宜昌4大潜力商业综合体PK 福久源·新天地不被看好

　　宜昌的商业地产多种多样，一线城市拥有的流行商业综合体宜昌同样不缺乏，前有宜昌商业步行街和CBD商业步行街，后有万达广场和华祥商业中心房宜昌的商地产大放异彩。2012年，福久源·新天地、水悦城、兴发广场和国贸中心城也加入到了宜昌商业综合体的队伍当中，这4个项目也将成为宜昌目前规模最大的商业综合体项目，同时，这4个项目也成了人们最津津乐道的谈资。

　　兴发广场效果图（左上）、水悦城效果图（右上）、福久源·新天地效果图（左下）、国贸中心城暂定效果图（右下）

　　但到底谁才是宜昌网友心中最具发展潜力的大型商业综合体呢？网友们对此看法不一，小编在论坛汇集了部分网友对着四大项目的意见，来看看网友心中的答案！

　　赞美的声音：

　　网友“方向标”：我觉得是兴发广场，兴发广场那边虽然现在还是零起点，但之后的城市向东发展会给中南路那边带去大量的人气!但相对水悦城已倾于成熟的市场，我更加看好兴发广场这个未知数！

　　网友“小ˇ笨ˇ蛋”：国贸应该是人气最旺的，水悦城估计是发展最快的，兴发广场就是最具潜力的。

　　网友“上香”：我看好水悦城!看到开发区的的飞速发展，就可以见证！

　　匿名网友219.139.41.x：我看好福久源，坐拥东站人气！

　　批评的声音：

　　网友“dickp333”：兴发广场不会有戏，首先，5年内它能不能修起来？有没有人买？配套起码10年以上！！！！！！国贸中心城，就是骗人的把戏！国贸根本没实力修！拆迁5年内搞不下地！

　　网友“囧囧蛋”：支持兴发广场！说实话，看福久源旁边金欣的样子就知道，福久源的发展潜力还是很有限的！

　　网友“willing717”：都是日大侠，华祥最有可能，华祥的交通瓶颈正在逐渐打破，体育场延伸段的铁路桥正在建设中，路通后原有的19，40、21-1、99公汽上再增加21、1、100路公汽，华祥背后规划的云林路十二五肯定会建成通车。华祥100万平米的体量，一期30万平米红星+麦德龙+国美+布艺灯饰城，二期40万平米银泰百货（预计）+CGV影院+写字楼+超大型超市+美食城，三期还有30平米住宅。另外十六化建十万平米的职工安置房明年会开工。国贸的拆迁不是一哈的事情，别的纯粹是概念炒作，黄书记300万人口城市的实现后估计有点可能。

　　网友“JACK惊蛰”论坛评论截图

　　小编总结：

　　从论坛网友的选择看来，兴发广场和水悦城是网友们一致看好的项目，其中，兴发广场零起点，附近居住楼盘多，因此是最具有发展潜力的；水悦城设计新颖，又是走时尚路线的，因此将会是发展最为迅速的；国贸中心城本身处于中心城区，地段好，因此是人气最旺的；福久源·新天地距离车站较远，附近的商业也都不成气候，因此最不被网友们看好。

　　小编分析：

　　四大商业综合体基本信息对比表

　　兴发广场产品全面 满足区域发展的迫切需要

　　小编认为“兴发广场”属于零起点，近两年附近很多大型房地产项目正在开发，几年后，那一片区的楼盘都会陆续交房，有大型的居住区必然需要比较全面的生活和商业配套，而兴发广场产品全面，正好满足了该区商业生活配套的发展需求，随着几年后附近楼盘大量的入住，也将会给兴发广场带去大量的人气。

　　看看兴发广场周边环境就知道了：短期内商业氛围不可能成型!时间是一个问题，但这个过程就似当年刚刚被开发的东山开发区，说不定几年之后就“破茧成蝶”了。

　　水悦城”专业”对口 产品前卫时尚易受年轻人追捧

　　水悦城位于开发区中心区域，区域内有很多大型酒店、办公楼和学校，学生白领均聚集在此，可以预见，区域内的未来消费主力将是年轻一族；而水悦城设计新颖，产品又是走时尚概念的，符合时下年轻人的口味，产品定位准确又具有针对性，因此特别容易被年轻的消费群体接受和追捧。

　　水悦城的建设进展和招商速度备受市民关注，虽然什么都还没有最终确定，但周边的“硬件和软件”同时具备，随时助力水悦城的飞速发展，小编和网友们一样很看好它，预计明后两年就能看到它的发展速度了。

　　国贸中心城基础坚实“老大”地位稳定不易动摇

　　国贸中心城位于市中心传统商圈，厚重的商业氛围、强大的人流量、消费者的消费习惯保证了其充足的人气，成为宜昌商业综合体发展的典型代表；国贸这么多年来的品牌和口碑也为国贸中心城将来的地位打消了坚实的基础，同时，其购物、休闲、美食、生活、消费“一站式”配套服务保证了其超强的购买指数。

　　说实话，区域内商业配套已呈饱和状态，国贸中心城的产品和其他商业综合体也没有较大的差异性，若不是项目本身拥有的地段、实力和人气，国贸中心城的发展潜力未必能脱颖而出，现在最大的问题仍然是时间，拆迁、打地基、修建……近5年内真的是没什么盼头！

　　福久源·新天地辐射力不足同质化产品多需强大竞争力

　　很多网友都不怎么看好福久源·新天地的发展潜力，究其原因，第一是距离东站太远，距离五一广场也不是很近，辐射力不够强；第三基础不够牢固，项目周边区域已经拥有不少商业配套和人气，如此一来，项目与周边商业就存在商业产品同质化的现象，项目没有类似“国贸”那样几十年的稳固基础，就需要强大的竞争力才能卓尔不群，才能改变消费者的消费选择和习惯。

　　虽然很多人不看好这个项目，但小编仍然认为福久源还是很有实力和竞争力的，毕竟项目周边的商业较为分散，福久源·新天地有能力把它们都PK掉，当然这离不开项目的商业推广策划手段，好的策划方案+开发实力=有竞争力的商业产品！