传裕景大连中心购物中心已30亿整售 买方柏威年（图）

　　(赢商网记者9月21日报道）今日，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在其认证官微上发表微博称，裕景兴业开发的大连中心综合体中的13万平米购物中心，已由同为马来西亚的柏威年公司整买，售价据传近30亿人民币。

　　为确认此信息，赢商网记者尝试联系大连裕景相关负责人，但截止记者发稿时仍没有任何回应。但是许多业内人士都确认了该消息。

　　据了解，大连中心裕景地处繁华的青泥洼商业区，其项目总占地约6.23万平方米，总建筑面积约80万平方米。包括三栋豪华公寓和两栋超高层的写字间及五星级酒店，和部分商业裙楼构成。

　　其最高建筑体大连中心裕景A座为81层、383.45米，项目建成后将成为市内目前最高建筑，眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。

大连中心·裕景

　　一直受国外财团意向整购

　　大连中心裕景是由菲律宾首富、著名侨领，同时被业界称为最具传奇色彩的工商巨子陈永栽博士旗下的裕景地产集团投资开发。

　　自从大连中心•裕景项目动工之日起，这个拥有80万平米磅礴体量的超大型城市综合体就受到了业内外的广泛关注。

　　据赢商网记者了解，事实上，早在去年，某些华尔街金融巨头、国内外知名商业投资公司等已经有和大连中心裕景的开发商密切接触，意向性洽谈对其项目的某单栋建筑整体收购的事宜。

　　据悉，国际投资公司整购优质商业地产项目，在内地的地产业内并不常见。因为内地成熟的商业物业并不多，可达到国际投资人要求的商业物业更少。通常，基金、投资公司以及金融巨头对其整购的项目，预期的年回报率在15—20%左右，而在经济不景气的时候，预期的回报更会提升至20%以上；预期回报年限一般在5—8年。

　　事实上，近些年来，这样的重磅收购在北京、上海等城市已不乏成功案例。曾经有美国凯雷斥资19.9亿元收购济南路8号酒店式公寓；日本高富诺集团12亿元收购华山夏都酒店式公寓，又收购了上海古北的维也纳广场和新天地附近的翠湖天地御苑6、7号楼；韩国基金未来资产近日斥资11亿元人民币收购了位于上海人民广场的华旭国际广场。

　　购物中心整售给柏威年或双赢

　　据了解，这次被传整购裕景大连中心购物中心的柏威年投资管理有限公司，主要通过从事房地产开发、土地开发、风险投资、资产运营管理、企业管理等业务。公司投资方拥有多名具有多年投资，管理经验的专业人员，通过对第三方的投资和日常的经营管理来实现公司的利润增长，在业内具有一定的影响力。 同时公司投资方系马来西亚上市公司，在马来西亚、新加坡都有一定规模的投资。在亚太地区打造了标志性商业项目——柏威年广场，有一直合作的主力店是百盛百货。

      此次将视线瞄向了裕景大连中心，据业内人士分析，若整体收购完成，柏威年对该项目13万平米的购物中心的操作运营，无疑将大大提升项目的无形资产价值，对之前成功购买的客户，无疑是极大利好。而柏威年公司的运营管理经验想必也是裕景决策层看中的重要因素之一。

　　据赢商网记者了解，裕景大连中心是目前东北在建的第一高楼，地标性的价值不言而喻；而其又坐落于东北开放程度最高、经济发展最快的城市大连，未来价值也是其他地区所不可比拟的；在大连，雄踞青泥洼核心区域的超卓地段价值，更是符合房地产地段说的第一要义；自身规划了大体量的商业配套，商业部分建筑面积约15万平方米，由地下一层、地上五层、局部六层构成，磅礴体量创建未来生活方式体验中心。五星级电影院、宴会厅、大型的会议中心的建设，满足了人们的社交与娱乐的需求；精品百货及世界名品店，将吸纳众多知名品牌入驻；24小时活力中心将餐饮、休闲等集成一体，另设有大连首家的真冰溜冰场，打造名副其实的不夜城。

　　这些独一无二的价值优势的叠加，赋予了裕景大连中心保值升值的属性，投资长久持有。如此看来，裕景兴业大连中心的购物中心被柏威年青睐整购，也便不足为奇了。（庞凤）

吉隆坡柏威年广场