武汉后湖汉口城市广场等十余新盘加推 LOFT成趋势

　　后湖，作为离汉口中心城区最近的城市副中心，近几年发展迅猛，享有汉口后花园的美誉。市政配套不断落实；大批量商业、住宅遥相呼应，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，位列武汉4大居住新城之一，常住人口已经达到近15万人，据规划，到2020年该区域内规划人口将到30万人。而近24万平方公里的规划面积，也使得后湖成为购房者十分关注的片区之一。

　　广袤的土地被开发也致使，后湖片成为推盘量最为密集的区域之一，进入9月将有大量房源上市，而如今以平层刚需产品为主的后湖，LOFT产品层出不穷，似乎渐渐成为一种发展趋势。

　　推盘量较大，竞争激烈

　　据了解，后湖片目前有星悦城、万锦江城、幸福时代等十余个楼盘在售，近期还有百步亭金桥汇、众联天美国际、海赋江城3个纯新盘准备上市。随着金九银十的到来，各楼盘也将清旧出新，整体来说后湖片的推盘量较大，竞争十分激烈。

　　数据显示：二七后湖片近三个月销量较为稳定，6、7月份均销售在1000套以上，8月份销量有所下滑，销售了832套，销量在武汉整体处于中游水平。成交价格方面持续小幅上涨，8月成交均价为7736.05元/平方米。

　　进入9月份，众多楼盘早已开始了新一轮的蓄客：百步亭金桥汇，主推35-88平方米LOFT产品，认筹1万抵3万， VIP享99折；幸福时代80-120平新品认筹，1万抵2万；汉口城市广场97—194平米，认筹认筹2万抵4万优惠，2万元VIP通行证同步优惠……

　　虽说二七后湖片的近几年拆迁量较大，而汉口部分刚需置业群体也将目标瞄准了后湖，但是后湖片大量的存量房源能否被购房者买单，从而较快的消化呢？金九银十是否会成为一个新的分水岭？

　　差异化营销，LOFT产品脱颖而出

　　实际上，推盘量较大的区域难免会出现众多同质化的产品，如何根据各个项目的优势所在，进行差异化营销就是比较关键的问题。

　　据笔者了解到，目前后湖片有四个项目推出了LOFT产品，虽然属于40年的商业产权，但是不限够不限贷的特质，买一层送一层的空间布局，还是吸引了众多的购房、投资客的关注。

　　虽然单价高于平层产品的价格，但实得面积却实平层产品的一倍。从市场的反馈来看，销量也较为理想，星悦城推出的33-45平米loft目前处于清盘状态，均价9500元/平米；除此之外，百步亭金桥汇、众联天美国际、汉口城市广场近期也将推出LOFT，这三个项目在特点上也各有不同，唯一相同的是，竟然都配备了商住两用楼，较为少有的天然气，这无疑减少了未来的居住成本。

　　百步亭金桥汇最大的卖点就5.4米的层高，相对于其他项目5.2米的层高而言，无疑居住空间更加开阔，舒适性会好一些，而高大的特殊涂层的落地窗，在保障采光通风的同时也保障了私密性，11万方的大型商业街区，已经引进了近2000平的华润苏果超市等商业配套，未来下楼就是步行街，十分方便，而近1:0.8的高停车位配比，足够满足业主的停车需求。目前，百步亭金桥汇，主推35-88平方米LOFT产品，认筹1万抵3万， VIP享99折。

　　汉口城市广场44-67平LOFT，预计开盘10月底开盘，仅44㎡、67㎡两个户型，有阳台、上下双卫生间是该项目的一大特点，近20万方的商业体量使其成为一个大型的综合体项目，目前已经引进了星巴克、国广二期银兴巨幕电影院，未来休闲娱乐近在咫尺。

　　众联天美国际主推35-53㎡，预计9月开盘，认筹一万抵三万。该项目的一大特点就是精装修，也省去了装修的烦恼，商业面积17979.14平方米，也可以满足基本所需。据了解，该项目装修标准，预计为2000—3000元的豪装，开盘预估价在14000—15000元。

　　业内人士分析：“LOFT既具备居住的功能，自由性、其多变、合理的空间布局，也适合soho办公需求，自从限购以来，商住两用楼的投资价值也越来越被认可，一层投资，两层空间，关键是小户型总结相对较低，而且不限够不限贷，无庸置疑的使得LOFT成为较好的小额投资产品。这也意味着投资者可以一次性购入多间LOFT，可租可住。随着后湖片商业、交通配套的不断完善，未来具有一定的升值空间。”

　　交通建设提速、商业异军突起

　　投资环境渐受青睐

　　最初后湖曾一度被人称作“空城”，由于交通配套的不便捷，公交站点很少，使得入住率很低。随着金桥大道高架桥、竹叶山四层立交桥、武汉大道、二环线汉口段以及二七长江大桥的相继完工，道路交通网络“五纵三横”，从后湖到达中心城区仅需十余分钟，而公交线路的不断完善，以及地铁3号线的建设，致使后湖聚集了近15万的常住居民。

　　伴随着交通提速带来的良好的居住氛围，相邻的常青和百步亭两大成熟居住区的人群不断像后湖片靠拢，而近几年商业氛围也随着居住人口的增长，愈加浓厚。由早期的铺源少、分布散，到现在的大型商业综合体遍地开花。

　　后湖住宅、商业地产的不断开发，吸引了希望用相对较低的价格购买到房子生活便捷，更是吸引来了商业投资性人群，后湖片的商业异军突起，投资环境也逐渐受到亲睐。

　　在后湖某社区购买商铺的聂先生说道：“去年看中一个90平米的门面，已经下了定金准备签合同，后来售楼员打来电话说有喜讯，有人也看中这个门面，愿意付我6万元的‘转手费’，考虑数日后，觉得后湖未来规划发展还是很具备投资升值价值潜力，最终还是将此门面拿下。”

　　业内人士分析：“交通、商业、居住人口基数，实际上这是一个循环的带动效应，只要其中一个条件比较好，另外的两个也会被带动起来，片区的未来也会朝着更加健康方向发展。目前后湖居住氛围已经今非昔比了，交通配套的利好频频，公共交通逐步完善，而商业氛围也越来越好，未来三五年，等目前这些新建的小区一入住，到时候的后湖不得了，说不定会像光谷那样自成一方，片区功能形成一个完整的循环。”