增城：东汇城商铺最高售11万/平 敏捷御景国际将规划10万平商业综合体

　　作为广州东进战略的主要区域，增城的区域发展不断提速。近日，连接增城与广州市区的地铁21号线13号线获批，2016年广州市区可乘坐地铁直达增城区府荔城。有专家认为，地铁开通前的三年，将成为增城广场板块商用物业价值上升最快时期。

　　商铺最高售11万/平

　　2011年引入增城首个集商业购物中心、五星级酒店、豪华商务公寓、大型地下停车场为一体的城市综合体东汇城。从此结束了增城无大型商业综合体的历史。增城广场板块作为荔城重点规划的新区，板块内将规划建设歌剧院及博物馆。而中心知识城、新塘及增城经济开发区等产业链高企的逐步增多，将带来长期高端消费人群730万。而万达落户增城而涌起的商业物业的投资潮已越来越受到市场的注目。

　　增城广场板块内目前仅有东汇城、万达广场在售综合体商铺。东汇城广场，去年引进广百百货成为该商场卖铺的一大卖点，一位曾在东汇城卖铺的销售人员透露，去年商铺最高售价11万/平。目前均价8万/平。商场内有连锁餐饮和影院，广百百货与其他品牌零售店占据商场显眼位置。由于板块商业仍在培育期，因此商铺享受5年返租优惠。

　　而位于增城广场南侧的增城万达广场推出109套70-170平商铺，目前开盘时间及价格未定，现场销售透露，价格会参考白云万达商铺销售价格，预计在5万/平。中午11点半，小编到达销售中心仍有多位投资客现场咨询。虽然商业地产不限购购买门槛较低，但是对于投资者来说增城万达广场的商铺算的上一铺难求。一位男性意向买家在咨询时被告知：“销售说如果有意向投资，需要先找一下本地的政府关系，如果没有关系还想要投资的话，销售人员可帮忙打通关系。”

　　公寓四年返租29%

　　目前，增城区域内在售商用公寓仅有东汇城一个项目，目前40-60平方米公寓折后均价1.2万/平，带装修及家电。260平米的大户型单位在售，毛坯均价为12000元/平米。销售人员表示，小户型公寓与商铺同时享受返租优惠，4年享有29%的返租保证，返租金在总价款中抵扣。与东汇城一个广场之隔的增城万达广场也将推出soho产品，预计在明年年初推出。而敏捷御景国际东区将规划10万平商业综合体。

　　小编走访荔城中介了解到，东汇城作为荔城目前屈指可数的高端酒店式公寓，又属于增城广场地铁上盖物业，房源稀缺性较强，荔城目前三房租金价格在1200元/月。因此未来增城广场附近商用公寓租赁价格预计在2000元/月左右。当然这一价格相信随着地铁21号线的开通，一定会有大幅度的增长。

　　世联地产广州市场研究中心崔登科认为，地铁开通前的三年也就是2013年-2016年这个片区的物业价值应该是上升最快的阶段。反而地铁开通后价值提前透支价格上涨会变慢。

　　也有业内人士认为，租赁人群主要是在新塘牛仔城商家及广州本田及五羊本田两个工厂的高层管理人员。加上增城住宅产品租赁的冲击，商业公寓租赁市场前景并不乐观。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，由于荔城板块产业结构有限，增城广场商业氛围需要至少5年培育期。随着地铁的开通，增城广场板块稀缺性十分明显，升值可期。但是商业投资成本回收慢，提醒投资者商业公寓需要长期持有。