的商圈出来。

　　地铁不仅仅只是一种快捷准时的交通工具，更是一条城市资源的高效传输带。人们协力把湖泊、购物中心、国际5A级写字楼和国际大牌五星级酒店，一一输送到正在建设中的金沙湖CBD。擅长跟着地铁走的龙湖天街，正在地铁一号线上建造一个杭州前所未见的商业航母。今年7月，龙湖时代天街开工，这个22万平方米的地铁上盖商业综合体，将在金沙湖CBD创造出与钱江新城万象城等量齐观的商业航母。龙湖时代天街是龙湖天街系列的TOP作品。这个22万平方米的地铁上盖商业综合体，将汇聚一直与龙湖地产进行深度合作的上百家一线品牌联盟。龙湖时代天街不仅将引进洲际皇冠假日酒店，还将开出13500平方米的华润万家超市，以及“影厅不少于10个，IMAX影厅座位数不少于2300个”的超级影院。

　　“南有万象城，东有龙湖天街”，陌生的龙湖时代天街，将是一座让你极其熟悉的商业航母。通常我们的某一件西装或连衣裙，来自武林商圈的银泰百货或杭州大厦购物城；很快，我们的某一件风衣或手包会来自金沙湖畔的龙湖时代天街。通常我们会在武林商圈的新远国际影院，看一场《泰坦尼克号》3D版；很快，我们或许会在金沙湖畔的龙湖时代天街海上影城IMAX影厅看一场《功夫熊猫3》。

　　与龙湖时代天街同时开工的龙湖滟澜山三期，将合力组成一个“商业+住宅+公园+地铁”的多样性城市综合体：走出地铁就是购物中心，下楼就逛街，出门就是公园。据统计，2011年重庆的龙湖时代天街销售额达29.85亿元，重庆两个龙湖天街项目累计销售额超于30亿元，北京长楹天街销售金额达20亿元，北京龙湖时代天街去年11月入市，不到两个月时间实现5亿元销售额。（来自365地产家居网）（