华侨城苏河湾项目地王部分明年入市 实际投资104亿

　　9月14日，华侨城A相关高层人士向媒体透露，华侨城苏河湾项目截止目前实际投入资金约为104亿，预计明年开始苏河湾项目的资金净流量将为正值。

　　华侨城表示，苏河湾项目的首批项目预计9月16日开盘，意味着苏河湾已进入资金回收的阶段，公司将通过销售与经营相结合的方式为华侨城创造利润。

　　据介绍，苏河湾华侨城中心将于9月16日首次开盘，项目总套数为223套，总面积3.75万平。首批房源预估6万元/平方米，套均总价1000万-1500万元。粗略估计全部出售可收回投资25亿元以上。

　　计息，华侨城苏河湾项目地处上海核心区域，沿苏州河1公里岸线。采用的是英国norman foster的方案，是一个城市综合体项目，80%是商业，并有部分住宅。

　　苏河湾项目由三宗地块构成，分别为由华侨城于2010年2月11日，以总价70.2亿元、成交楼板价5.28万元/平方米，拿下的苏河湾北岸东块1街坊地块，成为当年单价地王；2010年7月23日，以总价17.91亿元、折合楼板价1.45万元/平方米拿下的苏河湾41、42街坊地块。其中，地王部分将于明年开盘。