中国城市综合体密集涌现 郑州在建、将建项目达53个

　　似乎在一夜之间，“城市综合体”这个名词对郑州人来说不再陌生，各大项目也在按照这种模式运作开来。如果说你还只知道郑州国贸中心、宝龙城市广场、曼哈顿广场，那么你out了。2012年，初步统计，郑州在建、将建的综合体项目至少有53个，另外二七新城还即将投放超过15个。郑州之外，全国综合体建设也呈现燎原之势。杭州要建100个;南京原本至2015年建30个，结果提前三年实现50个;河北投巨资也将在县市建100个……

　　郑州在建在售综合体面积近5000万平方米

　　近年来，在郑州以“城市综合体”名义建设的项目就像雨后春笋一样冒了出来。一般说来，城市综合体包括商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上功能，并且相互依存。按照这种标准，郑州在建的综合体有二七万达广场、锦艺国际华都、正弘蓝堡湾、锦艺国际轻纺城、华润悦府、锦绣山河、中实润城、盛润锦绣城、泰宏建业国际城、昌建誉峰、德润黄金海岸、升龙城、清华大溪地、金成时代广场、美景鸿城、橄榄城、升龙又一城、恒大名都、升龙凤凰城等。

　　郑州究竟冒出了多少个城市综合体?官方未给出准确统计。但根据太格咨询的数据分析，在建或在售的城市综合体总建筑面积超过4563万平方米，另外二七新城即将投放849万平方米。这还仅仅是保守估计，随着市场的发展，数字还在不断增长。

　　随着郑州城市的向外延伸，城市综合体加速发展。目前郑州的城市综合体按地理分布特征主要是CBD城市综合体、城市副中心区域、交通枢纽型、商圈型几种。从发展速度看，虽然市中心商圈型综合体存量多，但城市副中心城市综合体的建设速度却很快，开发商建设热情丝毫不逊于市中心。

　　郑州如此疯狂开建城市综合体的背后是什么?太格咨询董事长孔玉峰认为，城市综合体顺应了中国城市化发展的需要，符合土地集约化，人们居住、消费观念的转变。但短时期内的疯狂，导火索来自房地产调控，投资城市综合体为开发商未来资金稳定性提供保证，成为最直接的利益驱动。另一方面，城市综合体也为城市带来名片效应，使得地方为了功绩而积极推动。

　　全国综合体增长猛烈，速度超出想象

　　北上广深只是个样板、是个缩影，放眼全国，城市综合体建设可谓遍地开花。有资料显示，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中相当一部分增量集中在中西部城市的新城区。早在2008年，杭州提出要建设100个城市综合体。杭州之后，越来越多的城市走上城市综合体建设的疯狂之路。

　　在上海，据易城中国2011年发布的一份报告，未来三年，上海城市综合体新增供应将多于北京，10万平方米以上的城市综合体项目将新增超过50个。珠三角，据2011年的最新统计，深圳在未来的几年中，在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个。现在用“凡是有城市的地方就有城市综合体”这句话来形容并不为过。

　　城市综合体表现抢眼

　　综合来看，这些密集涌现的城市综合体，也带来了洲际、凯悦、希尔顿、万豪等国际顶尖酒店品牌的进驻。而城市综合体项目中的写字楼、商铺等产品也成为投资的热点。有业内人士表示，城市综合体之所以希望引入高端酒店品牌，本身是希望城市综合体中的写字楼与商场等各项功能与酒店相得益彰，互为补益。办公可以为酒店的客房带来商务客源，酒店提供的大型会议场所等公共设施亦可以为办公所用。城市综合体的建设无疑会促进住宿餐饮业发展，推动星级宾馆、大型饭店、品牌连锁餐饮及经济型酒店发展。酒店结盟城市综合体，能使酒店借助地产项目完善的商业商务配套提升其商业价值，地产则可借助酒店优良的产品抽象提升硬件和服务的质量与档次。

　　宏观调控放缓了住宅地产前进的脚步，但商业地产并未受到政策的影响，城市综合体恰恰是商业地产的最佳载体。在政策挤出效应的影响下，以各大城市综合体为代表的写字楼、商铺、豪宅受到了郑州投资者的青睐。在2011年的年度销售排行榜和2012年上半年楼市销售排行榜上，这些城市综合体用销售数据证明了自己的表现。