中粮大悦城 继武汉之后落子长沙

　　2月17日，长沙市开福区北辰三角洲A1、D1区商业改造总承包工程启动招标。两个商业区包括对应地下车库在内，总建筑面积230715.39m2，投资预估22832万元，预计2021年初竣工。　　

　　据悉，该项目是北辰集团和中粮集团的联手之作。所在片区“北辰三角洲“是长沙市"城市运营"的重要组成部分。包括住宅社区及配套车库在内，该片区总建筑面积达到537万m2，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑。通过这些高商务价值业态的密集布局，其对城市综合体建设的设想可见一斑。

　　长沙北辰商圈夜景

　　北辰集团此次牵手的大悦城，是世界500强企业中粮集团旗下商业地产旗舰大悦城控股(000031.SZ)的产品线之一。自2007年北京西单大悦城揭幕至今，大悦城控股旗下所属的商业地产产品线中，已开业项目扩充到了14个（含祥云小镇）。2019年上半年业绩中，大悦城控股实现营业收入182.71亿元，较上年同期增加102.96%；净利润29.88亿元，较上年同期增加23.19%，归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，较上年同期增加41.97%；基本每股收益0.49元，较上年同期增加40%；加权平均净资产收益率11.83%，较上年增加2.57个百分点。最新公布的2019年三季报数据中，体现出该公司主营业务盈利能力进一步提升，销售回款加速，经营现金净流量大幅增长。

　　　　
2018年大悦城控股业绩数据（图：官方微信公众号“大悦城控股”)

　　早在2015年，互联网企业还未扎堆向线下实体扩张的时候，大悦城地产就已经在大量深度访谈与调研工作的基础上表明，将立足“社群”概念开展消费者的价值管理。可以说，大悦城是国内第一批提出从社交意义上重塑购物中心价值的项目品牌之一。2015年也被认为是中国地产“白银时代”的元年，在大形势下，大悦城对经营思路的调整不可谓不及时。观念的先行离不开大悦城创始之初的清晰定位，即以“年轻、时尚、潮流、品位”的新中产为主要目标客群，并致力于引领城市新型生活方式。具体到理念的落地执行上，大悦城也体现出了其团队行动力。在入驻商户上可以看到，照顾“最大公约数”的同时，也引入了相当比例的当地首店。

　　大悦城部分入驻服装品牌一览（图：大悦城控股官网）

　　现大悦城控股旗下子公司大悦城地产还提出了“轻重并举”的大资产管理战略，通过激活“休克鱼”的模式，扩展新版图，意即在一二线城市的较核心位置中，寻找符合大悦城定位却又运营不善的存量项目，通过改造以全新面貌进入市场，带动租金收入，从而提升物业溢价空间，实现较高财务回报。

　　“休克鱼”项目之一，从长风景畔广场改造而来的上海长风大悦城网红打卡地粉红跑道

（图：官方微信公众号“大悦城控股”)

　　这样的大悦城，到去年方完成业务整合和资产重组。2019年1月28日，大悦城地产(00207.HK)完成对中粮地产的资产转让，成为后者的控股子公司。3月，A股上市的中粮地产更名为“大悦城控股”，保留000031的股票代码。而此次重组完成前，中粮地产一直负责中粮旗下住宅开发业务，大悦城地产则负责商业和酒店业务。

　　这意味着，过去多年来，中粮集团在销售型物业和持有型物业分立而治的两大平台终于实现统一。在各个地方政府纷纷转向寻求当地经济转型升级、板块融合的新思路下，重组的及时性、合理性不言而喻。如此背景下，大悦城进驻“北辰三角洲”，与后者将该片区建设成“以文化休闲为驱动，以商务、商业为引领，以生态居住为主体的综合新城”的愿景可谓一拍即合。

　　2018年11月，大悦城官宣武汉大悦城项目正式动工，总建面约42.9万m2，商业约14万m2，预计明年12月开业。2019年10月，武汉市蔡甸区柏林地铁小镇地块也由大悦城华中区域公司在公开拍卖中底价摘得，并计划以3:7的商住比例开展住宅、商服、教育、文化设施建设，以协同转移武汉市主城区人口、实现产业联动的该区域规划。武汉、长沙双双落子，预示着年轻活力的大悦城品牌即将与华中携手拥抱实体商业的新未来，而华中地区也将成为重组后的大悦城施展长项的新福地。

　　武汉市蔡甸区柏林地铁小镇相关地块（图：官方微信公众号“大悦城控股”)

　　此外，新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，项目品牌所属大悦城控股不但捐出善款1000万元，更利用中粮集团优势向各地捐赠了计500吨酒精，向武汉捐赠了逾百吨生鲜果蔬以保民生。“商业是最大的慈善”，还未正式见面，大悦城就已经为武汉人民送上暖心大礼。好感满分的操作背后，驱动着商业地产人行动的是始终贴近人群、贴近生活的城市理想生活蓝图。战“疫”总会结束，期待不远的将来，无论春意盎然还是冬雪漫天，都能够百事顺遂，平安相约大悦城！