长沙喜盈门范城面临四大问题 能否做火令人担忧（图）

　　据爱房网报道的《商业地产泡沫来袭 这样的综合体你看好吗》，作者对长沙综合体的发展及趋势做了大胆猜测，并选出长沙当地最不被看好的城市综合体项目：喜盈门范城、中房瑞致国际。

　　喜盈门范城的招商不是说“做一个，火一个；建一个，旺一片。”吗？不过，有可能喜盈门在其他城市是发展得不错。但是长沙的喜盈门究竟能不能做到风生水起？能不能像招商上说的那些预想都能实现都是个另人担忧的问题。他的方向要么把综合体做出稀有化，做到长沙只有我们这里有卖。要么就把家居建材做得有特色，做到别人来你这里非买不可。

　　第一次听到喜盈门范城这个楼盘时，还是多亏汪涵和谢娜的代言，那时长沙户外广告也是满天飞，让你不得不注意这个颇具喜庆的楼盘名。可以说，喜盈门范城的第一炮打响了。再了解它的位置，离阳明山仅2公里不到的地方。不知道阳明山是什么地方的，可以去百度一下。今天咱们就不来聊风水，聊点客观的事情。

　　问题一：交通不发达、仅3趟公交线

　　一个城市综合体，目前直达喜盈门范城的公交车却只有3趟：806、124、16路。说是未来将有项目旁的轻轨站与地铁4号线，现在4号线还没一个影子。所以目前从交通方面这一点，就已经败了！第一次去贵地时，连熟门熟路的的士司机都不知道怎么去，准备拒载时，我打开GPS指了一个大概的地方终于送到了目的地。

　　问题二：圭塘河早已臭名远扬

2012年6月的圭塘河

　　说到圭塘河，大家想得更多的是一条臭水沟。因为圭塘河的排污口总有污水偷偷排到河里，而负责的部门又不及时处理，这才使圭塘河的名气臭名远扬。建议圭塘河旁边的楼盘就别拿它的规划作为卖点了，作为一个长沙市民真心不期待，圭塘河圭塘河风光带能发展有多好了。

　　问题三：项目定位惹争议

　　喜盈门范城不就是一卖家居建材的卖场加配套公寓和酒店的楼盘吗？据说汪涵会在这开书店、谢娜的欢型要开实体店都开在这里了，至于欢型品牌的定位，不好多说！不说它的综合体的定位到底是以家居建材为主，以明星效应为辅？而且上面的已入驻的品牌并不是稀有品牌，别人为什么大老远地要在这里消费？

　　问题四：周边经济消费水平不高 客流量是最大问题

　　大家有目共睹的是喜盈门范城旁边的喜乐地，做了这么多年除了几家餐饮店外，其他商店是萧条得很，从一些事实也证明了项目所处周边的经济消费水平还不够。同时，因为交通不便等综合因素影响，所以最主要的还是这里的客流量是一大问题。